上海土拍楼面价创新高，预示房价还有更大上升空间。 近日上海拍出了全国土拍的地王，楼板价达到了每平米13.1万，这也是自2016年以来，时隔8年上海再出全国土拍的地王，土拍地王出现就说明上海的房价跟着涨吗？其实不一定，只能说这些土拍的个案会带动整个城市或者说一个区域内单个项目的创新高，同时也预示着上海，北京等一些超大型城市的房价还有很大的上涨空间，这真不是危言耸听。 上海市拍出的这个地王其实是原来最早上海滨江的斜土街道，是小米公司原来的一个总部，土地性质商转住了，才得益于土地的价格飙升，至少是原来的三倍。2016年融信中国在上海其实也拍出了一宗地，溢价率达到了139%，也创了当年全国的新高，其实在后来的八年，也就是在这块地拍出之前，楼板价一直也是达到了每平米10万。7月份，北京东城区金鱼池也拍出了一宗地块，是一个公建住宅混合地块，楼面价达到每平米6万多，预售指导价是每平米15.1万。北京上海近期的两宗个案，其实也预示着接下来中国各城市的限购将越来越小，越来越少。 北京，上海这样的城市未来的房价还有很大的上涨空间，我在很多期话题里边其实谈到过这个论点，北京，上海，包括深圳，其实未来的房价一定是走我国的香港地区的房价，像新加坡核心区的房价以及现在美国的纽约曼哈顿街区的那些高房价是一样的，因为这是经济的发展规律。 有的人说房地产饱和了房价就应该停止不变了，这一定要分地区，一个城市里面还分地区呢，更别说中国这么大，一定要分城市分地区。北京，上海都有很多的地块是稀有的，像这次出的地块在上海的徐汇滨江区域，这是热门的区域，越来越少的土地，越来越少的城市更新的面积，所以它也会造就越来越稀有的价格。 未来十年，北京，上海每平米能够达到25万以上的楼盘一定会有的，其实现在北京，上海个别楼盘的易手价也能够上到每平米25万以上，这些都是现代房地产在市场经济规律的前提下运作的一个结果而已，没有什么新鲜的。