去年9月，铁一中金湾中学开学，今年9月，铁一中金湾小学也即将开学。此消息让这一学区内的业主沸腾不已。

在这一片区内，今年入市的纯新盘仅有2个，一个是前段时间二次加推的永晖文檀府，一个是今天刚刚首次价格公示的沣业琅樾府。

两个项目也是竞品的存在，如何选择也成为大家关注的焦点。

永晖文檀府PK沣业琅樾府

从两个项目所处位置看，永晖文檀府和沣业琅樾府是两个紧邻的地块，因而区域价值、资源等都是共享的。

两个项目都位于西咸新区目前发展最好的能金区，近邻铁一中金湾中学，距离铁一中金湾小学1000米左右。

此外，向西约300米还拥有沣河景观优势，向东距离西咸大厦约400米左右，再加上距离已开通的地铁16号线秦创原中心站只有约600米，通过换乘分分钟即可到达全城各个角落。

可以说优教、生态、交通等资源优势十分明显。

除此之外，因而两者最大的竞争点在于开发商以及产品本身。

永晖文檀府的开发商冠城永晖置业，是隶属于福建蝶泉湾集团有限公司，这是一家具有闽系背景的民企，开发项目在聚焦福建同时，也深耕浙江市场，故而拥有浙系房企较好的产品塑造基因；而沣业琅樾府为西咸城投下属全资子公司——沣业地产开发项目，拥有本土国企背景，较为稳健。

从产品上看，这两个项目都是第四代住宅，通过错层设计给业主营造出“家家有花园，户户有露台”的效果。

从户型设计上看，永晖文檀府主推建面约89-143㎡的三、四室刚需、刚改户型，沣业琅樾府为129-172㎡的改善户型，如何选择就看大家的需求了，前者进入门槛较低，后者圈层更纯粹。

主推129-172㎡四室

重点来看下沣业琅樾府的户型设计。

建面约129㎡户型为四室两厅两卫规划，南向三开间+LDKB设计，偶数层南北双露台+270°环幕视野。

建面约143㎡分为中间户和边户两种设计方案，中间户为南向四开间+南北双露台设计，边户为南向三开间+双向约6.3米挑高错层星光露台及270°大方厅设计。

建面约143㎡中间户

建面约143㎡边户

建面约172㎡四室两厅三卫户型，在143㎡边户户型的基础上，扩大了每个空间的尺度外，还形成了一个南向双套房设计，舒适度更高。

整盘均价2万元/㎡

沣业琅樾府，是沣业地产首进能源金贸区的封面之作。

项目总占地约41亩，容积率约2.2，绿地率约35%，规划了8栋住宅，除了5#楼为总高24F的大平层外，其余7栋均为16/17F的小高。

此次为项目首次价格公示，整盘备案均价为20508元/㎡，今天公示了2#、6#、8#等3栋楼的一房一价，共计132套房源。

其中，2#、6#均为楼总高16F，主推建面约143㎡户型，2T2设计，共64套房源，价格区间为19729.53-23325.54元/㎡，单套总价在281万-332万元之间。

8#楼为总高17F的毛坯小高，2T2设计，主推建面约129㎡户型，共68套房源。

价格区间为 18932.70-21883.94元/㎡，单套总价245-296万之间。按照首套首付15%计算，首付36.7万起就可以买到。