进入10月份后,在多项措施的刺激下,一线城市的楼市行情崛起,成交量暴涨。从目前的数据来看,10月份深圳二手房成交量有望达到8000套以上,新房也是卖飞了,前段时间某楼盘开盘的新房一小时秒光,感觉一下子又回到了曾经抢房的节奏了。
遥想2015年330之后的行情,现在的开端与当初有点似曾相识了,也是一线城市率先上涨,后来带动二线城市上涨,然后逐渐蔓延到全国各地的房地产市场,妥妥掀起了一轮普涨行情。
这次会不会复制当年的行情,房地产市场也会迎来新的一轮普涨行情呢?
对于这个问题,我的答案是非常明确的,就是在未来房价很难再出现普遍性的上涨行情了,起码在未来10年内是很难有的。以后的行情大概是大城市归大城市,中小城市归中小城市,楼市走出分化行情会是一种重要的趋势。
为何我会认为房价再难出现像2015年之后一样的普涨行情呢?最主要的原因是是房价上涨的支撑因素已经在逐渐消失或是减弱了。这里说的支撑因素最重要就是人口发展特征的变化。
过去的房价之所以能走出波澜壮阔的大牛市,最主要的原因就是享受到了前所未有的人口红利,而这种红利正在减弱。原因就是国内人口发展特征正在发生巨大的变化,人口总量减少与人口老龄化成为未来一段时间内人口发展的趋势。
随着人口出生率的降低及老龄化的来临,国内人口已经在2022年开始减少了,一般来说进入负增长后在短时间是难以逆转的。人口老龄化这个更不用说了,大家应该都有明显的感觉,国内的老年人越来越多了,据预计到3035年将进入重度老龄化。
这些人口特征的变化必然会导致住房需求的减弱。有人说这个减弱在当前不会太明显,但其实对预期的影响是相当大的,所以肯定会影响到投资性需求。
与此同时,国内的住房供应已经是十分充足了。目前国内城镇居民人均居住面积已经突破了40平方米,而未来还有源源不断的新增供应入市,这会导致未来住房市场供求市场进一步失衡。住房市场的整体供大于求决定未来很难出现普涨行情。
当然还是那句话,国内各城市的发展差异性很大,结构性的机会依然存在,所以对于一线城市及部分其他大城市的楼市,可以更加乐观一些!
[得瑟]房价30年跟我一点关系没有,不管涨还是跌都买不起