刚刚，绵阳主城（不含安州）10月楼市成绩单出炉——

备案1121套，成交11.2亿，均价8384元/平。

先看看2024年1—10月每个月的住宅销售情况——

1月1274套，2月1254套，3月1850套，4月544套，5月785套，6月777套，7月711套，8月878套，9月922套，10月1121套。

10月收获了4月以来最好的销量，重新回到破千的路上。

10月也是4月以来销售含金量最高的月份，在没有集中备案，非市场化销售楼盘备案的情况下，销量、金额、价格全面上涨！不简单！

以9月为例，备案922套，成交8.72亿，均价8270元/平。

9月绵阳主城楼市成绩单

扣除九华府和统建房，实际成交量仅687套，成交金额仅为6.7亿元。

10月成交量环比暴增63.2%，成交金额环比暴增67.2%，成交均价环比增长1.4%。

虽然这点单价增长可以忽略不计，但有一点可以笃定：这些年来，绵阳房价经历了一波又一波的市场调整，新房始终低潮时是“稳”字当头，高潮时当仁不让，什么时候在绵阳买房都是整对了的！

价格起伏较大的是二手房。二手房无所谓啊！比如急需用钱的主，2017年以前买的房子，现在一套房少卖10几20万也是赚安逸了的。

或许说到这里，有人要问：虎眼，是不是在10月初推过一篇《突发，绵阳楼市疯了！附9月成交数据》？

是啊！

所点的楼盘都在经开区。经开区确实井喷了，就塘汛街道片区巴掌大的地盘，实际备案453套，你说井喷不井喷？

如果涪城、游仙、高新、科创四大片区，都像经开这么猛，那是不是全面井喷？

所以，我在10月5日推出了一篇《绵阳楼市井喷的背后》中说道——

整体面井喷的背后，绵阳楼市冰火两重的现象也十分突出。

如果当下楼市的热度按10分计算，经开板块至少独霸了6分。但节后有所回落。

家住“其他区域”的网友，你说楼市井喷了，他说不可能，绝对不可能！

区域价值永远是购房者下手的第一衡量度，医疗、教育、商业、大环境是楼市的第一刚需。

从10月的成绩单看，是不是这样？

我们再看全城卖得最好的10个楼盘——

从成交量看，邦泰臻境、江山天宸、凯瑞瑞园、绵州水郡、美丰景泰苑、九洲三江屿、际华园宸府、新投美学生活中心、璟上江澜、丽晶荟排前10。

从交易额看，排前10的有邦泰臻境、江山天宸、凯瑞瑞园、仙海院子、绵州水郡、美丰景泰苑、新投美学生活中心、际华园宸府、九洲三江屿、丽晶荟。

其中，经开板块就占了5席，分别是邦泰臻境、江山天宸、九洲三江屿、璟上江澜和丽晶荟。

而且还不止，这个月粼江云境有一大波房源没有备成案，而且户型面积段大都是200平米以上的。

目前，粼江云境库存产品的面积段以142平及以为主，全面进入改善阶段，卖得最好的就是200平米以上的豪宅产品，尤其以232平米的户型市场认可度最高。

改善产品，尤其是200平米以上的深改、高改甚至是豪宅型产品，一套房子几百尤，卖一套顶刚需好几套，而且定价权掌握在自己手里。

改善卖的是品质，不需要打价格战；刚需买的是价格，只有无止境的价格战。

即使区域认可度秒杀全城的经开板块，也遭遇了价格战的伏击。

价格战往往是一时爽，长久痛，最终结果是两败俱伤。

于购房者来说，预期降维，质量降维，后期服务降维。

于开发商来讲，广种薄收、广种不收，广种广亏都有可能。只要企业无法实现健康良性的发展，就无法兑现对购房者对美好生活的诉求。

千篇一律的产品线，只有陷入价格战的泥潭。出好产品、卖好产品，掌握市场的话语权，是多么的重要。

可以说，绵阳房地产不走改善之路，就没有出路！不利用顶配的城市资源打造高端产品，就没有未来！

可喜的是，绵阳开发商也看清了这点，于是高改房源、豪宅房源开始高歌猛进，如璟上江澜·澜庭、富临玖玺洲、溪涪和院三期、邦泰悦九章等。

近期绵阳市场高端产品推文一览——

1、绵州湾区打造超级豪宅群，约370㎡王炸级艺术大平层横空出世

2、绵阳最新城市IP震撼出炉！八方名流蜂拥打卡

3、杀疯了！绵阳端出王炸级奢居盛宴，全新定义豪宅标准！

4、绵阳人居进入“环绕屏”时代，首个全景舱艺术奢宅横空出世

5、前有照，后有靠！绵阳灯塔级城市豪宅区震撼出炉！

也只有多开发一些这类产品，才能提升绵阳的城市能级和消费水准。

10月，绵阳主城在售楼盘共有77个。

除了前10强之外，单价、销量和金额占据前20强的榜单如下—

看到没？九洲江渚、长虹金岭1号、长虹城云麓等涪城楼盘的销售也有大幅提升。

曾引领绵阳改善风潮的宏辰云著，收官战的豹尾之势十分完美。