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南约社区炳坑片区城市更新单元

南约社区炳坑村片区城市更新单元位于龙岗区南约街道宝菏路与碧新路交汇处。

项目概

宝龙街道炳坑村城市更新单元拟拆除范围8.2万平米，已收集完毕地块及建筑物权利主体的更新意愿，现申请核定更新意愿，具体公示如下。

基础数据

项目公司：深圳市京基颐景投资有限公司

签约进度：约99%左右

项目进度：项目清空拆除95%

产权性质：红本住宅商品房

可购面积：70平米 两房起售

过渡租金：20元/㎡

购买条件：不需名额不限售

付款方式：一次性付款

交通配套

学校配套】

项目位于小学学区宝龙街道南约小学（公办），中学学区宝龙街道宝荷学校（公办）（初中部）范围内

商业配套

项目商业体量约10万㎡，京基运营，打造龙岗京基商业中心。24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地

旧改红利

宝龙科技城区域需升级，城市更新成热搜关键词，南约汇聚15个更新项目，总规模超1000万m²，京基炳坑旧改为其一。

更新与未来

项目现状建筑：共228栋，162344.05㎡，现状容积率1.97,建筑类型主要为私宅。(全部或50%基底面积位于项目范围统计：共227栋，161921.13㎡，现状容积率1.97)，现在是项目基本拆平了，年底可能就要准备动工。

片区拟打造“高精尖产业+高端医疗+新一代信息技术、“集交通、科技、产城、生态于一体的龙岗新地标”，构建“宝龙美好生活”。

项目总结

优势

1项目政府主导与审批，开发商央企超刀实力雄厚

2不需要深圳名额不需要深圳社保

3取得红本即可转售，不适于3年限售

4用首付款买整套房0月供

5免契税收房无需任何费用

6开盘收益翻倍

劣势

1门槛有点高需一次性付款

2周期比较长不能确定交房时间

3选房不能指定房号，统一抽签摇号