西城三大顶尖学区，金德月，之前的文章已经分析了德胜和月坛，当然西城的其他板块也做过分析了：广外、陶白、展览路现在都已经写过了，西城的这些学区慢慢都会更新，欢迎大家持续关注。

今天我们就来详细解读一下神秘的金融街学区，金融街虽好，但得分人，普通人还有赌的成分在，而且片区内楼房比较少，平房很多，上车门槛很高，这里能看到普通人高攀不起的顶级老破小，住着很多原著居民，还有很多高楼大厦，银行及一些金融机构、以及全国政协办公楼，是西城的中心，现代化与古城并存，高大上的办公楼与一些老平房楼房形成鲜明对比，这个板块很有意思，它是顶级学区与顶级产业中心，高房价不止是因为它的学区。这篇文章花了我两个周末的时间才整理完，全文很长，踩盘小区非常多，大概有15个，学校分析也非常非常详细，希望大家看完点个关注吧！

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

我的老套路，我会从地理位置、生活配套、学校分析、小区踩盘和最后的总结来完整介绍金融街学区。

金融街划片很方正，北到阜成门内大街，南到2号线的长椿街、宣武门地铁站，西到西二环，东到4号线的西四、灵境胡同、西单和宣武门，整个围城一个四方形，需要注意的是华嘉小学在新街口片区，没有处在金融街的划片范围内，但是它是金融街学区的小学。片区内的地铁也显而易见了，主要是2号线、1号线、4号线和19号线，地铁站非常多，去哪里都很方便，不多说。

金融街片区里面的医院是大名鼎鼎的协和医院，还有一些私立医院如和睦家、星宜、丰盛骨科等，离儿童医院、宣武医院、北大人民医院都不远，西城的医疗配套确实好，面积不大，三甲医院很多；片区内的公园没有，毕竟这寸土寸金的地方，搞个公园可太奢侈了，培训机构片区内也非常少，一般在宣武门那边；大型商超就不多说了，大家经常逛的西单大悦城就在这，西单商场、西单更新场、君太百货、汉光百货都在这，各种生活超市也都有，顶级配套了。

片区内的学校，我们可以先看一张表，后面我们再仔细每个学校进行分析

学校这部分花了我非常多的时间进行整理，每个小学的情况、细节、调剂情况、初中派位情况、划片范围等等，我都写了，非常全，这部分我会在vip群里分享。

金融街板块的划片楼房其实很少，有很多平房，楼房部分有一张表基本上涵盖全了，很清晰，我不在这里贴了，感兴趣的可以私信我要一下。下面我就把踩盘的几个小区，重点分析介绍一下。另外平房资源也有，我会不定期发到群里

丰汇园小区建于1998-2001年，分为一期和二期。一期大部分为当地回迁居民；二期基本上分给了银行员工，还有一个园中园，是商品房。15栋楼，3栋建行家属楼，1栋华夏银行家属楼，均为钢筋混凝土结构，非常结实，共计2077户，均价17.5W元/平，集中供暖。小区环境一般，物业管理一般，物业费1.4元，6和4号楼有地下车库，均为银行内部车位。12号楼下有车位租金大约1200/月。

回迁楼是这种带电梯和连廊的，没有改造过，有很多回迁户，有东西向的和南北向的，东西的一层35户，南北的好一些，1层6个单元12户，电梯只停1、6、8、10层，得需要走下去。

小区地理位置优越，在西二环内，距离地铁4号线大兴线灵境胡同站大概760米，距离地铁19号线—太平桥线路程大约950米。

户型多样，回迁楼以小面积为主，一居到三居户型，银行楼的面积较大，一居到五居，在1、2、4、9、8、7、10、12、16、18号楼的顶楼是复式结构，还有个大露台。

其中二居室66-127平米，售价大约在1190W-2160W之间；三居室156-182平米，售价大约2580W-3000W左右；四居的191平，大概售价3400W。

下面这个中间楼层/12层朝西的，66.2平，报价1190w

丰侨公寓也叫丰融园15号楼，于2006年建成，是附近少有的高品质，房龄新的商品房小区了，电梯高层，板塔结合，共计五个单元，均价17.7W元/平。集中供暖，暖气很热。小区是个L型的结构，共830多户，虽然比较小，但是五脏俱全，有绿化，有水系，还是人车分流的。

