最近,关于巫家坝的新闻有点多。
就在昨日,巫家坝中央公园5标段范围内的2个城中村——赵家村和王家村,开始了村子拆迁改造的前期工作。
这2个村已纳入今年市级重点新开工项目,看来是准备为中央公园建设腾地。
那村子现状如何呢?来看楼市君最新实踩。
计划今年开工
巫家坝2个村子提上改造日程
3月14日,昆明巫家坝建设发展有限责任公司发布“巫家坝片区(赵家村、王家村)城中村改造项目”招标计划表。
根据招标计划表,赵家村、王家村城改项目,用地面积约66亩,总建筑面积约16万平。(未明确是改造面积还是回迁房建设面积)
此次招标内容共涉及4项,计划选聘单位,为这2个城中村提供:建筑方案设计及初步设计、项目勘察、改造全过程监理、设计及施工一体化(EPC)总承包。
以上4项工作,总合同估算价约5.6亿元,其中工程费占到5.5亿元,拟于5月正式招标。
巫家坝2村改造招标计划|图源交易网
楼市君查询发现,即将改造的赵家村和王家村,位于巫家坝片区南端,规划的中央公园五标段范围内。
这2个村均属于中闸社区,此前曾多次列入城改计划。
但过去几年,一直没有启动改造拆迁。
|昆明楼市一线制图
今年,昆明市发改委将巫家坝王家村、赵家村,双双纳入市级重点新开工项目名单。
按照计划,赵家村城改项目预估投资额约13亿元,今年计划完成2亿元投资。
王家村棚改项目总投资额约14.2亿元,今年计划完成5000万投资。
如今,官渡区将这2个村子改造提上日程,可能是在为中央公园建设腾地。
|昆明楼市一线制图
拆迁工作尚未启动
村民表示不清楚拆迁事宜
那么,王家村和赵家村目前的现状如何呢?
3月15日一早,楼市君进行了实地走访。
王家村和赵家村紧紧相邻,因位于昌宏西路与广福路交汇处,周边车流、人流较大。
不仅如此,村中道路停放不少车辆,目前仍有大量人口居住。
昌宏西路与广福路交叉口实景
|昆明楼市一线摄
目前,王家村和赵家村的沿街商铺都在正常营业,尤其赵家村,临近中午,周边饭店和农贸市场等都有不少人。
从走访情况来看,两村的生活氛围十分浓厚,目前暂无征迁痕迹。
赵家村实景|昆明楼市一线摄
王家村实景|昆明楼市一线摄
那村民们,对拆迁一事怎么看呢?
王家村一位村民表示,该村十几年间反复提及拆迁,最后都不了了之,近期也没有听说要拆迁。
另一位赵家村的村民言辞更加恳切,其告知楼市君,村子前不久刚通过旧城改造验收,应该不会拆的。
但这位村民透露,此前,村子里靠近广福路和昌宏西路路口的几栋民房,确实已被征迁,不过主要是三环闭合工程的建设需要。
王家村实景|昆明楼市一线摄
赵家村实景|昆明楼市一线摄
楼市君在赵家村附近,看到了正在施工的三环闭合工程中的东三环(A)段,现场工人称,项目要在十字路口建设高架桥,预计工期还要两年。
目前,高架桥桥墩已陆续架设完成。
东三环闭合工程实景|昆明楼市一线摄
三环闭合工程项目公示牌
|昆明楼市一线摄
从多位村民的反映来看,对于征迁事宜,大家都尚不知情。
怀着疑问,楼市君又来到两村所属的中闸社区,社区工作人员称,目前没有收到征迁通知,如果后续要征迁,会提前1个月张榜通知村民。
由此看来,王家村和赵家村的征迁工作目前尚未开始,后续进展,楼市君也会持续关注。
赵家村沿街实景|昆明楼市一线摄
市场对巫家坝预期下降
首要任务是推进中央公园建设
虽然街道办暂未接到征迁通知,但作为中央公园规划用地,巫家坝建设发展有限责任公司已将这2村改造提上日程。
巫家坝中央公园规划于2017年出炉,被看作是片区甚至昆明的重磅配套。
按规划,中央公园分5标段建设,除一标段是早已建成的官渡森林公园外,其余标段都要新建。
并且,巫家坝中央公园规划范围内,还涉及30多个市场和城中村拆迁腾退,难度不小。
|昆明楼市一线制图
过去8年,中央公园只有5标段启动了小部分拆迁,但截至目前,仍未实质性开工。
这也导致,市场对巫家坝的预期不断下降,房价也跌到新低。
克而瑞数据显示,今年1-2月,巫家坝新房成交均价已不到1.4万/平。
这个价格,有低价项目拉低均价的因素,但本质上还是巫家坝配套建设与预期不符。
|昆明楼市一线制图
从当前现状来看,规划5000亩的中央公园,要一口气建成肯定是不现实的。
官渡区当前的首要任务,是推进已具备建设条件的五标段开工,以及剩余土地征迁,恢复市场对巫家坝的信心。
早在2021年,五标段部分地块就已完成拆除,当前为空地。
2022-2023年,官渡区又陆续划拨了约150亩的土地,用于巫家坝中央公园五标段建设。也就是说,只要资金到位,中央公园首期能很快启动建设。
接下来,如果巫家坝中央公园能顺利开工,或者推进片区拆迁,那将对巫家坝后续开发起到关键性利好。
中央公园五标段周边实拍|昆明楼市一线摄
值得一提的是,此次的招标方昆明巫家坝建设发展有限公司,是官渡区为推动巫家坝开发,专门成立的公司。
按照官渡区2024年工作计划,今年要加速总部经济集聚,提速巫家坝片区学校、路网、绿地等基础设施建设。
官渡区接棒昆明城投,亲自统筹巫家坝以来,片区配套建设已明显提速。
如今,中央公园也要启动新一轮征迁,看来官渡区要推进巫家坝开发的决心,不言而喻。
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