10月，绵阳主城（不含安州）新房备案1121套，成交11.2亿，均价8384元/平。

至今仍有网友说，为什么没有安州？

安州建区多年了，但安州相关部门仍然没有把房地产的数据统一到主城的口子上来，所以统计不到。

10月，主城共有77个楼盘参与备案，看看各楼盘的备案价是多少？

万元以上楼盘16个，最高逼近1.6万。

这是绵阳房价的塔尖，别墅、大平层和城芯、江湾楼盘是主打。

万元以下，8千以上的楼盘24个，这是中等价位的房源，供绝大多数老百姓选择的房源，也是价格竞争最激烈的房源，各个片区都有。

老百姓最显著的诉求，既要有改善的品质，又要有刚需的价格；非常考开发商的手艺，既要把成本控制下来，又要把品质做上去。

如果开发商在客户的诉求和自身的成本上找不到平衡点，要么亏起走，要么就是一个月卖不上三两套。

8千以下，7千以上的楼盘18个，纯刚需房源。要么地远，要么是售价在8、9千楼盘的尾盘销售，比如边角料户型、楼层和采光都有问题的房源。

开发商没把这部分房源作为赚钱的主力户型，但是卖了就是赚了。

7千以下，4千以上的楼盘19个。

以郊区乡镇楼盘和主城以内地段较次的次级房源为主，也有的属于冷门楼盘的清盘甩卖，对低收入人群来讲不失为上车的好机会。

10月100—120平米的户型市场占有率最高，为42%，总价在80—100万的房源市场占有率也是最高，为42%。这就是大多数老百姓的消费水平。

在户型诉求上，120—140平米的占有率为23%，居次席，与之相关联的是总价120—140万元，市场占有率为14%。

总价100万是个分水岭，超过100万的市场占有率为42%，100万以下的市场占有率为58%。

也就是说，刚需仍占主导地位，但改善在逐渐攀升，特别是总价在180万以上的高改楼盘，市场占有率已经达到5%了。

房价是贵一点好还是便宜一点好？

市场需求说了算。

如果一套房子总价是300万，却卖得不错，你能说它贵了？

同样，一套房子单价三四千，总价三四十万，却无人问津，你能说它价格便宜？再便宜都没人买，显然还是贵了嘛！

前几天，有个网友看了上一篇推文《10月成交11.2亿！绵阳房价下跌梦落空！经开捧热全城！》给了我两点留言——

一是只要你说绵阳好，就有一小撮人进行无脑地吐槽甚至谩骂。这是因为他自己不好，就不愿意承认别人好和自己所在的城市好。

城市好，大家又好，就他不好，他没有面子撒！事实上，就他不好，他眼里一切都不好。

成天好喝懒做无所事事，怎么好得起来嘛！你看，我有个朋友说得很好，我截屏给你。

二是我也穷过，但我从不抱怨任何商品贵了。300万以上的房子、100万以上的豪车，我都喜欢。喜欢就无法嫌它贵了！

怎么办呢？我时刻都在反思自己为什么别人不嫌贵，别人买得起，我却买不起？

正因为这种反思在脑海里占了主导地位，我打工的时候就把自己当成老板拼命做事，三五年后，公司的全套流程和核心竞争力在哪里，我都了如指掌，所以我自己经过一翻努力也当了老板。

我当老板绝对不是翘脚老板，而是冲到一线做事，成本控制得非常好，市场核心竞争力与日俱增。

虽然我现在公司仍不大，但利润绝对是绵阳全行业屈指可数的！可以说，同行都垮杆了，我的公司仍然会存在。

你说，这个时候，我还会担心物价上涨，绵阳的豪车豪宅贵么？

这个网友的留言把我的压力整大了，每天不殚精竭虑地做事都对不起他的这番话。想偷个懒却找不出任何语言来反驳他！

朋友们，你们同意他的观点么？

附一：2024年10月77个楼盘销量排座次——

附二：2024年10月77个楼盘销售金额排座次——