桂林阳朔县，作为全国乃至全球都有名的旅游目的地，每年都吸引了大量游客到阳朔旅游，旅游业也成为了阳朔县支柱产业。在阳朔县城，存在各种大大小小的宾馆、酒店、民宿。很多阳朔县本地人都把自家的楼房改造成旅馆民宿或者餐馆之类的。那么，在阳朔县，想买一栋楼房开酒店旅馆，要花多少钱呢？近日，在阳朔县司法拍卖市场上，一栋楼房被拍卖，其成交价或许有一定的参考价值。

近日，在阳朔县司法拍卖市场上，一栋位于阳朔县阳朔镇西街B栋101号、102号、103号以及二至四层的房产迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。这栋房子还是比较大的，一共五层，总建筑面积有917.61平方米，房子不是城镇住宅，而是商业用房。目前大部分房子已经出租给别人开酒店，叫做金桔酒店。租赁期限至2031年7月31日。租金已给付至2025年11月，2025年11月1日至2031年7月31日租金为每年822600元（无递增）。租赁的部分为B栋101号、102号以及二至四层。103号没有租赁。

此次拍卖，起拍价为517.8万元，评估价739.588万元。该房产拍卖，有一个享有优先购买权的人，不过该人此次拍卖并没有报名参与竞拍。拍卖开始后，一共有5个人报名竞拍。竞拍人数不少，不过竞拍并不是很激烈，只进行了24次加价就结束了，最终以581.8万元就成交，成交价比起拍价只高出64万元，远比评估价低。按照建筑面积计算的话，成交单价为6340元/平方米。大家觉得这个成交价如何呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋楼房，位于阳朔县阳朔镇西街，可以说是阳朔县最优质地段之一了，因为西街就是阳朔县人气最旺的旅游景点。

不过此次拍卖的这栋房子存在一个比较大的瑕疵，那就是房子违规加建，房子登记的只有4层，实际加盖了第五层了，而且占地面积超建57.91平方米，房子证载建筑面积为739.16平方米，超建面积为178.45平方米。拍卖公告说，根据相关部门答复：上述房产需自行拆除违法建设部分建筑（具体超建面积以实际测绘结果为准），拆除违法建筑完成后并向相关部门提供最新的不动产测绘报告后才能办理交易过户等手续。此外，这栋楼房若使用新建设的新西街化粪池、油污池需要向建设新西街化粪池、油污池的所有者缴纳一定的费用。

如果这栋房子如果不拆除违建，那就没有办法办理房产过户。所以，大家觉得这581.8万元买下这栋房子值不值呢？如果不考虑违建问题，单纯看这栋房子的目前租金，那581.8万元买这栋房子还是超值的，因为一年租金就有82.26万元，靠收租金年投资回报率有14%了，非常高的回报率了。