大家还记得10年前吗？那时候楼市空前火热，尽管各种政策宏观调控限购，但还是抵挡不住人们买房的热情。

当年社会上存在一种普遍认知，就是越早买房越好，哪怕是手里没钱的，想办法贷款也得买下，因为人们都笃定一点：未来房价只会飞涨，早买只会赚，不会赔。

然而，就在整个市场为之癫狂的时候，市场形势来了个180度大转弯。

从2021年开始，各地房价出现了的不同程度的下跌，那些所谓的“炒房人”，赔了个底儿掉。

紧接着，又引起了一系列连锁反应，大量套房被抛售，对原本正在下行的房市再一次造成了严重的冲击。

恰巧这时，万达集团的王健林也加入了“抛售地产”这一行列当中，他曾一语道破这种现象，向社会大众透露了一个更加不安的信号。

那么，现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？

咱们来看看大佬王健林是怎么预判的。

要说王健林搞地产，那已经不是一天两天的，虽然万达现在的主营业务不在这一块，但早在1992年，万达地产集团就成立了，这是他早期发家致富的一个重要商业版图。

大概是上世纪80年代末，王健林辞职来到大连，接手了一个旧城改造的项目。

这一时期，中国的房地产经济刚刚起步，那时根本没人想到，未来房价会涨到那么“疯狂”。

王健林考察了大连市政北边，发现全都是清一色的棚屋，污水横流，臭气熏天，改造一平米成本就要1200元。

这是个什么概念呢？1980年代末的大连，最高房价也就1100元一平米。

其他地产商都因为成本太高、改造难度大的缘故，不敢接手这片地，但王健林果断出击，拿到地之后开始大刀阔斧的改造。

他打造了一大批阳光房，而且每家每户都有防盗门，就连洗手间都是独立的，这在当时，可是一个不小的创新。

等到项目开盘，售楼部一下就挤满了人，仅仅两个月不到，房子全部都卖完了，均价1580元。

这让不少地产企业感到意外，而王健林也凭借他独到的眼光，赚取了人生中“第一桶金”。

直到1992年，万达地产集团才注册成立，从此以后，他便有了成熟的商业模式，从拿地到开发建设，万达地产集团一直走在行业前沿，后来的许多地产企业，都是复刻他的路线成功的。

不过，王建林没有选择“吃老本”，他深知地产行业早晚有一天会出现拐点，于是探索了许多新业务，他几乎是国内最早提出“商业住房配套”模式的地产集团企业。

后来成立的万达集团，专门经营商场和电影院，在全国各地都有铺设，据王健林回忆，市场最活跃的时期大概是2012年~2015年，人们热衷于投资、消费、买房。

这一年，王健林也已2600亿的资产登顶全球华人富豪榜。

辉煌的背后，也有不少人担忧，因为地皮的价格被炒得越来越高，以至于后来入场的开发商，需要承担的风险越大。

转折发生在2017年7月10日，这天万达商业与融创签订转让协议，以总额631.7亿元接手万达集团的13个万达文旅项目和76个酒店。

消息一出，瞬间轰动了整个地产圈，要知道王健林可是对万达寄予厚望，而且在2009年放出过狠话，要让迪士尼在未来的中国10年~20年都无法盈利。

最关键的是，王健林出售很快，几乎是把自己家来钱最快的几个项目“贱卖”出去了。

但这仅仅只是一个开始。

接下来几年时间里，他又亲手卖掉5个大城市的万达广场，还撤离了7个相关项目的投资。

不知道是不是因为操作频繁，导致触发了什么机制，王建林名下的部分股权还遭到了冻结，19.5亿的个人存款也被冻结。

2023年，他又卖了8个万达广场，2024年卖了11个，所以有人猜测，王健林是不是遇到什么困难了，不然怎么会把这么多赚钱的项目拱手相让。

实际上，这并不像网友所猜测的那样简单那，因为王健林曾接受《新京报》采访，早在多年前就透露了自己对地产行业的真实看法，只不过当时大家都沉浸在“购房潮”的大势之下，没有人注意王健林这一微弱的声音。

王健林认为，万达之所以能走到今天这一步，靠的就是超前的战略布局，自从万达服务业崛起之后，他就在考虑转型了。

他经常对公司高层讲，在宏观政策调整到来之前，一定要做到“去房地产化”，打造一个更见健康的商业模式。

也就是说，王健林早就预料到未来的房价会出现拐点，而且大趋势不会改变，现在看来实在是令人钦佩。

当记者问道，未来中国的房市还会不会重新回暖的时，王健林透露了自己的看法，他觉得政策会让房市往好的方向发展，但受影响最大的依旧是北京、上海、深圳、广州、武汉、成都等这些大城市，其他地方基本不会有波动。

王健林一针见血地指出，前些年他们集团拿地很猛，现在不敢这么搞了，最要紧的事情，就是让集团赶快转型。

再回到普通老百姓身上，这样的道理同样适用，这一点我们从住建部公布的住房数据就能看出来。

现在的空房子比人多，价值十几年没变，价格却一直在涨，难免会遇到瓶颈期。

所以说现在把房子卖掉，到底是明明智还是愚蠢，看到这相信你心中已经有了答案。

同时也奉劝那些还在观望的人：再等等也无妨，也许春天很快就会到来。