近日，温州法拍市场中又上新了不少法拍房，吸引了大家的关注，其中有一套法拍房在开拍前就已达到了1万+次围观，热度相当。

这套法拍房就是“温州市鹿城区垟儿路55号宸央居6幢501室不动产”。

提起宸央居（奥园大发·宸央），相信大家并不陌生，它位于老城区的核芯，南侧为温州市电信局，东侧为瓦小中山校区，北侧为欧洲城二期，项目周边配套醇熟，一公里左右坐拥欧洲城商圈、五马商圈、中山公园等，生活便利性高。

小区整体占地面积并不大，只有15亩左右，由3幢多层和3幢小高层组成，本房源为6幢的上叠，建面约201㎡，居住舒适度相比于其它产品要高一些。

项目定位为高端住宅，据了解，当初开盘时项目下叠房源备案价超6万/㎡，妥妥的豪宅盘。

只不过从今年开始，宸央居便频繁上架于阿里法拍房平台，在匪夷所思的跌幅下，被大家评为“温州市中心贬值最狠的千万豪宅”。

那么即将开拍的这一套房源究竟如何呢？我们一起来看看。

温州市鹿城区垟儿路55号宸央居6幢501室不动产，建筑面积为215.42㎡，起拍价为382万，折合起拍单价约1.77万元/㎡，截止到9月9日14:30，已达到了10802次围观，536 人设置提醒，1人报名。

从房管网中了解到，这套房源于2019年12月开盘，当初开盘价高达1094万！

短短几年时间，千万豪宅以382万的价格被挂上了法拍平台，这般局面实在令人嘘唏。

由于宸央居叠墅产品自身就比较少，二手市场（贝壳找房）上也都没有相应挂出的叠墅房源挂牌信息，贝壳二手房上仅挂牌了几套高层房源，可见叠墅产品的稀有程度。

整体上来看，这套房源的性价比很高，单从价格这一层面，就已具备了十足的吸引力。低价入住千万豪宅，还能享受周边醇熟的配套资源，不知后续会被谁成功“捡漏”，只不过当初以开盘价购买的业主确实是令人心痛。

对于宸央居价格的腰斩，我们曾在往期文章中做出了简要剖析：

从这几年的楼市行情来看，不难发现近几年频繁的楼市调控让整体房价都出现了下调波动，但是像宸央居这样的巨大跌幅极为少见，其价格腰斩的原因大概率在于资源错配。

墅类产品本身属于贵重资产，客户群体有限，这时富人的抱团认同感就极为重要。然而当下富人的共同认同感普遍集中于CBD、绿轴以及新型低密项目。

像宸央居这样位于老城板块，虽然生活便利度高，但是环境较差，而且体量规模有限，不被富人认可，自然只能卖出普通高层的价格。

而且现在低密合院层出不穷，叠墅类项目更不受宠，客户更喜欢有天有地的院墅生活，宸央居的叠墅遇冷也在情理之中，就是这夸张的折价率着实是没有想到的。

总言之，市场中法拍房千千万，但也可能暗藏“陷阱”，在近期想入手法拍房的朋友也要看仔细啦~

最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！

想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。