昨天，6月30日，周六，6月份最后一天，上海二手房成交果然创造了奇迹。昨日网签再次破1000套，为1055套。6月底连续3日网签超过1000套，3日网3361套，这个数据是2021年3月以来，首次出现。5月14、15日连续2日破1000的现象少见，连续3日破1000套，更是少之又少。同样，一个月网签数据也是不出意料，超过26000套。

众所周知，上海二手房成交量自从2021年以来，一直不景气。2021年7月19日，上海开始执行价格核验制度，也就是政府指导价，那以后房价开始开启下行通道，那年下半年，除去当年7月网签为2.1万套外，最高就是当年12月之1.8万套。2022年，上半年因为疫情的因为废了几个月，单月网签就没有上过1.6万；疫情解封以后，由于大家的恐慌心理，担心房价会报复式上涨，当年7月、8月两个月成交超过1.9万套，但是，都没有上2万套；9月开始，就是成交量5连跌，一直到2023年2月，也就是去年初才开始上涨。

2023年的上海二手房市场可谓是一言难尽。去年2月开始，成交量在经历了5个月连跌之后，首次出现量上的增长，当月网签为1.8万套。之后的3月，一路高歌猛进，居然网签超过了2.4万套，人们一片欢欣鼓舞。哪知道，那不过是昙花一现式的呈现罢了，4月开始，就是量价齐跌，6月网签量只剩下了不到1.3万套。随后，成交量开始缓慢上升，价格开始疯狂下跌。9月，上海二手房网签为1.8万套，算是不低，但是房价下跌的速度明显加快，大有跌跌不休的趋势，期间，各种就是政策陆续出台，税收政策、金融政策都不停变换，总之都是趋于利于购房者的方向。9月1日，开始认房不认贷；10月24日，金山地区非户籍3年社保可买；尤其是12.14新政，优化普通住宅标准，使得上海在售二手房，超过8成都不需要交纳增值税；首套首付和利率双降。力度不可为不大，纵然这样，当月网签也只有1.68万套，价格依然在下跌之中。

“12.14”新政带来的冲击力，本以为很大，事实并不如人意，房价依然下跌之中。从前几个月的成交之中可以看出来。1月网签为1.64万套。2月因为春节因素，网签只有可怜的7000多套。3月，为每年的小阳春，大家都以为会成交不少，最终只有1.8万套，也仅仅是个荣枯线的水平。4月，也没有什么奇迹，1.82万套，价格依然是以价换量。5月，前五天小长假只网签了851套，整个5月可以说希望不大，如果依然无动于衷，6月可能就回到了去年6月，终于，5月27日，上海大动作新政，才终于扭转了成交量下滑的趋势。政策立竿见影，当月最后4天701套、877套、984套、961套，依赖最后4天，5月网签勉强沾上了18000套，如果没有最后4天，最终成交可能是1.7万套。

6月是创造奇迹的一个月！说实在，可能是太长时间没有见过月网签26000套以上的盛况了，业内人士对于6月这个2.65万套的数字简直充满着仰视的感觉！因为6月完整第一周一直在1000套以上的数字边缘徘徊，甚至有人质疑是不是房地局故意压低，徘徊了一周多，终于第二周，连续2天破1000套。第三周，网签有开始成下降趋势，只有一天网签破千，开始有人怀疑昙花一现。终于月末，最后一周冲刺开始，前六天都是芝麻开花节节高，尤其最后一天，更是惊人的“三连千”，把网签数字定格在了2.65万套上！那真是“剑外忽传收蓟北，初闻涕泪满衣裳”啊，整整39个月，终于第一次单月破2.6万套！

综合半年，其实数据不算差。2024年上半年6个月合计成交10.5万套，月均1.75万套，即荣枯线稍微偏下一点。去年全年，上海只成交了18.01万套房子，月均只有1.5万套，今年上半年月均网签环比去年增加了14%以上。这或许还仅仅是一个开头，我坚信今年会创造新高。

如今，人们关心的是如今这个高成交能继续多久。去年3月，昙花一现，随后开始了一路狂跌，历史会不会重演呢？按照目前的情况来看，我认为不会！目前的进客，挂牌，带看，成交等等，都是高位之中。并且，如今的房价已经逐渐稳定，总体上来看，处于一个供需两旺的状态。尤为重要的是，上海、北京是上海房地产的最后阵地，ZF有足够的决心捍卫阵地，还有很多的手段没有使用！如果7月有去年4月的迹象，我坚信会有更为严厉的雷霆手段，保证市场的稳定。拭目以待吧！