希腊“黄金签证”项目从2013年推出以来至今已迈入第11个年头。多年来，该国的这一投资项目以“高性价比”获得全球投资者的青睐。不过，希腊政府已在日前宣布，将把部分地区的“黄金签证”投资门槛提高至80万欧元。同时，将对通过“黄金签证”购得的房产作出短租限制。这使得关于希腊“黄金签证”的话题再次受到高度关注。日前，记者采访了多位身份不同的相关人士，从他们的视角出发，再次审视希腊的“黄金签证”。
在位于雅典市中心的一家小餐馆内记者见到了一名来自叙利亚的投资者。这名叙利亚人自己辛苦打拼多年的生意在2020年8月因为战争原因化为泡影。于是，他希望选择在安全的地方让自己和家人定居。他表示，自己希望能在雅典的高档社区购置一处房产以获得“黄金签证”。负责帮他购房的是一名来自黎巴嫩的房产经纪人。他说：“忘了像柯洛纳基（Kolonaki）这样的高档社区吧。事实上，在科洛诺斯（Kolonos）这样的区域正在崛起，你可以在那里找到各种好的机会。”事实上，情况类似这名叙利亚投资者的还有来自黎巴嫩、伊朗和埃及等国的投资者。他们因国内政治或经济动荡而急需寻找一处可靠的安身之所。希腊似乎是一个不错的选择，不仅因为这里的地理位置靠近他们的国家，还因为很多生活习惯具有相似性。巴以冲突暴发后，以色列人也成群结队地来到希腊。他们看到了大笔投资的机会，并购买了多套公寓，以色列投资者所购的房产从辛格鲁大道上的办公空间到海景别墅和复式公寓一应俱全，他们将这些房产翻新，然后转售或出租。
马赫·阿比拉马 (Maher Abillama)是一名在雅典从事“黄金签证”业务的房产投资顾问。他在接受采访时说：“来自叙利亚等国的投资者与来自中国的投资者有很大的不同之处。尽管他们都选择希腊进行投资，但这些人的资金比中国人少得多。”来自黎巴嫩的阿比拉马就职的企业在全球20个国家和地区都设有分支机构，这家公司在一年前刚把业务扩展至希腊。阿比拉马说：“刚开始，我们将销售目标定在25万欧元的最低投资门槛。然而，随着政策的改变，我们现在的目标是吸引更有选择性的受众，因此，当希腊‘黄金签证’门槛提高到80万欧元时，只有像我们这样的企业才能受益。”
事实上，希腊政府已经在日前宣布了即将从2024年3月31日起生效的新的“黄金签证”规定：在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。无论是40万欧元或者80万欧元的投资金额只能涉及一处房产，而不是多处房产的价格总和。除了价格外，新的“黄金签证”政策还对购房面积作出了固定，要求相关房产面积不得小于120平方米。唯一适用25万欧元最低投资门槛的的是投资保护性建筑，但对于续签居留许可，建筑物的修复必须已完成；或者投资目前具有其它性质用途（例如工业）并改建为住宅的建筑物。必须注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。投资者可以出租其购买的物业，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司办公室。如有违反，黄金签证居留许可将被吊销，并处以5万欧元罚款。此外，在不扰乱市场运行秩序的情况下，为了使该项法案能够顺利实施，预计将一个过渡期，但须满足以下条件：在2024年9月30日之前支付全部价款或预付10%，或签署预合同或私人购买协议并证明相关交易可以在2024年12月31日之前完成。在这些情况下，如果该房产的交易程序尚未完成，买方仍可以按照目前适用的投资门槛价在2025年4月30日前完成对房产的交易。
