2.75%！商业房贷利率已经比公积金贷款利率还要低了！

近日，有网友爆料：成都有楼盘的新房商业房贷利率最低竟然做到了2.75%，而且已经办理成功！

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房贷利率2.75%是什么概念？

要知道成都现行的首套房贷利率普遍还是3.25%，比杭州的3.15%还要高，而2.75%的新办利率足足比成都的主流房贷利率还低了50BP！甚至比首套2.85%的公积金利率还要低……

其实不止成都一家的房贷利率屡创新低。

在成都之前，房贷利率的最低记录还是广州华润银行创下的2.89%，直逼公积金贷款利率的2.85%；

苏州国有四大行及主流银行的首套房贷利率为2.95%，但苏州渣打银行首套房贷利率最低2.9%，而且没有贷款金额的限制，同样创下了历史新低；

南京的首套房贷利率普遍为3.05%，但最低也可以做到2.95%；

也难怪有网友感叹：没有最低，只有更低！

首套房贷利率降的越凶，存量房贷用户就越受伤。

主因还是由于当下存量房贷利率大多还在4%上下，且不和广州、成都等城市的超低房贷利率去对比，就算是和杭州3.15%的首套房贷利率比较，利率差也接近1个点左右，高位站岗的存量房贷用户很难不破防。

以贷款100万，30年等额本息计算：

如果房贷利率为4%，月供约4774元，利息总额约71.87万；

如果房贷利率为3.15%，月供约4297元，利息总额约54.71万。

短短几年时间，仅因为利率差产生的利息差额就有十几万，更别提更高位站岗的朋友……

好在近期关于存量房贷利率即将下调的小作文已经满天飞了。

路透社消息：国内监管部门提议存量房贷利率一共下调80个基点，一共分两次下调，近几周会下调第一次，明年年初下调第二次。（延伸阅读：又有新消息，存量房贷利率要降？）

尽管下调存量房贷利率的传闻还没有得到官方证实，但从市场各方的呼声中可以感觉到大家对于房贷利率相关政策的需求度很高。

期待好消息的到来！