近段时间，一篇名为《我们小区房价跌到39万，欢迎大家来天津武清和我做邻居 》的文章在网上流传。

文章里的这个小区，巅峰时一套80平二居室要160万，但最新的一次成交价，只有39万，跌幅超75%。

过去30%的首付就是48万，贷款112万，这下可真成了负资产。

现在的二手房都在以价换量，其中腰斩的小区也不在少数，可降到这种地步的，说是“凤毛麟角”也不为过。

该小区位于天津武清，成交单价在2016~2017年达到2万，巅峰之后便是急转直下，到疫情解封时，单价还不到9000元。

不少人认为，这里的房价已经跌到底线，于是赶紧抄底。

哪曾想，房价根本就没有刹车的打算，反而继续下跌，直接来到了4600元/平方米，那些自以为“捡漏”的业主，真的是要崩溃了。

你说这个小区或者说武清就这么差吗？其实并不是。

第一，小区距离北京很近，只有一河之隔，甚至连手机定位都经常会显示在北京；

第二，小区配套不差，周边好几所学校，商场也有，还有户外大集；

第三，武清是京津冀地区最有发展潜力的地区之一，科技园、工业园和数据中心都有，最火的人工智能、大数据等领域，这里也是发展前沿。

根据宣传，单单是武清开发区高村科技创新园，就有240家企业入驻。

如此来看，武清是个风水宝地，可为什么会没落到如此地步呢？

说到底，还是现阶段没有发展起来，没能力支撑房价。

确实，以上这些都是武清的优势，在早些年楼市火热的时候，购房者的情绪很容易被带动，自然会到武清买房，武清的房价也被炒了起来。

可这么多年过去了，收入没涨多少，之前宣传的大多都没有兑现，而且由于地方财政压力大，所以何时能兑现也是个未知数，总不能拿一个“环京”吹嘘一辈子吧。

因此在面对市场下行、国家坚持房住不炒、购房预期严重不足这些情况时，武清这种“宣传”很好的区域，价格自然会迅速回落。

其实同样的情况也不单单发生在武清，环京的廊坊、临深的东莞都出现相同的情况，只不过降幅不同罢了。

拿廊坊来说，北京出台限购政策后，燕郊房价接近4万元/平方米，而根据房天下的数据，今年6月份，燕郊新房均价1.9万元/平方米，二手房均价为1.5万元/平方米。

此外，很多城市的高新区、开发区，房价降幅也不小。

就比如青岛的高新区，根据安居客的数据，2018年时新房均价最高达到了2.9万元/平方米，可今年5月份，均价只有1.2万元/平方米。

58%的降幅，哪怕你是自住，你是刚需，心里也不好受。

总之，对这些城市或单独某个区域来说，当时脱离实际吹出去的牛皮有多大，若是没有兑现，那么现在反伤就会有多重。

和购房者一样，银行和开发商同样不好受。

先来说说银行。

现在销量下跌得厉害，银行的个人住房贷款业务下滑不少，像去年的数据就显示个人住房贷款余额下降。

同时为了刺激购房需求，贷款利率还在不断下调，银行虽然暂时没动存量房贷利率，可面对购房者的提前还款，下调大概率是早晚的事情。

所以说，不论银行怎么选，个人住房贷款业务所创造的营收都在下降。

然后是开发商。

房价下跌，销量下滑，导致房企回款难，进而出现各种问题，比如延期烂尾。

而且咱们都知道，大多数城市还是对新房价格有限制的，这就导致新房降价难。

因此，越来越多的购房者选择二手房，不少城市还出现了二手房成交量碾压新房的情况。

这对开发商而言，更不是好消息。

其实在现阶段，最不着急的还是没买房的人。

我们不用因为销量下滑发愁，也不用因为贷款业务减少发愁，更不用因为持续下跌的房价和几十年的房贷发愁。

对没买房的人来说，选择权握在自己手里，看着别人着急，这恐怕是相当自在的一件事了。

如果你还没买房，能多等一阵就多等一阵。

毕竟从现在的情况来看，楼市还没到翻身的时候。