你方唱罢我登场。
今年的土地市场是近几年来比较精彩的，有溢价、摇号，也有停牌、流拍，补货也是一波接一波。
8月初，滨海新区挂牌了5宗地块，公告显示将于8月30日集体摘牌。
却在8月29日，也就是摘牌前一天，位于天碱板块的津滨开（挂）2023-2号地块临拍前突糟“下架”。
但在同一天，也迎来了南开咸阳路、宝坻城南、大港、生态城等9宗地块“上架”（下附详细信息）。
8月30日，滨海剩余四宗地块迎来摘牌，四宗地分别位于大港、塘沽、华苑高新区，土地面积共计9.97万方，成交总价14.296亿元。
四宗地全部为今年第二期天津拟出让地块。
大港海景二路（小岛）地块
【津滨大（挂）2023-1号】
竞得房企：鸿晟广源
成交总价：0.203亿元
成交楼面价：3904元/㎡
溢价率：0
该地块位于滨海新区大港港东新城，四至为东至海川园小区、南至溪谷公园、西至海景二路、北至海川园小区（以挂牌文件附图为准)。
地块出让土地面积为3917.9平方米，挂牌起始价为人民币2030万元，最高限价为2330万元。折合起始楼面价约为3904元/平米。
该地块为带控制图则出让，北侧新建≥6米的道路作为东侧小区的消防通道，同时实施管线切改工程，本项目实施过程中，不影响东侧小区交通及水电热的供应。受让人须按照该地块规划条件通知书和规划控制图则要求实施开发建设。
该地块较为迷你，建筑面积仅5200㎡，容积率较低，预计后期将以洋房为主。
欣嘉园02-87地块
【津滨塘（挂）2023-2号】
竞得房企：滨海建投
成交总价：1.5亿元
成交楼面价：4425元/㎡
溢价率：0
该地块位于滨海新区黄港欣嘉园区域，四至为东至规划排水用地、南至欣津道、西至嘉园北路、北至欣爱道（以挂牌出让文件附图为准）。
地块出让土地面积为18853.4平方米，挂牌起始价为人民币15000万元，最高限价为17250万元。折合起始楼面价约为4425元/平米。
地块周边环境优美，居住规模已经形成，周边有天津市实验中学滨海分校等优质教育资源。
苏司兰地块地块
即津滨高（挂）2023-1、2号两宗地，位于滨海高新区华苑科技园。
【津滨高（挂）2023-1号】
竞得房企：海泰建设
成交总价：6.242亿元
成交楼面价：8113元/㎡
溢价率：0%
四至为东至空地地界、南至海泰华科五路绿化带、西至规划支路二、北至空地地界（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积为38469.1平方米，挂牌起始价为人民币62420万元，最高限价为71780万元，折合起始楼面价约为8113元/平米。
【津滨高（挂）2023-2号】
竞得房企：海泰建设
成交总价：6.351亿元
成交楼面价：8255元/㎡
溢价率：0%
地块四至为东至海泰华科七路绿化带、南至海泰华科五路绿化带、西至空地地界、北至空地地界（以挂牌出让文件附图为准）。
地块出让土地面积为38469平方米，挂牌起始价为人民币63510万元，最高限价为73030万元。折合起始楼面价约为8255元/平米。
两宗地块周边企业较多，紧邻规划商业服务节点及居住组团。周边已入驻企业包括中电科十八所、三五互联、亚安电子等。
地块西侧为保利拾光年，主推户型建筑面积约为76㎡、86㎡、95㎡、99㎡，均价20000元/㎡。一期于2022年8月15日部分交付，二期（18-29#）预计于2023年9月底交付。
南开咸阳路、宝坻城南两宗地块补货
津南咸（挂）2023-026号地块
位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至咸阳路，西至红日南路，南至规划渭水道，北至规划汉中道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积4.5万㎡，地上建筑面积12.26万㎡，挂牌起始价为7.67亿元，折合楼面地价为6256元/㎡（不含土地整理成本）。
据悉，这宗地块为西营门城市更新。中交作为一级整理，将摘牌该地块，泰达建设来做代建。同时也意味着，格调项目重回南开大本营。
津宝（挂）2023-015号地块
位于宝坻区迎熏街与开元路交口，其四至范围为：其四至为：东至幸福路，南至迎熏街，西至天津市宝坻区人民政府用地，北至天津市宝坻区人民政府用地（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积1.5万㎡，地上建筑面积2.2万㎡，挂牌起始价为0.9亿元，折合楼面地价为4078元/㎡。
两日前出让的津宝(挂)2023-012号与本地块一路之隔。
津宝(挂)2023-012号由瑞赛底价1.09亿元摘得，折合楼面地价为4235元/㎡，容积率为1.5，总建面为4.8万㎡。
以上两宗地块均于9月28日上午出让。
滨海大港、生态城等7宗地块挂牌
津滨大（挂）2023-2号
该地块位于滨海新区大港汉港路以西，天元路以南，土地面积为7995.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积9500平方米，竞买保证金800万元，挂牌起始价3980万元，折合楼面地价4189元/平方米。
津滨大（挂）2023-3号
该地块位于滨海新区港东新城，海景八路以西、港东六道以北，土地面积为17196.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积20600平方米，竞买保证金1910万，挂牌起始价9510万元，折合楼面地价4616元/平方米。
津滨大（挂）2023-5号
该地块位于滨海新区大港三号路以南、四号路以西，土地面积为106010平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.1，建筑面积116600平方米，竞买保证金9220万元，挂牌起始价46100万元，折合楼面地价3954元/平方米。
津滨大（挂）2023-6号
该地块位于滨海新区滨海大道以南、晨晖北里以西，土地面积为31933.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.2，建筑面积38300平方米，竞买保证金3390万元，挂牌起始价16940万元，折合楼面地价4423元/平方米。
津滨塘（挂）2023-3号
该地块位于滨海新区新城镇，海宏路以西、津沽路以北，土地面积为89506.1平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.1，建筑面积187900平方米，竞买保证金12090万元，挂牌起始价60420万元，折合楼面地价3215元/平方米。
津滨开（挂）2023-2号
该地块位于滨海新区天津经开区德馨道以南，土地面积28192.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.6/＞1.0且≤2.4，建筑面积62800.4平方米，竞买保证金12710万元，挂牌起始价63480万元，折合楼面地价10108元/平方米。
津滨生（挂）2023-2号
该地块位于滨海新区中新天津生态城，四至为日盛路以西、海逸道以南，土地面积29248.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.6，建筑面积46797平方米，竞买保证金5760万元，挂牌起始价28800万元，折合楼面地价6154元/平方米。
