叶大妈多年前买了22套房子，没想到开发商盖好后竟拒绝交房，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

叶大妈是一名退休教师，多年前她任教的时候，学校多次把她派到海南出差，所以她对海南很熟悉。

叶大妈很有投资眼光，她觉得海南这个地方风景宜人，冬天的时候很暖和，很适合居住，所以她觉得海南这地方的房价将来一定会大涨。

于是叶大妈想投资买房，就看了很多套房子，但叶大妈现在手里资金有限所以只能以银行贷款的方式买房。

于是和开发商谈了一下，叶大妈说：“我想买22套房子，但是我手里资金有限”

开发商：“你可以通过银行贷款买”

叶大妈：“但我不是本地人，而且我虽然有工作，但马上要退休了”

据叶大妈的了解，以她的条件银行不会贷给她这么多钱的。

开发商：“这样咱们可以签一个房屋买卖合同，但是购房款选择借款的方式，这样您就能买这22套房子了”

叶大妈同意了开发商的方式，就与开发商签订了房屋买卖合同。

就这样过了几年，房子建好了，叶大妈知道当时她买房子的价格很低，现在海南房价大涨，自己买的房子已经翻了好几倍了。

叶大妈也想尽快出手，或者改成民宿租出去，就催着开发商交房。

但开发商一直不交，叶大妈拿着合同去找开发商：“现在房子建好了，为什么不给我交房，而且购房款这几年我都已经交了一大部分了”

开发商：“你给的根本不是购房款，是借款，这合同虽然是房屋买卖合同，但实际上是借款合同”

叶大妈看开发商耍赖，就将开发商告上法庭，要求开发商履行双方签订的房屋买卖合同，那法院会支持她么！我们一起看一下。

法律分析

叶大妈认为，这房子是自己购买的，根本就不是借款，房屋买卖合同应当有效。

开发商认为，虽然签订的是房屋买卖合同，但实际为借款，之所以签订房屋买卖合同其实是一种担保方式。

那法院会如何认定呢！

通过叶大妈和开发商签订的房屋买卖合同内容可知，叶大妈作为债权人将761万借给债务人开发商，开发商将这22套房子作为担保。

根据《民法典》及相关法律的规定，“让与担保”，也就是债务人为担保债务的履行，将担保标的物的所有权转移给债权人。

虽然叶大妈和开发商签订完合同后，叶大妈将这22套房子到房管部门进行备案，符合法律规定的让与担保的模式。

但是根据调查，叶大妈与开发商之间并没有任何的经济往来，双方并不存在任何的债权债务关系。

所以，开发商和叶大妈签订的合同名义上虽然是借款关系，实际是以借款的方式支付购房款。

叶大妈与开发商之间应为房屋买卖合同关系，开发商应当履行交付房子的义务。

所以最后法院判决，开发商履行交付房子的义务。

个人观点

这开发商太不地道了，虽然房子涨价了，也不能不履行合同。对于本案，你怎么看！