武汉三镇里,汉口汉阳和武昌,谁的城市拓展没有摊大饼更加先进呢

武汉五点水 2024-12-09 15:00:53
文章导读

武汉的城市建成区面积(城市建成区,指有公路和水电燃气等配套的城市化地区),这20年来扩张了起码一倍以上,下面地图为同比例尺下武汉市2000年和2023年的卫星图像对比,各位可以发现,武汉市城市化地区面积确实扩大了许多

本文,将分析汉口、汉阳和武昌对外拓展的模式,文中观点为个人看法,仅供参考,欢迎指正

摊大饼和多中心的城市发展模式

城市拓展,主要有2种发展模式,一个是摊大饼,即城市由内向外扩展,这种模式下,新城的配套可以使用老城区的,或者由老城延伸过去,投资成本相对较低

另外一种是多中心模式,即在老城以外有一定距离的地方建设一座新城,和老城一样,有自己的产业、商业和公共配套,这种模式的优点是交通不会那么拥堵(摊大饼的城市,大家都往市中心去上班或者购物,交通压力巨大),不足支出则是投资成本相对较大(什么都需要建设新的)

从个人的观察来看,武汉三镇中,汉阳采取的是多中心的发展模式,汉口和武昌,则还是摊大饼方法

下图为武汉市最新的卫星地图,从整体来看,武汉还是一个摊大饼的城市(咱们国家,大部城市都在摊大饼,类似东莞深圳这样的多中心城市不多)

先看汉阳,20多年前,武汉市在距离市区7、8公里远的蔡甸沌口街道建设武汉经济开发区,下图为2000年的大汉阳地区卫星地图,各位可以看到沌口和汉阳市区之间还有大片的空地

10多年前,武汉市才开始发展距离汉阳更近的四新地区

经过20多年的建设以后,如今的沌口有自己的产业,自己的商业中心,各种配套比市区还好,这种情况下,大汉阳地区形成了两个城市中心

大武昌地区,1950年代建设青山的时候,也是采取的多中心模式,青山和武昌之间有大片的城乡结合部,武昌有自己的商业中心,青山也有(徐家棚,中北路那一带当年都是农村),2000年左右开发东湖高新的时候,光谷并没有选择在如今的光谷东建设一座新城,而是沿街道口往东面发展,也相当于在摊大饼

下图为2000年时的大武昌地区卫星图,光谷最早发展的还是靠近武昌的地方

大汉口地区,就是典型的摊大饼,如果不是长江和汉水不能修建住宅,汉口估计会往四面八方拓展

汉口地区,这20多年来建设的城市化地区,基本都在三环线沿线两侧,这导致大汉口地区的城市化地区没有武昌大

多中心化城市,对郊区更有利

摊大饼模式下,郊区建设的重点区域为紧邻市区的地方,比如黄陂的盘龙城、江夏的藏龙岛等,这些卫星城,由于距离市中心过近,商业容易被市内虹吸,很多卫星城最终成为一个睡城(居民白天去市区上班,晚上回郊区睡觉)

这种模式下,给交通带来了很大的压力,很多郊区卫星城,人口不过20万,但早晚也会发生拥堵。

多中心模式下,如果每个郊区都能在距离市中心5-10公里附近修一座40万人口左右的新城的话,对郊区的好处是很大的

这个距离,既可以保证本地的商业不会被市区给虹吸走(除非去买奢侈品,郊区大多数人会在家门口消费,毕竟去市区还有10公里),也可以保证郊区和市区的联系(去市区,开车不过10来分钟,也很方便)

各位觉得武汉市的郊区,还有没有希望形成新的城市中心呢,欢迎在文章后留言讨论

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武汉五点水

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