曾几何时，在房价处于上涨阶段，住房按揭贷款一度成为各家银行无风险、收益也不低的贷款产品。但是在房价停止上涨或者处于整体下跌时，住房按揭贷款也不再成为香馍馍了，如果还停留在老的思维习惯上，只看抵押物，未坚守贷款本源，完全有可能会产生大的风险。

龚某，1988年1月出生，初中文化，无业，因吸毒两次被行政拘留，并被强制隔离戒毒二年。

2019年9月，在明知自己无偿还能力的情况下，龚某伙同沈某（另案处理），将房屋成交价格虚高至540万元（注：经评估该房屋在2019年9月27日市场价值为267.86万元）、并伪造相关贷款证明材料，向甲银行申请贷款351万元，并在事后办理了过户手续。

2019年9月27日，原房东方某在收到上述款项后，将其中183万原转至沈某账户；2019年10月17日，沈某将20万元转给龚某。截至案发，龚某共计归还9.07万元贷款本息。

法院认为，龚某以非法占有为目的，伙同他人诈骗银行的贷款，其行为已构成贷款诈骗罪，数额巨大，依法应予惩处。在共同犯罪中，龚某起次要作用，系从犯，依法应当减轻处罚。

一审法院判决：龚某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金三万元，龚某的违法所得予以追缴并发还被害单位。

案件三言两语

房产评估价竟然可以虚高一倍，这已经超出正常认知范围，这也足于说明甲银行员工对二手房按揭贷款的风险完全没有认识到位，再结合龚某吸毒，这也说明甲银行对龚某的经济实力的调查严重不到位。

从上述两点来看，上述二手房按揭贷款骗贷案，甲银行经办员工存在严重失职的地方。