你好，我是曹搏士！

昨天我们盘了主城核心四区的房价涨跌情况，今天咱们继续盘另外四个区。没有看过上集的朋友，可以点击《2025年，盘点南京这一年 8大板块是涨是跌？（上）》

通过上篇分析，即使是自带“主角光环”的核心四区也避免不了降价的风险，四个区中有三个区是房价下跌的。

主城四区下跌的降幅超过10%，那么接下来的另外四区会不会比这个更高呢？

05雨花台区

不拿别人家的小区举例子了，我就拿自己住的小区来给大家盘一盘。

选取的小区为雨花台区的一个普通小区——莱蒙水榭阳光

2024年2月26号 87.66㎡成交单价：28519元/㎡ 总价250万

2024年12月16号 86.75㎡成交单价：23746元/㎡ 总价206万

同样户型的房子，一年过去，总价下跌46万，每平方下跌4773元；跌幅16.73%；只不过作业这么多年，这个“250”万的成交价确实让人难以看懂，大多数人都会避免这个“不吉利”的数字，选择249.8万或者250.8万

06栖霞区

今年哪个开发商赢麻了？

那必然是保利，你知道保利的名字怎么来的吗？为啥保利是央企？为啥起名保利呢？

保证胜利——保利

选取的小区为栖霞区保利的楼盘——保利国际社区

2024年1月31号 88.25㎡成交单价：24533元/㎡ 总价216.5万

2024年12月15号 89.19㎡成交单价：23057元/㎡ 总价205万

同样户型的房子，一年过去，总价下跌11.6万，每平方下跌1476元；跌幅6%；这个跌幅基本可以忽略不计，毕竟在房价平稳的年代，成交价差距在6%属于合理范围内。对于保利国际社区，这一年的房价算是保证胜利了。

07江宁区

江宁最火的楼盘之一——万科金域蓝湾，经常在成交量排行榜能看到他的名字。

难道是因为“万科”二字，老百姓就买账，还是因为价格呢？我们一起来看看这一年的房价是否让小区更有性价比

2024年1月9号 113.99㎡成交单价：28073元/㎡ 总价320万

2024年11月27号 115.34㎡成交单价：23842元/㎡ 总价275万

同样户型的房子，一年过去，总价下跌45万，每平方下跌4231元；跌幅15.07%

08浦口区

去年一篇关于华润国际社区的帖子火了——房价跌的连剩余房贷都不如，一年过去了，我们一起看看房价是一跌再跌还是止跌回暖呢？

选取的小区为华润国际社区E区

2024年1月9号 89.03㎡成交单价：23543元/㎡ 总价209.6万

2024年12月12号 89.61㎡成交单价：19417元/㎡ 总价174万

同样户型的房子，一年过去，总价下跌35.6万，每平方下跌4126元；跌幅17.52%看来对于华润E区的业主们，没有止跌回稳的现象，单价已经破了2万！

总结

由于时间和能力的关系，我们选择小区样本小并不能代表南京区域房价走势，以上纯属娱乐，文章如有错误以你心中的答案为准。