你们有没有发现，今年以来，有个名词一直被频频提起，那就是：以旧换新。

而且这次的范围异常广泛，力度也十分地大。从汽车、手机、到冰箱、空调，再到洗衣机、燃气灶等各类家电，甚至连房子都搞出了“以旧换新”的活动；

离谱的是，就为了以旧换新，有小区的网格员甚至在群里发调查问卷，让每家每户填报需求。以至于4月19日的时候商务部出来喊话：以旧换新要尊重消费者意愿。

这局面比李云龙打平安县城都热闹，为啥这么大张旗鼓？我查了一下， 2月份的时候上头发话了，说要鼓励引导新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。

今天我们主要聊聊房子的以旧换新。

其实从去年10月份开始，房子的以旧换新就有了，当时太仓、徐州、淄博、南京、济南、宁波等十来个城市推出。到了2024年，深圳、郑州、无锡等城市也加入进来。到目前为止，支持“以旧换新”的城市已经超过了40个。

而以旧换新的模式，大概有两种，

一是房企或者国资平台收购二手房，但是注意了，一般新房都是你要买收你旧房企业的房源，相当于新房补个差价，这种模式和我们手机以旧换新的形式差不多。

二是你选好新房，中介优先帮你卖旧房，承诺一个卖出期限，比如3个月，如果到时间了旧房没卖出去，新房的买卖合同也不作数，此外政府会提供一些税费减免。这种模式严格意义上来说都不算以旧换新了，毕竟来参加以旧换新的，大都都是房子很难卖的，之前卖不出去，那就算优先推荐也很难卖，除非降价。

而现在很多城市实行的其实是第二种模式，比如深圳、南京、南通、宁波、无锡等，这种我称之为“伪以旧换新”。

实行第一种模式的城市目前有太仓、郑州等。其中郑州的规模最大，计划今年完成1万套房子以旧换新，这个数字是2023年郑州新房销量的6.5%。

除了郑州，其他城市的以旧换新基本就是小打小闹，大都在百套级别，基本上就是图个“噱头”。比如无锡限额100套，太仓600套左右。

就算是郑州，对以旧换新的房源也是有严格要求的。比如房屋竣工备案之日起至今不超过15年、房子坐落区域为金水区和郑东新区，且位于三环以内、建面不超过120平、小区有正常物业管理服务……

这些要求就把老破小还有郊区、爆雷房企的房子排除在外，真正符合条件的恐怕并不多。

写到这基本也就清楚了，房子以旧换新这个事情主要也就是看个热闹，实际的作用并不大。

毕竟国资平台和房企自己的日子都不好过，更别说出资收购这些难卖的二手房了。

它们可不傻，现在房子这么难卖，真接了自己就成了接盘侠。

截至今年3月底，、重庆、成都、天津、青岛、南京、武汉、郑州等12个城市的二手房挂牌量超过了10万套，当中重庆、成都、天津、苏州、南京、杭州6个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了22万套。

而后面各地也要取消限售政策，挂牌量还会进一步飙升。

二手房之所以挂牌量飙升，主要还是由于房价下跌，很多人想快速出手，导致二手房的价格不断下跌，比新房还便宜。

近两年很多地方的二手房成了交易主力，流动性比新房还大，这又让新房更难卖。难，是真的难。

所以，什么以旧换新，不过是卖房子的套路罢了。