近日，我身边的一些投资楼市的朋友在长三角地区四处寻找市场回暖的消息，希望能够在社群宣传时添上些许乐观的色彩。然而，事实并非如此。

许多有卖房需求的业主表现得相当急躁，但错过卖房周期的他们如今却不得不承认，如今即便降价也难以顺利出售。这种情况在中小城市尤为明显。

在中小城市购房者有许多选择，其中很多人都是来自周边乡村。这些购房者更喜欢新房，其次是建造自己的房子，并在最后才选择购买二手房。这种购房意愿链条导致二手房业主很难找到买家。听闻一位投资客已经持有4套安庆的房子，挂牌两年还未成交。

新房促销是影响小城市房价的重要原因。同时，也是导致二手房难以出售的主要原因。背后的真正原因则是小城市购买力的不足。

中部板块的小城市居民可支配收入有限，消费观念较为保守。他们不会轻易地使用过高的杠杆买房，因为他们惧怕还款时间过长。相反，这些保守人会选择低总价，甚至推迟买房计划。

显然，现在的购房者比以前更加淡定。虽然房价出现了回调，但市场有足够的库存供给。购房者完全没必要为了买房子而过于紧张。对于那些错过卖房周期的业主们，选择观望一段时间，等到市场发出卖房指令的时候再出手，更是一种明智的选择。