房贷没还清，也能卖房过户？

最近，无需结清现有房贷，卖房可以“带押过户”了！甚至成了一种较为热门的交易模式！

尤其是在认房不认贷实施后，不少朋友问起：新政下带押过户的优势！今天我们就来聊一聊带押过户的相关内容~

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，是一种新型的房地产交易模式！

有利于缩短二手房交易周期，保障交易资金安全，畅通市场交易循环！

“带押过户”须满足四个条件:

1.房子是个人产权；

2.只能有一次抵押，二抵的不行；

3.房子是商业按揭贷款，经营贷（个案个议），2020年8月1日后发放的组合贷必须还清公积金部分才可受理；

4.买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款，纯公积金贷款暂时不行。

主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的二手房买卖过户。

在上海，带押过户房东必须是以下银行的按揭贷款，包括工行、农行、中行、建行、交行、上海银行、农商银行、兴业银行、中信银行、北京银行、民生银行、邮政银行、招商银行共13家银行的按揭贷款才可以进行带押过户。

说起新政下带押过户的优势，主要在于房东去名时间可以缩短至30天左右，比普通交易流程的2个月左右更快，可以尽快享受首套房购买政策。

正常交易流程

居间——网签——首付——房东预约还款+结清后注销抵押登记约40-50天、同步客户贷款15天——过户——放款——交房；整个流程下来房东去名时间在2个月左右。

“带押过户”交易流程

居间——网签——首付——房东资金监管征询函盖章1~2天——签带押过户协议——客户申请贷款——过户——放款——监管公司划款至房东银行还款——房东按揭贷款结清后注销抵押登记——收尾款交房；

流程大大降低了交易时间成本，省时安全，是一个实打实的利好！

带押过户的安全性？

从上述流程中我们可以看出，带押过户的话，买方卖方一起签署资金监管合同。买方申请按揭贷款、办理过户，首付及涉及的交易资金将会直接打到监管账户中。过户完成、出产证之后，监管账户再把钱打给卖方。

实际上是将交易资金，交由监管公司监管，在其审核后划付资金，确保双方利益！

对于绝大多数人而言，买房可以说是整个家庭毕生的心血，容不得半点疏忽。