起风了,南沙解开限购,是广州新一轮政策的起点

橙子评房市走向 2024-09-16 09:02:32

起风了,南沙解开限购,是广州新一轮政策的起点

大家好,我是橙子。一个在广州每年买一套房,也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章:

昨天文章本来是准备聊聊大家工作年限延长的事情的,后来一直发不出来,只能改了大部分内容,今天才发出来。

不过我没有群发,只是悄悄的发出来,留个记录就好。大家如果有兴趣,可以点上面的链接进去看。

说实话,我印象里这是第一次遇到这种情况。众所周知,我这个账号总体是个很正能量的账号,我在开这个账号之前,就一直告诉自己有几个原则。

第一个原则是坚决不黑任何同行。第二个是不追热点,不搞泛流量。

第三,尽量写一些积极向上的事情,发泄情绪可能畅快,但是不见得能解决问题,还是希望可以给大家提供一些解决问题的方法。生活艰难,但终归需要找到光亮向前看,向前走。

最后,说真话,至少说的是自己内心真实的想法。就像买房,我们都是自己认可这件事情,躬身入局,才会给大家提供建议。而不是自己躲在后面,一个劲怂恿大家。

我很认可,在成千上万自媒体大军的洪流中,留有一些情怀,才有机会做的更长久一些。

但没想到的是,昨天的文章依然没发出来。不过也没关系,没办法聊,那我们就聊点其他的事情。

就例如,今天的新闻,南沙放开限购了。

01

虽然目前南沙放开限购只是落在口头上的执行措施,并没有官方发文。但从我们一线了解到的情况来看,这确实是一个已经生效并且已经落地执行的政策了。

可能大家印象里,广州限购的区域只有天河、越秀、海珠这些区域,怎么南沙居然还在限购之列?

是的,南沙是一直在限购的。

之前在南沙买房子,需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明,限购1套住房。

至于为什么南沙之前一直不放开限购,当时有各种各样的推测,其实我是觉得挺迷惑的。即使放在当时,应该没有人会觉得南沙放开限购,会导致抢购一空吧。

只不过到底是什么原因已经不重要了,因为南沙的限购已经彻底放开了。

而且谜之操作多得有点数不过来,南沙之前限购的迷惑程度只能归到常规操作里。

之前南沙限购不重要,如今南沙解开限购也并不重要。可能唯一的作用就是开发商终于有新的素材做营销海报了。

如果说之前的一些刺激政策就好比,一场演出,观众已经三场了,演员才开始上场翩翩起舞。

那南沙这个则更进一步,演出场馆都已经拆迁了,演员终于化好妆,开始在一片废墟的工地上跳起舞来了。

已经可以归属于行为艺术的范畴了。

不过话说回来,南沙的数据确实难看。

8月南沙新房网签量是537套,环比跌幅约为39.5%。而二手住宅网签套树环比下降9.83%,面积环比下降7.11%。

我看了一下南沙接下来两个月预计会有4个新项目面世,三个项目为住宅,一个项目为商办。具体的信息我就不提了,毕竟我一直不建议大家在南沙买房,也从来不认为南沙未来有什么不同凡响的发展。

02

我之前整理了南沙几个板块比较有代表性楼盘的跌幅情况。

虽然全广州,甚至全国的房价都在回落,但南沙不论在回落的时间,还是幅度上,都是出类拔萃的那一个。

另外,今年上半年的经济数据,南沙也是一枝独秀,凭借一己之力,把其他几个区的涨幅抹平。

上半年广州的经济数据很难看,在大城市中的增速都是靠后的。几乎可以这么说,因为南沙经济负增长的负担太重,实在带不动,导致广州上半年经济看上去失速严重。

但南沙最大的问题还不在于经济的负增长,而是在于基本面基本上无法改变。

空有概念,既没有便利的通勤,也没有发掘出经济的增长点,继而导致的人口引入低于预期,缺少人口的聚集,就缺少商业活动,没有办法通过市场化的发展,提升整个区域的配套。

盖几栋楼,建几个地标建筑,其实并不难,只要愿意花钱总能搞起来。但是产业发展,创造就业,引入人口,完善软性配套就不是只靠花钱就能解决的问题了。

一个区域要发展,始终依靠的是便捷的交通,集中的高价值人口,高效率的交易条件,完善丰富的商业业态,再吸引可以自己造血的科技产业,符合经济发展客观规律的引导推动。

科技再发展,还没有进不到用几张PPT,几页空中楼阁的规划,就能凭空把经济发展起来的。

这里能自己造血,能赚钱的科技产业至关重要。重要的不是科技产业,重要的是要能自己造血,能自己赚钱,而不是天天只能张着一张嘴,就等着各种补贴和资助。

这种高科技公司不叫产业,叫奢侈品玩意儿。

南沙放开限购的意义不在南沙,而是在于这意味着广州下一轮政策的齿轮终于开始转动了。

这一年,广州一共大大小小的救市政策有七八轮,如果我们只算大规模的刺激政策,则是有三轮。

去年的9月20号,今年的1月27号,今年的5月28号。大概4个月左右出一轮新的政策。这三轮政策的力度和尺度也是一轮更胜一轮。

如果我们按照4个月出一次来看,接下来似乎又到了政策的酝酿期了,而南沙解开限购,可能就是新一轮政策的那根引线。

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(2024.9.15 橙子 yxjcena)

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