开始我以为房屋预售制，按揭，公摊这些问题专家们看不到，不知道，所以才推行这些政策。

后来才发现，专家们早都知道房屋预售制按揭公摊会出现严重的问题，比如房屋烂尾，房地产开发商跑路，公摊搞得超大，实际得房面积特别小。因为这些问题早在发达国家或者说地区已经显现了。而且非常严重，然后别人早就改过来了。

但是专家们就是要推行。

而且是闭着眼睛推行。

因为专家们早把一家老小都移民了。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

房屋预售制、按揭、公摊在中国的情况与发达国家不完全相同，且这些制度在中国存在一定的必要性和积极作用，以下是具体说明：

房屋预售制

- 存在问题：在实际执行中，出现了如开发商资金挪用、工程烂尾、房屋质量不过关、购房者权益受损等问题。

- 继续执行的原因：在房地产市场发展初期，预售制为解决房地产企业资金短缺、加快城市建设和住房供应发挥了重要作用，帮助开发商提前获得资金，降低资金成本，提高资金周转效率，使更多的项目得以启动和建设，缓解了当时住房供需矛盾。同时，在一定程度上分散了房地产开发的风险，开发商可以根据预售情况及时调整项目规划和资金安排，避免盲目开发。近年来，政府也在不断加强对预售资金的监管，规范预售行为，以减少潜在风险。如一些城市建立了严格的预售资金监管账户制度，确保资金专款专用。

按揭制度

- 存在问题：对于购房者来说，如果不能按时还款，可能面临房产被拍卖、个人信用受损等风险，并且在房价下跌时，可能出现房屋价值低于贷款余额的情况。对于银行来说，如果大量借款人违约，可能会面临不良资产增加等风险。

- 继续执行的原因：是一种重要的购房融资渠道，使许多收入不高但有购房需求的人能够提前实现住房梦，对提高居民居住水平和生活质量起到了关键作用。同时，也促进了房地产市场的繁荣，带动了与之相关的建筑、建材、家居等多个产业的发展，对国民经济的增长有积极的拉动作用。而且中国的按揭制度在借鉴国外经验的基础上，结合自身国情进行了一定的改造和完善，如严格的贷款审批程序、对首付比例的规定等，以降低风险。

公摊制度

- 存在问题：公摊面积的计算方式复杂且不透明，不同项目、不同地区的公摊系数差异较大，容易导致购房者对房屋实际使用面积产生误解，引发纠纷。并且，购房者需要为公摊面积支付房款和物业费等费用，增加了购房成本和生活成本。

- 继续执行的原因：在一定程度上可以保障公共区域的建设和维护，如电梯、楼梯、走廊等公共部分的建设和维护需要资金投入，公摊面积的存在可以使开发商有足够的资金进行这些公共设施的建设和后续维护，以确保整个小区或建筑物的正常使用和居住品质。此外，目前在国内房地产市场已经形成了以建筑面积计价的习惯和市场体系，如果贸然取消公摊制度，可能会对整个房地产市场的交易秩序和价格体系产生较大冲击，需要一个逐步调整和过渡的过程。