丰汇物业，物业费3.86元/月/平，物业服务很好，每个门口都安有摄像头，24小时安保巡逻，大厅、楼道打扫的挺干净的，有点酒店风。

离地铁站稍微远一些，距离地铁4号线灵境胡同站步行1.2km左右

小区户型主要以一居小户型为主，一单元和二单元大部分户型为开间，3单元是三居和四居大户型，四和五单元主要是朝南的开间和朝北的一室一厅。需要注意的是，有些开间是没有天然气的，只能用电磁炉做饭，很多人是在这买个开间占坑房，月租在1.2w左右。

下面这个朝东的开间，70.33平，中间楼层/22层，报价1220w

丰融园建于2000-2004年，8栋板楼，共计544户，集中供暖，小区是金融街品质比较好的公房社区了，全是工商银行总行的央产房，居住人群也多为工商银行高管，建筑质量也非常不错，这小区比较贵，均价超过18w了，贝壳上都不能显示了。其中，丰汇园17号楼在小区的外面。其余7栋都在同一个小区。小区环境好，楼间距大，绿化也不错，有亭子，座椅，还有铺满鹅卵石的小道，很别致。

丰汇物业，物业费2.9元/月/平。物业管理很不错，24小时安保，封闭小区，有门禁，外来人员需要登记，人车分流，有地下车库，小区的各个角落都有摄像头，安全系数高。

小区距离地铁4号线大兴线灵境胡同站大约770米，地铁19号线太平桥站约1km。

这个小区的户型比较大，2居最小120多平，主力户型也是偏大的3居-5居，单价高，总价也高，2500w起步。

宏汇园建于1999-2001年，总共9栋楼，可供居住的有6栋楼，主要以6层和7层的板楼为主，没有电梯，大部分是回迁房。绿化和物业管理都一般，物业费1.14元，目前均价16.6w左右。虽然小区不起眼，但对面就是教育部，金融街真的不止是学区。小区分南北两区，北区是个口字型的结构，小区里比较安静，17年进行过老小区改造。

小区人车不分流，地上停车位，只有150个车位，车位很紧缺，先到先停，回来晚的就得停到周边的收费车位上了。

小区距离地铁灵境胡同站步行不到500米，小区8号楼下是社区医院，感冒发烧都可以解决。

有的是一层4户，有的是一层2户，户型是一居二居三居都有，一居建面是43-58平米的一室一厅一卫，二居室建面在54-73平，有南北通透的，也有东西朝向的；三居的建面在85-148平米。

下面这个户型，顶层/7层，85.6平，报价1498w，金融街是真的贵

中海凯旋是2003-2008年建成的高端商品房，由北京中海豪庭房地产开发有限公司开发，在金融街里面算上是一个非常高大尚的小区了，共5栋板楼，360户，集中供暖，楼间距大，采光好，居住舒适，人车分流，封闭管理。小区绿化很不错，绿植覆盖，有假山，水系 ，亭子，儿童滑梯，健身器材等。

物业是中海地产自持物业，物业费4.6元，物业管理很不错，小区有门禁，有摄像头。有地下两层停车位，还算充足，车位买的话，要140w一个！距离地铁19号线太平桥站步行约420m。

说中海凯旋真的有多好吗，其实这个价格真的是位置占了好大的成分，这种寸土寸金的地方，品质稍微好一些，价格就要奔着上千万去了，这小区均价也超过18w了，也不在贝壳上展示均价，只能靠中介去匹配房源了。

小区的主力户型主要是3居和4居，最小户型是80平米的一居，起步价1700w，集中在1号楼，2居室东西通透的130平米，集中在4号楼，三居室，南北通透，153-170平集中3和5号楼，还有220平的4居和360平米的复式。

