7月过半，住建局的第三季度待入市项目信息姗姗来迟。

昨天（7月19日），深圳市住建局公布了《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》。

官方信息显示，截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为161.14万平方米，17878套。

在36个项目中，有30个为住宅项目，有6个是纯公寓项目。

其中：住宅144.66万平方米，14372套；商务公寓16.47万平方米，3506套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）

而在这即将推新的14372套住宅房源中↓↓↓

其中，供应最多的坪山区，将有5个项目入市，将推出3428套住宅。

光明区有3个住宅项目待入市，分别为金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园、云科府，将推2750套住宅。

宝安区三季度推出的5个项目中，公寓的推货量则占了大多数，其余住宅项目中有联投东方世家花园、满京华云著雅庭、盛合天宸家园，合并起来将推出1449套住宅。

南山区三季度计划入市的住宅项目仅2个，分别为正天龙雅居和赤湾地铁上盖综合体，将推出295套住宅。

前海合作区将入市的住宅项目仅有1个，为嵘玺家园（领玺二期），将推291套。

福田区有等待多时的海德园B区、加福华尔登府邸等网红盘，还有富通上舍，共3个住宅项目将推出683套住宅。

罗湖区有翠园华府和东海富汇豪庭2个住宅项目，将有1210套住宅入市。

龙华区的住宅项目也仅有2个，是均位于观澜街道的山水华庭和天屿花园，将推749套住宅。

龙岗区有3个住宅项目计划三季度入市，将推921套住宅产品。

盐田区有2个住宅项目，将推544套住宅房源。

大鹏新区仅有满京华云曦花园准备入市，将推出804套住宅。

深汕合作区将提供3个住宅项目，共1248套住宅房源。

近期，深圳不少新盘开盘当天的情况不佳，市场呈现出了一定的疲软态势。

像上周末开盘的京基智农山海御园，推均价约6.95万/㎡的1457套住宅，据网友爆料，结束选房之时约成交500多套。

原本炙手可热的西乡新盘，如今去化仅约三成，市场销售情况并不乐观。

而此前，西部门户宝安一有上新就会引来疯抢，日光盘的现象不胜枚举，现在却出现了这样的反差，也能见得不少置业者的心态发生了变化，观望情绪浓郁。

随着住房供应力度的加大，3季度亟待入市的新盘数量也比较可观，对于想要打新的选手们而言，可供挑选的新盘也更多了。

从前是你抢盘，现在是盘等你。

01

海德园B区

海德园位于福田安托山片区，夹在安托山混凝土有限公司和万科瑧山府的中间。

海德园项目分为AB区，海德园B区预计将推出165套住宅房源。

乐居君踩盘时，就有中介表示：“海德园将推B区户型建面约129-148㎡的住宅，吹风价13万/㎡，A区可能会下半年加推。”

坊间传言，海德园今年是开不了，这个难产的项目，三季度能否面世，只有留给时间去解答了。

海德园自带有部分商业，不远处还有万科里的4层商业，目前已经开始运营，可以满足业主日常的购物需求。

除此之外，海德园3公里范围内还有东海缤纷天地、华侨城购物广场等购物中心（百度地图测距）。

距离海德园最近的地铁站是2/7号线安托山站，约300米，步行约3分钟左右。项目附近还有北环大道、京港澳高速等主干道，日常出行便利。

海德园最受关注的就是它的教育资源。项目自带一所幼儿园，还紧邻红岭实验小学，步行仅需2分钟左右。

02

正天龙雅居

正天龙雅居位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区。

项目占地面积小，是一栋独栋的楼盘，四周皆被各个住宅小区包围着，可谓是在“夹缝中生存”，将推87套住宅产品。

（图源：百度地图）

据公开资料显示，项目占地面积仅1940.61㎡，总建筑面积8288㎡，住宅建筑面积为4752㎡，层高2.9米，地上14层，地下2层。

正天龙雅居西北两侧的英达钰龙园相对较高，这两个方向的采光、通风和视线通透度都会受到很大的影响。

而东南两侧的宏毕宛小区、红花园社区等，则低矮许多，采光和视野都会相对好些。

项目所处的南头片区，片区发展时间较早，也集中着不少南山区的行政机关，周边配套设施齐全。

03

领玺二期

招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。

项目步行至地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站，均不到500米。

据悉，招商领玺二期已于去年8月动工。乐居君走访现场看到，大门口标识着“前海妈湾嵘玺家园项目”，且目前建筑已出地面多层。

项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，拟建2栋限高100米的高层住宅楼。计划竣工时间为2023年8月28日。

