希腊总理米佐塔基斯近日表示，希腊可能会再次大幅提高申请“黄金签证”的门槛。

去年，希腊已经在某些地区购买房屋获取“黄金签证”的限额提高至50万欧元。这些地区包括：雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛。米佐塔基斯表示：“我们正在与财政部长进行磋商，我认为我们将很快宣布某种决定，也就是进一步提高‘黄金签证’的投资门槛。”他指出，投资门槛可能会增加到80万欧元。据希腊官方数据，从2018年以来，希腊已经签发了17500个黄金签证。其中中国投资者民占61%。

与欧洲其它国家相比，希腊的“黄金签证”项目的性价比相当高。但有分析指出，希腊之所以决定进一步提高投资门槛，放慢外国人移居希腊的速度也是受到了不小的国内外的压力。原因之一就是政府认为，外国投资人进入希腊后大幅度推高了希腊房地产的价格，使得很多希腊人无法购买房产。根据米佐塔基此前在议会上的表态，政府将讨论要求根据“黄金签证”计划购买房产的投资者必须签订长期租赁协议的可能性。然而，雅典阿提卡房地产经纪人协会主席波塔米亚诺斯在接受媒体采访时指出，目前“黄金签证”持有者购买的绝大多数房产都是用于长期租赁，而不是短期租赁。他说：“那些无法为‘黄金签证’支付更昂贵费用的人可能不会再购买希腊的房产，这也意味着用于长期租赁的房源可能不会增加。因此，由于租赁房产的供应不会增加，所以租金价格就没有下降的理由。认为‘黄金签证’是导致希腊如今的住房租金高企的原因是不现实的。”但他表示，在提高获得“黄金签证”的投资门槛后，房产的售价有可能会略有下降。这是因为，“黄金签证”计划的实施造成了房地产市场的扭曲，导致销售价格有所上涨，以及希腊本国人的住房短缺。

波塔米亚诺斯说，为了降低希腊的租金价格，最有效的解决方案是将银行和国家拥有的数十万套处于封闭状态的房屋投放市场。他说：“本届政府针对房地产市场宣布或实施的所有措施都是朝着正确的方向，但都是肤浅的。最重要的是进入市场并利用多年来一直属于国家和银行投资组合的止赎房产。关于国家是否有可能向银行施加压力。压力杠杆可能是对银行对特定封闭和无法使用的房产征收更高的税收。”他表示，压低房价的另一个办法是政府实施加大重建力度的措施。如果建造更多房屋并在市场上出租或出售，降低要价是可行的，因为竞争将会更加激烈。他说：“目前重建率有所上升，但与过去相比还相去甚远。值得注意的是，与二十年前相比，今天的重建程度仅为 1/5。国家可以提供建造新房的激励措施，这将极大地有助于房地产市场的合理化。”（霖珏）