鉴于希腊政府将推出的新政策，阿比拉马说：“希腊有很多岛屿适合投资。例如Kea岛，因为我们的客户希望感受到附近有医院和机场的安全感。由于我们的客户中有不少是年纪较大的人士，为此我们还会向他们推荐雅典的里维埃拉，那里也是一个非常有吸引力的投资目的地。”土耳其人在希腊“黄金签证”的受益者排行中名列前茅，因为他们在这里找到了很好的机会。一位化名“S女士”的例子就是这样一个情况。她和丈夫一直从事旅游行业，一年半前决定获取希腊“黄金签证”。夫妇俩在雅典市中心的Neos Kosmos区以大约50万欧元的价格购买了一套100平方米的公寓。S女士说：“我们看到了一个很好的投资机会。我和丈夫多年来到过希腊多次，并且很喜欢这里。这里的人们总是善良而友好，而且这里的气候和食物也是极佳的。雅典和诸多的岛屿都提供了各种各样的绝佳机会。”夫妇俩在雅典时会住在自己的公寓里，不在雅典时则会将房产出租。在谈到为何选择希腊的“黄金签证”时，S女士说：“凭借居留许可我们可以在申根区自由旅行，这种体验非常好，但办理的过程花了很长时间。需要不少繁杂的文书这里的官僚主义盛行。”
根据希腊移民部的数据显示，在欧盟对俄罗斯实施制裁前，来自该国的投资者一直在希腊“黄金签证”的榜单中名列前茅，而英国脱欧后的2021年至2023年也有大批英国人前来希腊购房，成为“黄金签证”的受益者。此外，近年来还有大大量来自美国和中东国家的投资者都把目光聚焦在了希腊。不过，来自中国的投资者常年来一直稳居排行第一的位置。来自中国的K女士是一名教育行业从业者。她在疫情期间考虑获取希腊的“黄金签证”。她在接受采访时表示，她当时花了大量精力在互联网上搜索，直到她看到几则帮助中国投资者在希腊获取“黄金签证”的广告。她说：“我开始通过广告与两名经纪人交谈，他们会通过视频和照片向我展示出售的公寓。虽然这些房屋中的大多数都一团糟，但我并不介意，因为我的目的是要获得‘黄金签证’。”“黄金签证”允许持有者在有效期内长期在希腊居住，然而K女士实际很少在希腊停留很长时间。有报道称，不少来自中国的“黄金签证”持有人仅将房产用作创收的方式而非实际居所，这一事实在希腊引起了很大的反应。此外，K女士还谈到：“在买下公寓后，我把它以680欧元/月的价格把租给了一个年轻人。这是一套102平方米的装修公寓，靠近雅典市中心的Solomou街。我承认，当我看到这个街区时我很震惊。有三名吸毒者在大楼入口处逗留。这是一个让我印象深刻的场景。这与在中国的情况非常不同，在中国我们受到了很好的保护，可以免受此类事情的侵害。”
对于一些投资者而言，希腊正在成为一片新兴投资房产的热土。例如，来自美国的投资者近年来对希腊的“黄金签证”显示出越来越浓厚的兴趣。N女士是一位来自纽约的退休银行家。她在接受采访时说：“我由于工作原因走遍了世界各地，年轻时也曾在希腊生活过一段时间。当我退休时，我想从事与难民相关的工作，因此我决定作为志愿者来希腊两周。那是在2016年3月的事情。随后，我决定最终留下来，尽我所能提供帮助。我最终买下了帕罗斯岛上最古老的房子之一。它有500年的历史，位于一个有教堂的村庄里。”对于通过“黄金签证”计划购置的房产，N女士表示：“从各个方面来说，这都是一项非常好的投资。因为不幸的是，房地产价格飞涨，而其他国家的‘黄金签证’获取机会正在陆续消失。我当时购买的房子由同一家庭的许多不同成员拥有，他们不一定能达成一致，所以购买的过程很困难，但我们最终确定了所有权，并成功完成了最终的购买。”除希腊外N.女士在世界多国都拥有房产，她认为希腊房地产市场目前面临的问题并非“黄金签证”导致的，而是短期租赁的激增。她说：“我在帕罗斯岛看到了这一点，那里的工人、教师无处可住。因为价格合适的可供长租的房源实在少得可怜，这种情况是可怕的。”关于希腊将把“黄金签证”门槛提高至80万欧元，N女士认为这是为了吸引更大规模的投资，特别是在岛屿上。她说：“由于涉嫌腐败和洗钱，‘黄金签证’面临的压力也很大。欧盟的目标是通过公司进行销售，并提高透明度。毕竟，归根结底这是一场关于金钱的游戏。”（霖珏 林凌）
