山东潍坊奎文区独栋房产转让项目，项目房产位于山东潍坊奎文区北部，周边道路及公共交通便捷，区位优势明显，总建筑面积达到4000㎡。目前，整体房产处于可转让状态，转让价格为3600万元(价格可议，半年内有效)。

图片来源：包图网

项目房产基本情况

1、 位置

房产位于山东潍坊奎文区北部，北宫东街南侧，文化路两侧。距离奎文区政府2.9公里；距离潍坊市政府3.9公里。

2、 面积

房产主体建筑面积为2900㎡，配套用房面积为1100㎡，用途为科教文卫。目前主体出租给当地派出所，配套现为营销中心。

项目房产投资优势

1、教育刚性需求强，为幼儿园发展提供契机

房产适合幼儿园或早教机构等业态，房产临近小区总人口高达 6000 余人，拥有庞大的人口基数作为保障。这意味着，幼儿园或早教机构的招生量，小区业主即可提供充裕的学生保障，为教育事业的开疆拓土，提供更好的生存空间，提供更大的发挥平台。

2、地理位置理想，人流密集

周边拥有“大润发、中百佳乐家、万达广场、奥特莱斯(规划中)”等四大商业区域，距离潍坊附属医院、潍坊人民第二医院均在一公里半径以内，周边配套成熟。

3、租金收益稳定，实现高效运营

目前，主体建筑已出租给当地派出所，年租金收入超过100万元，有稳定的现金流。

项目房产周边配套

餐饮：隐藏居酒屋(新华路店)、京喜·铜锅涮肉老北京火锅(新华路店)、河风精致寿司(潍坊店)、晨明时令海鲜(蛤蜊店)、添柴灶台鱼铁锅炖(圣荣商务楼店)、多福饺(吉祥店)、幸会精致料理(潍坊店)、华莱士·全鸡汉堡(北宫东街店)等。

购物：万达广场(潍坊店)、潍坊印象汇、中百大厦(新华店)、鑫广商厦、酷喜雅超市、合一生活馆。

交通：公交：距离5路、7路、160路北宫街文化路路口东公交站138米；距离13路、100路文化路北宫街路口南公交站222米；距离32路逆行、32路顺行、49路、100路文化路通亭街路口南公交站330米。