华远北街，2001年建成，总高17层，就1栋楼，共计531户，集中供暖，均价16.3W/平，楼下好像是停车场。

离地铁站很近，距离地铁4号线灵境胡同站360米

小区相对比较便宜，一居室49—60平米，售价大概870W-920W之间；二居室71平，大概1200W左右，还有83-100平的三居室。

下面这个57.2平的一居室，中间楼层/共17层，报价890w

丽华苑建于1997-2000年，小区是总高7层的板楼，带电梯的社区，3栋楼，分两排楼，由A、B、C、D、E、F、G，7个单元组成，A、B单元在南排楼，是证监会家属楼，C、D、E、F、G在北排楼，其中F、G是中央编译局宿舍，其他为商品房，都是两梯四户，目前均价大概16.6W/㎡左右。据说这是北京第一批涉外公寓，当时交易要用美元。

两排楼中间是有一个庭院，不太大，有花园，有椅子，很适合休闲带娃，小区是地下停车场，人车分流。物业还不错，物业费挺贵的，6块钱。小区离19号线太平桥站步行700米左右。

小区户型有54-84平米的一居室，有100平米左右的两居室，还有140-200平米的三居和四居。但是所有户型都带有斜角，会有一点遮挡。

下面这个72.35平的两居室，中间楼层共7层，报价1200w

二龙路小区建于1980-1988年，只有2栋楼，是41号楼和43号楼，都是塔楼结构，总高都是17层，两梯八户，集中供暖。两栋楼是分别管理的，41号楼是全国供销总社的宿舍楼，1985年建成，43号楼是1987年建成，是中国电信的家属楼，没啥小区环境。物业费5毛钱，物业一般般。

小区户型有44平米东向的一居室，有61-65平米的西北向的、东南向的、西南向的、还有纯西向的两居室；以及82平米的三居室。小区目前均价17.9w左右。

离地铁19号线太平桥站步行400米左右。

下面这个三居室，81.9平，中间楼层共17层，报价1468w

京畿道小区，建于1990-2003年，有11栋6层板楼，共计876户，9号楼和11号楼是工行家属楼，其他回迁，集中供暖。均价15.3W元/平。小区环境一般，比较典型的老小区

丰汇物业，物业费1元/月/平，物业一般吧

离地铁站比较近，距离19号线太平桥站，步行500米左右。

户型多样，一居到四居都有，基本都是南北或东西通透的户型。除了5号楼和8号楼的东向、西向的一居室阳台有斜角以外，其他户型都是方正的户型。大部分为一梯三户，中间为一居室。其中57-86平米的二居室（含地下室），售价大概790-1400W之间；92-103平米的三居售价大概在1600-1900W之间。

下面这个57平的地下室，报价750w

华荣公寓小区建于2005年，一共8栋楼，8栋楼相连，成“U”字形排列，总高11层，地上10层，地下一层，电梯直达车库，共230户，都有燃气。小区“U”形内部有水池花园、亭台和连廊，小区环境还不错的。

小区户型面积都很大，而且都有大的落地飘窗，视野不错，建面在133平米-268平米，人车分流，电梯都可直达车库。

物业公司是北京华汇物业管理有限责任公司，物业费6元，管理严格，各个出口都有保安，每个单元都有门禁，小区各角落都有摄像头，物业管理不错。

小区人车分流，地下车位，车户比1:1.3，车位充足，可买可租。这个小区均价也超18w了，贝壳上没有显示，最小133平，估计2500w以上起步了。

云梯胡同，建于1980-1993年，3栋板楼，共计154户，集中供暖，均价17.9W/平。为北京师范大学附属中学80年代-90年代的员工福利分房。小区年代有点老，没啥小区环境。

物业是单位自持物业，1.5元，小区前几年做了外墙保温和上下水的改造工程。离地铁19号线太平桥站，步行大约900米，地铁4号线大兴线灵境胡同，步行大概750米。

小区户型偏小，有41平的一居，53平的两居和69平的三居，可以自行按照均价大概算一下，典型的老破小，但是就是贵。

西城晶华于2008年建成，纯商品房小区，由国浩房地产开发，钢混结构，精装交付，共11栋楼，板塔结合，其中2号楼和10号楼为11层的塔楼，其余楼都是8层的板楼，共920多户。这个小区品质在金融街也可以算前3了

