2023年于上海楼市注定是值得记录的一年。

在这一年里，上海楼市被一系列热词霸屏，如“降首付”、“认房不认贷”等。这些词汇不仅成为了楼市的热门话题，更是直接影响了购房者的决策和市场的走向。

年度热词，是一个年度的缩影。2023年已告尾声，如果用7个词来回顾它，你会想到哪些？

01：认房不认贷

9月1日晚，上海引爆楼市“原子弹”，官宣“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

10月30日起，上海公积金也"认房不认贷"！成为首个执行公积金“认房不认贷”政策的一线城市，为此前楼市调控打上了“补丁”。

通知明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或只使用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清的，认定为首套住房。

“认房不认贷”政策的实施，让更多购房者享受首套房认定标准，从而进一步降低了购房成本和购房门槛。

02：LPR降了

今年6月和8月，央行两度降息，其中1年期和5年期以上LPR分别下调了20个基点和10个基点。目前，1年期LPR为3.45%，而5年期LPR为4.2%。尽管今年5年期LPR只下调了一次，但已来到了历史最低水平，对于背负着按揭房贷的个人和家庭来说，直接“减负”。

根据计算，如果按照商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算，仅因LPR下降10个基点，购房者的月供将减少接近60元，30年贷款则月供有望减少超过2万元。

03：人才安居

今年，上海临港和金山先后出台优化人才住房政策，为上海解除限购撕开了一道口子。在临港新片区，重点支持单位工作的优秀人才购房，工作年限要求从原来的6个月以上缩短为3个月以上。

而在金山的滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可购买一套房屋。这是继临港新片区之后，上海第二个突破户口限制、允许外地人购房的缺口。这些政策调整释放出上海楼市迎来“定向松绑”的强烈信号。

04：公积金新政

除了公积金“认房不认贷”外，上海今年在住房公积金方面出台了多项政策。3月，将持有住房人均住房建筑面积从原先的37.4㎡调整为不高于37.46㎡，传递了支持改善型住房的信号。4月底，提出多孩家庭公积金贷款提升20%，家庭最高可贷144万，以提升公积金贷款额度，降低多孩家庭购房的还款压力。

9月7日，再次调整住房公积金政策，将高龄住房公积金贷款年限变长。原先住房公积金最长贷款期限不超过“35-房龄”，现在调整为不超过“50-房龄”。这意味着，一套20年房龄的住宅，原先公积金贷款上限为15年，新规下可以放宽到30年，减少了月供压力，利于房龄较大的房源去化。

05：带押过户

3月30日，全国首个楼市新政——“带押过户”正式出台！而在4月，上海二手房市场也宣布实行这一政策。这意味着，在二手房交易过程中，卖方无需提前还清贷款，也不需要垫付资金。只要完成网签，隔天即可进行过户手续。在产证出来后，再进行解押操作。整个交易流程最快可以在3天内完成，让购房者尽快拿到房。

带押过户政策的出台，有利于缩短二手房交易周期，节省过桥资金成本，降低风险。同时，也有助于盘活二手房市场，畅通市场交易循环。需要注意的是，上海的带押过户是需要走“资金监管”的。

作为上海政府第一家试点资金监管的企业，太平洋房屋早在2019年就推出了“置尊保”资金监管服务。这一服务为交易加倍安全提供了保障，让购房者更加放心。

06：五大新城

10月27日，上海五大新城成为热议焦点。上海市通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，赋予嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城更大的发展自主权。这一决策意味着每个新城有了更多“因城施策”的可能，未来五大新城有可能会针对人才定向宽松限购措施，为城市发展注入新的活力。五大新城，未来可期！

07：1214新政

千呼万唤始出来！12月14日上海三套组合拳，调整普宅、降低首付、下调利率，直接让楼市“炸”了，被视为载入上海楼市史册的重要事件。

新政直接剔除了外中内环价格标准，要知道普宅与非普宅的标准已经8年未变，以前普宅比较少，这次调整预计将上海90%的房子都归类为普宅。也就是说除了别墅，144㎡以下户型都算普宅，如果房子满五唯一，直接免除了增值税和个税；不满五年的，个税也将由2%降低至1%。

同时，5年期首套和二套商贷利率也降至2016年以来的历史最低值，目前上海执行的标准是：

首套贷款5年期以上（LPR4.2%-10PB）=4.1%

二套贷款5年期以上（LPR4.2%+30PB）=4.5%

6个行政区二套贷款5年期以上（LPR4.2%+20PB）=4.4%

足以显示出政府提振楼市的决心和诚意，这一政策调整将全面惠及广大购房者，减轻购房成本，刺激刚需和改善型购房者的需求。

2023年楼市热词大盘点，不仅总结了过去一年的热门词汇，也勾起了大家对2023年的回忆，你觉得哪一个是最具代表性的年度热词，欢迎留言讨论~