如今的楼市，没有最卷，只有更卷。

想要获得的买房人的心，是越来越难。观这些年的红盘，要么是位置、地段超硬核，要么是价格足够有诚意，要么只能靠产品杀出“血路”！

近些年的襄阳，楼市产品持续创新迭代，改善产品升级真是日新月异。今年，襄阳还引入了「第四代住宅」的概念，多个第四代住宅项目陆续爆出。

作为楼市“新品种”，对于襄阳第四代住宅建筑项目，大家的关注度和期待值都很高，同时大家也非常好奇，第四代住宅究竟是什么样的建筑？又将给襄阳的改善市场带来什么惊喜？

今天，小楼就跟大家简单聊一聊第四代住宅。

# 01

第四代住宅进化史

从时间维度看，在第四代住宅建筑之前，人类住宅历经了3次更新迭代，从简陋的茅草房到到青砖瓦房，再到现代的钢筋混凝土高楼，“老房子”一批批被推倒重建。

第一代住宅可追溯到古代，多为简陋的泥舍或草屋，其主要功能是提供基本的遮风挡雨之所，居住条件极为艰苦，缺乏舒适性和功能性；

第二代住宅以砖瓦房为主，随着建筑技术的初步发展，房屋的结构更加稳固，但究竟布局相对简单，设施不够完善；

第三代住宅是目前大多数城市居住的房屋类型，也就是电梯房，用钢筋混凝土搭建而成。相比前两代住宅，更加注重生活的品质与舒适度。

第三代住宅是工业化产物，高层建筑林立，居住空间相对紧凑，绿化和公共空间有限，人与自然的联系被不可避免的削弱。

第四代住宅则是融合了传统四合院、低层别墅、空中园林等特点，在第三代高层电梯房建筑的基础上，引进自然元素，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，回归与自然的亲密关系，打造真正的“理想居住”。

从第一代到第四代住宅建筑，不仅仅是建筑形式的改变，更是生活方式的改变。

# 02

第四代住宅的产品优势

第四代住宅，又称“庭院房”、“城市森林花园建筑”。相较于传统住宅，四代住宅最大的特点是引入“垂直绿化”，通过立体垂直方式将院子与高层结合，将露台花园带入每家每户，形成“有庭有院”的高层住房。

从居住的角度来说，垂直绿化体系解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题，在家里就能触摸到室外的绿意盎然，除此以外，第四代住宅也拥有许多其它优于传统住宅的产品优势：

■ 建筑立面丰富

常见的住宅，大多都是方方正正的传统建筑立面，如同搭积木一般摆在街道上；第四代住宅建筑立面更为丰富，将建筑设计与自然景色无缝融合，构筑起一座座矗立于都市之中的“垂直森林”。

■ 视野更开阔

第四代住宅的空中花园/露台，往往通过奇偶层错列式排布，这样每户露台空间都有超高尺度挑高，带来视野上前所未有的开阔，L型转角阳台花园，户型最大观景视角更是可达270°。

■ 更多赠送空间

由于户户大花园、家家有庭院，第四代住宅的赠送空间相当可观，露台大部分或全部赠送，不计入建筑面积。

超大露台/空中花园+阳台面积的累计赠送，往往能实现零公摊甚至“负”公摊。相较传统住宅普遍20%-30%的公摊，第四代住宅可谓是对普通住宅的降维打击。

■ 生活场景丰富

四代住宅户外花园空间的拓展，提供了大量的半室外活动空间，也为居者带来更丰富的生活场景。

客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起，形成更为完整、宽阔的生活体验。除了日常居住需求，在花园里还可以自由种花、健身、阅读、围炉煮茶、户外BBQ……

总的来说，第四代住宅虽然是小高层/高层建筑，但却能拥有别墅一般的居住体验。

同时，第四代住宅较之低层别墅，又具备更亲民、更普遍、性价比高等特点。

一方面，低容积率的别墅产品，往往处于远郊地段，而第四代住宅却没有这种限制，它可建在城市中心的任何地方，生活气息因此更浓；另一方面，别墅所拥有的庭院，第四代住宅同样拥有，在享受别墅生活品质的同时，却只需要付更少的价格，可以说性价比极高。

# 03

襄阳首个第四代住宅

在产品内卷的时代，第四代住宅以全新迭代的产品形态在全国迅速蔓延出圈，并逐渐受到购房者的认可与喜爱。

而在襄阳，“森德润”成为了第一个吃螃蟹的人，以其高端「臻」系作品，打造襄阳第四代建筑开端——森德润·苏岭汀居。

项目矗立于唐白河畔，打造5栋13-31F小高层/高层住宅，建筑以前低后高的排布方式，确保江景和日照条件的最大化；同时，无法享受江景的住户，则通过“第四代住宅”户户空中花园的方式满足景观需求。

作为襄阳第四代建筑开端，苏岭汀居囊括了“第四代住宅”的所有特点：

外立面上，苏岭汀居建筑立面被绿植包裹，并富有层次感，如同一座会“呼吸”的绿色建筑，呈现出襄阳少有的“生态颜值”建筑立面；

外立面材质，项目采用的是米白色石材、真石漆，深灰色真石漆、铝合金百叶，顶部香槟色铝合金百叶等结合，颜值与品质双双在线！

通过奇偶层错列式排布，项目要么南向大露台+阳台，要么侧边大露台+阳台，部分户型还有南向+侧边转角大露台，从而实现每层每户都享受独家大花园。

空中庭院户均面积达到40㎡，约6米挑高，最大可享270°转角无界视野，且为全赠送空间；空中花园+阳台面积累计赠送，最终全盘户均得房率高达110%，实现“负”公摊。

不止在产品形态方面做出了颠覆性的革新，苏岭汀居在社区景观上的打造上也力求带来冲击。项目占地面积约2万方，综合绿化率达37%，景观面积达1.6万方，其中户属空中花园面积约1.2万方，且为全赠送空间。

社区外，是怡然的洪山头公园自然绿意及旖旎的唐白河风光；社区内，则以“六境伴一园”定制归家园林。

玄关照壁、明堂空间、月洞门景、拱桥、曲水、园林叠山……江南园林景观元素自然融合，打造一个充满诗意与韵味的居住环境。

从建筑形态、景观设计、功能空间等方面，相较普通住宅产品，苏岭汀居都有明显的提升，将带来全新的居住体验！

12月21日，森德润·苏岭汀居营销展示中心即将开放，襄阳首个四代住宅正式面世！项目清水样板间同步开放，户户有花园、家家带庭院！

| 建面约134㎡三室两厅两卫

三开间朝南，超大收纳空间；独立主卫体系，生活起居张弛有度。奇数层为南向阳台+东南侧转角露台；偶数层为南向阳台+西南侧转角露台，270°环绕视野，户属空中花园面积约36㎡。

| 建面约143㎡四室两厅两卫

三开间朝南，U型厨房带生活阳台，更大视野与采光面，整体通透效果非常好；LDBKG一体化设计，生活场景多元化。或南向大露台，或东西向大露台，户属空中花园面积约38㎡。

对第四代住宅项目感兴趣的朋友，可以提前锁定了！

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