根据计划，领玺二期将推291套住宅产品，据家在深圳网友爆料，领玺二期主推建面约120-170㎡的3-4房，还有建面约190㎡的复式。（具体以开发商公布为准）

招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。

2019年11月28日，招商领玺一期开盘，推建面约120-155㎡的住宅产品，均价约10.8万/㎡，含精装修交付。

项目开盘当日仅4.5小时，456套房源全部宣告售罄。

04

金地峰境瑞府

金地峰境瑞府一期去年10月开盘，户型建面约93-136㎡，均价约5.14万/㎡。项目去年推售629套住宅，在售楼处和样板间均还未开放的情况下，开盘当天售罄。

项目二期将推584套住宅产品，今年是否能延续“日光”神话？

上周乐居君实探时，金地峰境瑞府楼栋已拆绿网，营销中心暂未开放。

金地峰境瑞府与星河天地仅一路之隔。由于地理位置相近，星河天地、金地峰境瑞府等周边楼盘可共享资源配套。

金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约841米（百度地图测距）。项目地块2规划配建一所9班制幼儿园，附近还有东周小学、华夏中学（在建中）。

05

云科府

云科府位于光明新湖街道云谷片区。项目对面即是光明科学城展示中心及光明小镇，视野开阔，环境优美。

三季度云科府预计供应1552套住宅房源，供应量很大。

目前项目1公里范围内暂无地铁站分布，最近的地铁6号线光明站也有约3公里的距离。

项目临近6号线支线沿线，处于中山大学站和新明医院站之间。未来该条地铁线通车后，出行会变得相对便利，但短时间内还得倚赖公交或者私家车。

项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。

06

联投东方世家花园

联投东方世家花园位于东方大道南侧，一路之隔的北面为联投东方的一期和二期。

由于项目自身离地铁站较远，日常出行相对不便，需要依赖自驾和公交。

项目由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的三期新品。

项目三期总占地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为了A417-1810和A417-1811两块宗地。

接下来，将推出的是项目三期的2栋，推售共约603套住宅产品，户型为79-143㎡的2-4房。

教育方面，按目前的学区划分，项目小学学区在沙井黄埔小学学区范围内，初中学区在松岗中学-松岗实验共享学区范围内。

项目的商业配套方面较为丰富，除了自带的近5万㎡商业——联投东方park——已引入了多个品牌商家，再之步行约400米可以到达天虹商场。

联投东方周边的城市风貌，相对松岗片区其他的地段而言，要显得繁华了许多。周边的配套较为完善，生活气息也更浓郁。

07

满京华云著雅庭

满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交界处，从项目出发步行至最近的6号线溪头站，需约1.5公里，有一定的距离。

项目总建面达150万㎡，是集合了住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体。据悉，项目是华南区最大体量的文化艺术综合体。

项目的一期、二期、三期均已入伙，其自带的配套丰富，社区生活氛围颇为浓厚。

去年12月，项目的三期满京华云著华庭入市，推出1129套住宅产品，户型建面约83-107㎡，均价约4.95万/㎡，单价区间在4.8-5.1万/㎡，总价区间在399-545万/套。

满京华云著雅庭——是项目的四期，作为满京华云著的最后一批房源，本次将推出420套住宅产品。

销售表示此次的货量并不多，户型建面为83-151㎡。

在商业配套方面，有艺术小镇以及项目一、二期的沿街底商等，可以满足居民的日常生活所需。

此外，项目自带的17万㎡国际艺展中心mall式商场，早已投入运营。

销售表示，奥特莱斯购物广场预计在今年的12月正式进驻，而这也意味着未来购物将更为便利。

项目一二期旁有深圳国际预科学院(宝安校区)，项目附近还有松岗区人民医院、麒麟山公园等配套。