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龙华新房【华侨城四海华亭】在近期还做出了备案价调整，大幅度降价出售，折后均价约4.7万/㎡，总价约400-500万/套。
87㎡的3房2厅1卫，折后总价400万起，单价4.59万/㎡起。
96㎡的3房2厅2卫，折后总价450万起，单价4.68万/㎡起。
此前项目在2022年11月入市，推出1043套面积87-121㎡的3-4房，备案均价6.46万/㎡，单价区间5.88-6.85万/㎡，开盘当天销317套，去化率30%，表现一般。
至今历时28个月，至今已经销控超780套房源，整体去化率约75%，还有200多套房源在售（数据以实际销控为准）。
现在调整备案价，已转现房销售，并推出部分工抵房，楼层大多数是在20楼以上，30楼左右的位置，87㎡三房一卫400万左右，96㎡三房两卫450万左右！
项目介绍【四海华亭】位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元。
东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心。
4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。
项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”，共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校。
占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。
加推户型楼栋分布图与平面图：
建面约87㎡的3房1卫
客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体
建面约96㎡的3房2卫
家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间
建面约112㎡的4房2卫
大横厅布局，超长观景阳台，卧室满面窗户，超强采光通风
建面约121㎡的4房2卫
大横厅布局，超长观景阳台，玄关柜餐边柜一体化设置，独立衣帽间，满足超强收纳需求
区位介绍【四海华亭】位于龙华国际商圈规划中心范围内，规划为打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，而且目前也正在完善当中，多数已经开始动工，项目周围不论是海岸城或者中州华润等旧改，基本都是以此为基托，未来层面上，所有商圈通过空中连廊串联后，将得到巨大的提升空间；
交通配套
项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。
商业配套
华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。
除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。
教育配套
项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。
根据龙华2023年招生学区划分，小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。
环境配套
周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。
总结
优点
1、预估400左右就可以买到精装修三房，今年买今年住。
2、学校是龙华的百年老校高峰学校，成绩稳居龙华前三，且距离较近。
3、楼下公园，前后无高建筑遮挡，开阔的视野带来的居住品质。
4、央企华侨城的品牌背书带来了交付及后期物业的保障。
缺点
1、套内使用较低，一二单元套内使用率仅约72%，梯户比决定了三四单元稍好，约75%，项目户型上看87平仅做了一个卫生间。
2、交通不太便利，到龙胜地铁站距离超1公里，步行15-20分钟。
3、位置上处于大浪街道，一直以来大浪是工业厂房的代名词，周边片区面貌较为一般。
4、周边旧改云集，施工带来的噪音粉尘影响。
5、项目在发展规划空间上有一定的自限，同时也并未享受到轨道五期工程带来的红利。
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