提到土门街心花园，西安的朋友们可是熟得不能再熟了。然而，变身后的集乐里商业体却成了一个区域性的“疤”。

位于二环黄金地段的集乐里，建了12年，开业时数次传出延期，原因包括但不限于资金链断裂、被全资收购等。令人失望之余，也让不少人提心吊胆。好不容易低调地开业了，咋一看，更多麻烦又接踵而至……

01

艰难！12年等待！

刚开业 又将面临重整？

1、地处黄金地段 却经历了12年的建设历程

集乐里这个地理位置无可挑剔！北靠大兴社区，南接西高新开发区，东临西稍门-钟楼商圈，西边就是老土门商圈，怎么瞧都是个黄金位置。周边还有西二环和地铁8号线的土门站，向南走800米就到地铁5号线的金光门站，再加上丰登小区、蓝天小区等居民区环绕，人口可不少。

不过，这建设之路可谓是九曲十八弯。从2012年拆除土门街心花园开始到现在，历经12个年头，简直比某些热门电视剧还要长。起初，这说是由西安市国防动员办公室开发，西安镐都置业来投资，施工单位是中铁建设集团。在工程主体已完成95%时，因资金周转等原因，干巴巴地停工了。原本2018年要交付的商铺，结果一推再推。

2018年年末，西安万商文创置业有限公司收购并复工，500亿巨资投入，2019年4月开始新建设，可惜2019到2020年又是停工又是延期，简直让人心塞。

根据官方回复，项目涉及的主要问题包括两类：

一是开发商镐都置业退租返租业主。项目重新启动后，原开发企业（镐都公司）已销售商铺业主陆续到项目现场聚集、上访，要求退铺。

二是运营商万商文创招商安置商户的租金退还业主。运营商万商文创与土门市场经营商户签订协议，安置商户统一经营，预先收取大量租金，因工程延期、主力店盒马鲜生处于法律诉讼中，商户信心不足，部分安置商户要求解约，退还租金。

2、第一批商户开业！集乐里购物中心低调投用

即使历史遗留问题还在，集乐里购物中心官微号还是于去年9月低调官宣：终于盼来了第一批商户开业啦！

公号内容显示，已招商的有二十余家，其中除了运动品牌和智能手机品牌以外，其他餐饮、娱乐等分类上，没有大品牌撑场。

而且当时只是下沉广场部分商业开业（负一、负二商业未开），开业商户仅有五六家，包括瑞幸咖啡、米旗、京东之家、华为、OPPO等。

然而开业没多久，商场便被曝出停业、闭店、维权风波……

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撤店、维权、没人气？

土门集乐里 现状曝光！

作为西安唯一一个与公园融为一体的现代化购物中心，集乐里购物中心建筑面积约8.4万㎡，商业面积约5.6万㎡，地上为公园，地下一层和地下二层为商业综合体。

集乐里购物中心效果图

好不容易开业，却草草停摆，对于最新的进展，房博士也做了实探。

乘坐地铁5号线在金光门下车后，步行不到1公里便能看到集乐里的“标识牌”，盒马、京东、李宁等品牌很醒目。

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

但现场的人气相当惨淡，整个商业仅靠下沉广场零星的几家商业艰难维持，地下三层的商业体全部“烂尾”，甚至公园入口也围堵了，只有少量入口进入。

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

周边广告牌清晰可见：集乐里购物中心至尊龙头铺少量席位火热招商中……房博士在实踩过程中了解到，当时这里的商铺售价基本在1.7-1.9万/平，难开业成了业主的“心头病”！

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

街心花园一周的公用设施破败感明显，垃圾桶脏乱、歪斜，公园里的木台阶也老化严重，十分萧条。

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

离谱的是，自地面到下沉式广场两边的扶梯也停运，扶手上落满了灰尘。

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

地下广场商业区，零星的商业还在艰难运营，迟迟未能开业的KFC，广告牌已经泛黄，瑞幸咖啡、HUAWEI、米琪虽艰难支撑，但基本没啥人。

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

集乐里购物中心实景图（2024.12拍）

房博士实踩当天，恰好遇到不少业主前来投票，推选商铺买受人代表，沟通目前商业现状。据业主爆料，目前该集乐里又被重整，且运营商做了变更，将有2400万资金投入。

在商业外围的围挡上，我们看到“云瑞天地”一站式情景体验消费中心，第3次更新，不得不说这真的是西安“最难商业”了。

03

撤场、围挡改造……

地下商业 命运多舛

1、惨淡经营 提升改造！地下商业命运各异

雁塔文化新天地、飞炫广场、幸福林带、骡马市……

其实，在西安不止集乐里购物中心，在商业体多元化业态迅速喷涌的当下，不少地下商业都经历了一波洗礼、淘汰……

比如高新有“下城广场”之称的唐延中心城，曾经火爆一时，如今也濒临倒闭。相关链接>>>人气惨淡！80%商户撤店！西安又一商场濒临倒闭！

还有长安南路上的雁塔文化新天地，因为市场外部环境变化和企业自身管理不善等因素，这里的地下商业逐渐没落，文化新天地经营情况十分惨淡，后来改造提升变身为集地上都市森林公园和地下智慧停车综合服务于一体的城市公共服务场所。

我们熟悉的飞炫广场，重新升级改造为飞炫INS街区，新环境、新业态、新体验更加时髦。

……

2、再次重整！8号线！最难商业能否走出困境？

集乐里购物中心再次围挡重整，地铁8号线也即将开通，这个最难商业这次能复活吗？

房博士认为，除了8号线带来的人流量利好外，商业的自身历史遗留问题、招商运营、公园设施完善、装修风格、购物体验等等同样重要。

对此，你怎么看呢？你认为重整后的云瑞天地，能否走出困境？欢迎评论区留言讨论！