家人们，月供又要降了！

当你以为LPR降了已经结束了，紧跟着存量房贷利率降了；

当你以为存量房贷利率下调已经够了，现在又曝出消息：定价周期可能要缩短，给买房人花式减负，爆炸利好！

举个例子，以前对老韭菜来说，LPR再降，还要等一年才能享受，但如果定价周期变短，可能这个月降的LPR，只要等一季度，或者半年（具体看周期是多少），就能享受到。

工行、招行传出消息：“重新定价周期”可能要缩短

已有买房人在app发现端倪

最近，有买房人发现，贷款银行的app们出现了一个新类目：重新定价日、重新定价周期。

也有一些展示了LPR利率发布日。

消息一出，买房人举双手支持，并且直言“希望按月调整”。不过，农行、民生还暂无消息。

总之，这个原本默认一年一变的东西，突然展示出来了，这操作就跟降存量利率一毛一样啊，可能跟前两天银行们讨论要改房贷利率“重新定价周期”有关。

事实上，早在上周，工行、招行客服就回应：正在准备房贷利率“重新定价周期”协商约定相关工作，不日将对外公布。

此前，央行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

“重新定价周期”如果缩短

老韭菜又省一笔钱

之前，大家的定价周期都是一年，按此周期，今年LPR已经降了60个基点，但对于老韭菜而言，60个基点的利息差、月供差，要等到明年才能享受到。

但如果周期缩短，情况大不一样。

比如今年7月那会降了10个基点，如果定价周期缩短到3个月，到10月就能直接享受，根本不需要等到明年，利息变少，月供压力又减了。

那么，重新定价周期可以改短，是不是就单纯的好事？

仅从数学的角度看，在利率下行周期里，是实实在在的好事。因为月供的确是降低了，但如果是上行周期里，LPR每年上涨，又是截然相反的情况了。

但现实不是单纯的数字加减，而是有趋势、有方向的。从2019年LPR出现、浮动利率出现，LPR的走向是一直下降，哪怕在2019年-2021年这样公认的地产红利期，也是一路下降，并未上涨。所以，可以很合理地说，从历史看，LPR似乎也没什么上涨的可能。

这波操作，说到底，重点就是给站岗的买房人减负。

尽管存量房贷利率才下调没多久，但已初见成效——提前还贷情况大大减少。据统计，10月以来，房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。当然，这个效果是需要看长线的，还需要持续关注，但目前的势头还是比较有利的。

为什么如此全方位地要给老韭菜们减负？

1、有利于市场流动。

想想现在被房贷高负荷压着的都是哪些人？

——是前几年5字头、6字头利率买房的人们，基本都是最能挣钱最会花钱的那波人。但现在呢？房子降价卖不动，月供压力大，收入也不知道砍没砍……这波当年消费的主力，已经开始紧衣缩食。

对于很多人来说，手里房子在贬值不算，还在经历收入、消费双下降，月供压力是真大，这时候减负非常有必要。

如果月供压力再降点，那对普通老百姓来说每个月又可以多点钱去消费的。

毕竟现在数据摆在这，很多人真开始紧衣缩食。

1、北京统计局数据显示，2024年上半年，北京规模以上(即年营收1000万元以上)餐饮业利润总额1.8亿元，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。

2、上海统计局数据2024年2季度，年主营业务收入超过200万元的住宿和餐饮业企业，营业利润数据累计亏损7.7亿。

总之，大家把钱都捏手里、存银行、还贷款……还谈什么流动性，现在钱难赚就是最直接的结果。

现在存量虽然也降了，但说真的，很多人其实感受也不大明显，大头还要看明年，现在能加码的就是定价周期了，能再减一点是一点。

2、新老利率差距太大，不利于信心恢复

说句实话，新老韭菜这碗水，过去真没端平！

2022年以来，楼市政策不断宽松，但到头来，政策有利的一直都是还没买房的那批人。老韭新韭享受的待遇差距一步步拉大，并且存量房贷利率一年一动，就算现在宣布降，也要明年才能享受到。

就南京为例，存量房贷利率降之前基本是4.2%，高的应该还不止这个数。但新发放房贷利率最低已经可以2.95%了，二者的利息差距已经超过100个基点，也难怪很多人还贷还的有点大声。

那么好了，你没买房，利率眼看着一路降降降；买了房，利率就站岗了，搁谁能乐意？如果不是真着急买，恐怕都会选择等一等吧。这就跟“买涨不买跌”一个道理。

总之，减少先入场的房主们的压力，也一起提振后来者的信心，把老韭菜的压力降一降就很有必要。

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