这周有多套法拍房成交：
安澜小区位于鹿城区，施教区为瓦小育英校区、二中海坛校区。楼梯房2楼129㎡以123.5万成交，折合单价约9559元/㎡，今年年初另一套125㎡曾以184万成交。龙苑位于鹿城区锦江路，施教区为南浦实验中学锦江校区。该房源为6跃7顶跃，建面约209㎡，楼梯房，以135万成交，折合单价仅约6468元/㎡。霞庭湾位于瓯海区，为安置房小区。2楼141㎡房源以65.2万成交，不过买家还需缴纳将近61万的购房款、维修基金等，因此实际成交总价为约126万，折合单价约8950元/㎡。瓯江国际新城瓯锦苑位于海经区，本案为变卖，3楼136㎡以89.3万成交，折合单价约6524元/㎡，需要二次过户。2018年开盘时，惠后含装总价约161万，折合单价约1.18万/㎡，本次成交价相当于打了55折。另外，房源附赠一个20年租赁期的非人防车位。
在流拍房源中：
中央公园位于瓯海中心区，不过该幢位于十字路口处，特殊楼层且室内接近毛坯，仅一个卫生间有装修。13楼82㎡房源起拍价为132万，折合起拍单价约1.6万/㎡，因无人报名流拍。
来看看成交房源的情况：
01
安澜小区
安澜小区位于鹿城区海坛公园东侧，施教区为瓦小育英校区、二中海坛校区（总校）。
房源信息：安澜小区22幢205室
建筑面积：129.2㎡
起拍价：1,230,000元
评估价：2,175,250元
成交价：1,235,000元
该房源变卖价123万元，折合单价约9520元/㎡，有2人报名并竞价2轮，最终以123.5万元成交，折合单价约9559元/㎡，溢价率0.4%。交易税费均由买方承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---头部初中热门学区房
安澜小区是8层高的楼梯房居多，市面上成交较多的二中海坛校区学区房。二中海坛校区目前已被列入招生红色预警分流。
本案房源临近小区东门处，为22#2楼，南侧沿路且楼间距一般，日照可能会受到影响。
---低于市场价数十万成交
今年小区成交了不少房源，不过大多数是60㎡及以下的房源，成交单价在1.6-2.1万/㎡不等。6月份曾有一套3楼的58㎡法拍房，以70万成交，折合单价约1.5万/㎡。
同时，今年3月份有一套125㎡房源以184万成交，折合单价约1.47万/㎡。相比之下，本案的成交单价便宜了5000元/㎡，总价省了60万左右。
有资深中介表示，与本案条件相似的房源，目前市场成交价预计在150万左右。由于该户型较为方正，只要总价合适，还是好卖的。
部分房源信息来自资深中介包双叶，若您有更多二中学区房疑问，可以致电15657795778咨询。
02
龙苑小区
龙苑小区位于鹿城区锦江路，施教区为绣山小学、南浦实验中学锦江校区，分别处在小区的南侧及东北侧。
房源信息：龙苑5-A座604室
建筑面积：209.66㎡
起拍价：1,246,000元
评估价：1,780,000元
成交价：1,356,000元
该房源曾2次挂牌而流拍。此番变卖，变卖价124.6万元，折合单价约5943元/㎡，有6人报名并竞价14轮，最终以135.6万元成交，折合单价约6468元/㎡，溢价率8.8%。交易税费均由买方承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---顶跃大面积楼梯房
龙苑小区主要为6层楼左右的的楼梯房，本案为6跃7顶跃。
小区施教区为绣山小学、南浦实验中学锦江校区，且就在小区边上，接送较为方便。
本案北侧沿锦江路，位于十字路口交汇处，或存在一定噪音干扰。
该房源为顶跃户型，客厅空间非常宽敞，餐厅、厨房设计在7楼。
---成交单价低于市场
龙苑小区的挂牌、成交量都很少，更何况本案还是顶跃户型，更是稀少。仅去年5月以170万成交了一套90㎡房源，单价1.88万/㎡。
周边相同施教区的其他楼梯房小区，今年倒是有些成交记录，可以拿来参考一下：
百合苑117㎡，总价138万，单价1.18万/㎡；百合苑96㎡，总价100万，单价1万/㎡；金都花苑100㎡，总价115万，单价1.15万/㎡；站前东小区122㎡，总价157万，单价1.29万/㎡而本案面积几乎是上述个别房源的两倍，以135.6万成交，折合单价约6468元/㎡。
从总价上来考虑，相当于138万元比别人多了约80㎡。就是楼梯房六七层，上下楼比较累。
03
瓯江国际新城 瓯锦苑（变卖）
瓯江国际新城瓯锦苑位于海经区昆鹏街道，南侧即瓯江口大道、瓯江。
房源信息：瓯锦苑15幢301室、非人防车位使用权及室内物品（变卖）
建筑面积：136.87㎡
变卖价：893,000元
评估价：1,115,500元
成交价：893,000元
该房源变卖价89.3万元，折合单价约6524元/㎡，有1人报名竞拍并以底价成交，交易税费均由买方承担，由于本案需要办理二次过户，这部分税费需买家承担。另外，该房源还涉及多次过户。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---房源条件一般
瓯锦苑为瓯江国际新城3期，而1、2期分别是瓯绣苑、瓯澜苑。其中瓯锦苑为高低配，本案15#为二类高层，位于小区南侧，且为3楼东边套。
由于楼栋南偏东角度较大，夏季季风容易被南侧高层住宅遮挡，通风可能相对一般。同时，上午、正午的日照大概率会被遮挡，午后日照相对好转。
----开盘价打55折成交
本案于2018年9月开盘，普惠91折惠后含装总价约161万（装标按最低1300元/㎡算），折合单价约1.18万/㎡。
今年5月起，本案分别以111.55万、89.3万流拍，最终以89.3万变卖，并被人底价拍下，折合单价约6524元/㎡，相当于开盘价的55折。
由于房源附带一个租期20年的车位（至2024年12月31日止），且价格为6万/个，折算后房源本身的成交为83.3万，折合单价约6086元/㎡。
在二手房市场，瓯锦苑的二手房源成交了四五套，不过都是89㎡户型，成交单价在8000-10000元/㎡之间，总价在70-90万。
而小区北边的瓯澜苑今年成交了一套低楼层140㎡，总价125万，折合单价约8929元/㎡。
这样来看，本案的成交价还是很划算的，相当于以89㎡的市场总价，买到了136㎡的大户型，“白赚了近50㎡”。
好了，今天就说到这！
