导语（2025年3月28日 星期五 义乌发布）

今日起，浙江义乌正式实施八项购房新政，以“真金白银”刺激住房需求。其中最受关注的是针对多孩家庭的梯度补贴：两孩家庭购房补10万元，三孩家庭补20万元，若叠加“首次置业”1000元/㎡补贴，单套最高可省25万元。政策同步推出公积金“带押过户”、国企“以旧换新”等创新举措，总额8000万元的补贴额度实行“先购先得”，预计将掀起新一轮购房热潮。

一、政策核心亮点：精准补贴+制度破冰

1.首次置业“普惠制”

个人及配偶名下无房者，购买面积＜150㎡、总价≤350万元的新房，可获1000元/㎡补贴。不设户籍、社保门槛，惠及新市民及农村转移人口。

以一套总价300万元的120㎡住房为例，首购家庭可直接省下12万元，相当于首付比例降低4%。

2.多孩家庭“叠加红利”

两孩家庭补贴10万元，三孩家庭20万元，认定标准以2016年后生育二孩、2021年后生育三孩为准，超生家庭按三孩标准封顶。

政策创新点：首次置业与多孩补贴可叠加使用，但总额不超过25万元。例如三孩家庭购买符合条件的新房，可享20万+（1000元/㎡×实际面积），最终取两者之和与25万元的较低值。

3.公积金“破壁式”改革

二手房买家可提取本人、配偶及直系亲属公积金支付首付，资金直转监管账户规避挪用风险。

全国首创“公积金带押过户”：未结清贷款的二手房，买卖双方可直接过户并变更抵押登记，交易周期缩短30天以上。

二、政策对比：今年三大升级

与2024年政策相比，2025年新政呈现显著调整：

额度动态管控：8000万元补贴池不分项，符合条件的家庭可“抢额度”，避免去年两类补贴单独耗尽导致的资源错配。

防投机机制：补贴资金禁止用于首付，需网签后兑付至开发商账户，且一旦兑付不得退房（不可抗力除外）。

国企深度参与：鼓励国企开展“以旧换新”“共有产权房”试点，旧房评估价可抵扣新房款，降低改善型需求门槛。

三、政策延伸效应：教育与城市更新联动

乡镇购房“教育特权”

2025年底前在佛堂镇等6镇购房者，凭网签合同即可安排子女就近入学，打破“有房无证不能读书”困境。

城市更新“去库存”路径

货币化安置凭证可用于购买未经备案的新房，推动拆迁户转化为商品房买家，预计年内消化库存超2000套。

四、申请全流程指南

抢额度时间：3月29日起每日8:30-17:00开放申请，额度实时更新，系统显示剩余资金。

四步操作法：

① 与开发商签订认购协议；

② 通过房产新政系统申领补贴额度；

③ 1个月内完成网签（超期视为放弃）；

④ 网签1个月后与开发商共同申请兑付。

五、政策背景与深层影响

作为全国人均可支配收入第一的县级市（2024年达9.8万元），义乌此次政策具有双重导向：

经济逻辑：通过25万元补贴撬动350万元级房产交易，以8000万元财政投入激活超40亿元市场规模；

人口战略：叠加多孩激励与教育特权，回应生育率下滑难题（义乌2024年出生率仅8.2‰）；

城市能级跃升：引导房企建设“好房子”，重点优化消防安防、智能家居标准，推动住房品质对标杭州、宁波。

结语

义乌新政以“补贴+制度创新”组合拳，构建起从刚需到改善、从本地居民到新市民的全链条购房支持体系。当“敢为天下先”的义乌商人遇上“真金白银”的政策红利，这场楼市突围战或将为中国县域城市去库存提供新范本。