最近一段时间，大家突然发现了一则新闻，关于湖南省长沙市的天赐良园一小区。

该小区在网上发布了一则新闻，称该小区竟然向业主发放了超过68万元的红包。

看到这则新闻后，不少网友纷纷表示，在小区居住了这么多年，缴纳了大量的物业费，却没有看到物业的实质表示。

那么，小区为何给业主发放红包？这些资金又是从何而来？今天我们来讨论一下小区的物业如何盈利，整个小区如何让物业公司盈利。

许多物业公司的估值竟然比房地产本身还要高，主要原因是它们具备盈利能力。

首先，物业通过出租房产获得房屋租金收入。

小区占用大量公共空间，这成为物业的主要隐性收入之一。

物业将这些房屋出租给超市、理发店、母婴用品店等，所获得的租金支付给物业公司。

这些租用面积属于全体业主的公摊，例如一个物业管理处超过150平方米，每月租金达到四五千元，年收入可观。

其次，物业还拥有场地的经营权。

许多小区拥有大面积的中央广场或绿地，吸引商家摆摊和举办促销活动，这些商家需要向物业支付费用。

另外，停车费也是小区的重要收入来源。

无论是地面停车位还是地下停车位，使用者都需缴纳费用。一些业主购买产权车位，虽不支付停车费，但仍需缴纳管理费，这成为固定支出。

此外，小区内的广告费用也为物业带来收入。

投放车辆通道、电梯内部广告和其他设施的广告，收入归全体业主所有。

再者，大多数的物业公司不会公开收入的来源。物业代为管理小区收入，大多数物业费用为代收，且往往是一年收取一次，或鼓励业主一次性缴纳多年费用，以获取利息收益。

最后，物业费收入可观，即使面积不大，收入也颇丰。除了这些主要收入外，物业公司的支出主要用于维护和管理小区环境。

为了解决物业与业主之间的矛盾，一些业主成立了业委会来监督物业公司的运作。但物业公司聘用不受业主控制，这一问题仍待解决。一种解决方案是由开发商聘用物业公司，服务期满后需得到大多数业主同意方可更换物业公司。

尽管解决方式简单易行，但目前并无人愿意实施。为改善业主和物业公司之间的关系，共同努力是必要的。