小区楼栋布局合理，楼间距40米，采光很好，绿化挺好的，配套设施也很全，有健身器材，下沉式健身会所和恒温泳池，儿童乐园，集中供暖，目前均价16.7w/平，之所以便宜，主要是划片小学不太好

物业费是5.3元，物业管理不错，两个出入门都有门禁，外来人员需要实名身份证和电话登记。平时电梯也会经常检修，小区设备设施都保护的比较好。

小区人车分流，车位都在地下B1和B2停车场，不太充足，租的价格在2000-2400/月。离地铁4号线西四站，步行1.2km左右。

小区目前在售户型主要是一居室和二居室，一居建面在73-78㎡，朝向为东或西，单面朝向，价格在1100w-1380w左右；二居建面在95-128平米，有东西，还有东南，价格在1200w-2300w左右。还有150-160平的3居或190-240平的四居，都是南北通透的。

下面这个94.5平的2居室，中间楼层/共11层，报价1580w

佟麟阁路62号院于1985年-1988年建成，是新华社的家属院。板塔结构，3栋楼，共计794户，集中供暖。小区绿化不错，有小公园，有可以休息的长椅，有健身器材，内部环境优雅，这个小区挨着新华社，小区内部空间很大，还有个会议遗址，停车很方便，这是金融街最好停车的小区。均价17.3W/平。

单位自持物业，物业费2.28元/月/平，人车不分流，地上停车位。

小区离地铁2号线宣武门站步行750米左右。

楼高16-18层，走廊一层9户，里面的结构比较奇怪，好像叫三叉结构。小区户型有42-49平米的一居室，售价大概760W-840W之间，两居户型比较多样，建面60-76平，还有77平米的三居室，大概售价1100W-1300W之间。

下面这个42.8平的一居室，中间楼层/共18层，报价770w

北京尊府建于2008-2010年，由北京陈昱泰和有限公司开发建成，总共3栋楼，总高13层，524户，纯商品房，小区每年都会做楼体维护，干挂石材外立面，看起来很新。小区外面看起来像个正方体一样，总体感觉很特别，挨着中央音乐学院。小区容积率2.8，楼栋呈“U”字形分布，楼间距比较大，采光很好，中间是个很大的花园，中间还有可供休息的亭子，绿化率30%，小区内部除了人行道路外都是绿化，树木很多都是不落叶的，四季都能看到绿色，环境还不错。小区有集中供暖，也有自采暖。目前挂牌均价17.8w左右

物业是北京金都物业，5.8元，24小时管家式服务，每栋楼都有专属管家，随叫随到，物业管理很不错，地面、楼道、电梯都擦的很干净，一层大厅有点酒店风。

车位配比1:1，地下两层停车场，固定车位520个，车位比较充足，车库入口在东门，地上人车分流。距离最近的地铁站是长椿街，有2号线，步行500m左右。

主打户型是2号楼和4号楼，全都是南北通透的三居室，建面180多平，一梯一户，私密性很高。3号楼户型都是小平米的，主力户型是65平米的，4梯20户，住的人多一些，出租的也比较多。

下面这个65.1平的一居室，高楼层/共13层，报价1145w

实验二小对口的划片就6栋楼，都是80-90年代单位分的老房子，没啥小区环境：新文化街 58、60、62号，北京政协家属楼，1990 年有电梯新文化街 80 号楼，回迁楼，1984年，无电梯。新文化街 84号楼，区政府家属楼，2000年，有电梯新文化街 127 号楼，粮食局家属楼，1989年，有电梯不多介绍了，看看图片就知道了

艾玛，这15个小区终于捋完了，金融街这边的整体的小区情况基本上差不多就是这样的，这次踩盘可以说很全了，4个最好的小区都踩了，其他没有踩到的，基本上也都差不太多是这个样子，16-18w的均价范围，这是北京平均地价最贵的片区了。

金融街这个片区真的是集顶级学区与顶级区域位置、产业于一身的片区，这个片区内的房子整体来看并没有太好，但是就是贵，学校的分布也有点两极分化，这里有最贵的老破小，也有最贵的平房，有最好的小学，也有比较差的小学，总之，这个片区真的很特别。全文写完9200多字，觉得不错的话，就点个赞和在看吧。