时值年末，襄阳土拍市场风云再起。

12月17日、18日两天，襄阳共8宗地块成功出让，合计出让面积约307亩，成交总金额约6.85亿元，其中东津新区、襄州区各4宗。

# 01

东津新区：4宗低密宅地底价成交

首先看东津新区，此次成交的4宗地块，均位于东津新中心板块，伏牛路以南、楚山路以北、五一路以东、南山路以西，为相邻地块，可连片开发。

4宗地块总面积约167亩，成交总价约4亿元，成交楼面价2350元/㎡。

4宗地块，有3宗（47号、48号、49号地块）为襄阳东津产业投资集团有限公司摘得，余下1宗（50号地块）为湖北森德润投资有限公司摘得。

襄阳东津产业投资集团有限公司为“东津国投”旗下子公司，湖北森德润投资有限公司则是深耕襄阳14余载的民营企业，主要经营范围涵盖房地产投资、建筑施工、房屋销售、物业管理、建筑劳务分包等，累计投资开发商品房面积40余万方，完成工程施工面积100多万方，襄阳八中等配套项目。

在襄州区，湖北森德润投资有限公司还开发有襄阳首个第四代住宅项目——森德润·苏岭汀居。

目前，地块周边在售项目有联投越秀·悦见云庭，位于此次出让地块东面，一路之隔，整体为9-17层的洋房+小高层住宅，推出建面约90㎡/103㎡小高层、约116㎡洋房户型，参考均价7800元/㎡。

此外，同片区还有正在建设中的东津新区第四代住宅项目，将建设13栋四代高层住宅楼、4栋四代建筑洋房、8栋联排别墅、1所幼儿园及4栋配电房，预计2026年5月竣工。

此次成交4宗地块，以约1.5的超低容积率，同时又有第四代住宅落地经验的开发商拿地，想必不久后，东津新区将再添第四代住宅项目！

# 02

襄州区：4宗商住用地成交

襄州区方面，成交地块包含1宗住宅地块，2宗商业地块，1宗旅馆用地。

其中，25号、30号、31号地块地理位置相邻，为襄州站站前广场地块，均为“襄州国投”旗下襄阳市盛源房地产开发有限责任公司摘得。

25号地块也为今年襄州区第二宗挂牌上市的住宅地块，面积约56.76亩，容积率≤2.3，成交价14531.04万元，楼面价为1670元/㎡。

根据规划条件，该住宅地块地上计容建筑面积不大于87034.83㎡，要求建筑限高80米，临西侧广场建筑高度不大于55米。

30号、31号地块分别规划为商业用地、旅馆用地。

32号地块位于襄州区腾飞路以南、古渡一路以东、金富士路以北。

该地块为商业用地，面积约13亩，容积率≤4.0，为襄阳市富宸房地产开发有限责任公司以3345.46万元总价摘得。

根据规划条件，该地块地上计容建筑面积不大于34712.92㎡，要求建筑高度不大于120米。

8宗地块，除襄土网挂字[2024]50号地块外，其余均为国资接手。

相较此前樊城、襄城区土拍激烈争夺、民企回归等表现，东津、襄州等区域，似乎因为库存充足或是地段等因素，土拍少了一点吸引力，因而平淡收场。

接下来两天，还有高新区襄土网挂字[2024]53号、54号两宗商住用地待拍，这些地块能否激起民企拿地意愿，为年末土拍市场注入一股“活水”，且等明、后两日土拍见分晓。

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