撰 稿：郝丽华

编 辑：林 奇

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2021财经西部特刊《陕西再出发》日前出炉，全面聚焦陕西高质量、低碳化转型之路，深度解读这座科教大省、能源大省当下的改革新政逻辑，本文为系列报道之一。

过去很长时期里，地产行业被认为更多是简单分享城市化红利。面向“十四五”阶段，一个很重要的行业命题是，房企如何深度融入区域产业环境，成为高质量发展的重要功能支撑，与城市共创更大化价值？

以西安为例，随着“一带一路”、国家（西部）科技创新中心、国家中心城市等重大战略进程的推进，区域成长空间看涨，高质量发展意志强烈，特别是高新技术、现代服务、城市更新等，受到前所未有的重视。

卓越集团认为，房企应积极融入到这些高质量发展的重点领域和关键环节当中，实现与城市、产业共赢的同时，也能够为地产行业自身的高质量发展路径提供探索参考。

见证深圳高质量发展全进程

从第一代写字楼卓越大厦，到第二代产品卓越时代广场，再到第三代写字楼集群；从深圳福田，到粤港澳大湾区、长三角，再到全国40余座一二线核心城市。作为中国商业地产top7、中国房企top30、“深圳CBD之王”，卓越在持续引领深圳商务模式更新和升级的同时，也几乎参与见证了深圳高质量发展的全进程，深度融入城市高质量发展版图。

譬如，被业界视为前海门户项目的卓越前海壹号，落子前海桂湾金融先导区，打造金融和商务服务综合体；卓越物业长期为腾讯、华为、中兴、OPPO等企业总部提供物业综合设施服务，与阿里巴巴、支付宝、百度、小米、美团、联想、工商银行等均已建立合作伙伴关系。全国十大互联网公司，卓越服务了7家。

业内人士指出，以高新技术、互联网、金融等支柱产业为先导，深度融入区域产业环境，与城市共同创造价值，而非简单地分享或攫取城市化红利，是“卓越模式”的一大特点。

产业之外，城市高质量发展的一个重要着力点在于城市更新。而值得注意的是，国内第一家城市更新集团即由卓越打造，卓越世纪中心、卓越城、深圳中心天元等多个知名旧改综合体项目，均出自其手。

携深圳高质量经验布局西安

多年的深圳高质量发展经验积淀，赋予“卓越模式”更多底气，将触角向成都、重庆、西安等西部核心大城延伸。

“七普”数据显示，西安市人口达到1295.29万，10年新增448.51万，成为同期人口增长最多的北方城市。“一带一路”建设、新时代西部大开发背景下，以“三中心两高地一枢纽”为定位建设国家中心城市，同时依托关中平原城市群“一圈一轴三带”总体格局，打造多轴线、多组团、多中心的城市形态，这座西北古城正加快大西安都市圈建设、优化城市发展格局。并以高新技术、互联网、金融等重点产业为核心引擎，推动地区经济和城市建设迈入高质量发展的关键时期。

在此背景下，“重仓”西安成为卓越集团的战略选择。

其首个项目卓越坊落子未来产业城，毗邻西安高新技术聚集核心区——西高新软件新城附近。软件新城汇聚了华为、中软国际、三星、阿里巴巴等2600余家电子信息与软件服务企业。针对其需求特点，卓越推出商办小户型“卓越里”，重点服务企业和商务群体。据悉，卓越坊以国家绿色二星建筑标准打造，是该年度西安唯一绿色人居项目，销售额居2020年西安主城区top10。

另据了解，卓越物业已入驻腾讯、vivo、OPPO、联想、大疆等企业陕西总部，为多家在陕互联网、高新技术企业提供综合物业服务。

服务互联网、金融等业态之外，卓越西安同时表现出聚焦服务实体经济的特点。而需要指出的是，先进制造业恰恰是西安高质量发展的重要领域。航空基地定位战略性新兴产业聚集区、承接国际化大都市人口转移和功能疏解的主要阵地。

2020年，阎良卓越府项目落子航空基地，布局实体经济重镇；卓越集团以北宸天樾项目进入泾河新城，作为国家级新区——西咸新区五大组团之一，该新城定位“大西安北跨战略核心聚集区”，重点发展信息技术、高端制造等产业。

2021年以来，卓越集团在西安最醒目的动作，当属接手西江月城改项目。据悉，该项目烂尾15年，涉及1400余村民、1600户业主。卓越此番入局，发挥城市更新优势，有望彻底解决这一社会民生问题。

从大湾区到西北内陆，卓越“案例”对当下房地产行业参与创新，与城市共创价值，转型高质量发展，无疑提供了新的借鉴。