稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子往往存在极大的交易风险，因为它没有房产证，这也就意味着无法正常交易，所签订的购房合同也是不受法律保护的。

那么问题来了，有房产证的房子就可以放心签订购房合同了吗？其实不然，在此，2023年3月起，以下这5种有房产证的房子碰不得，签了购房合同也无效！

第一、被法院查封

当房主存在债务纠纷时，若迟迟无法解决这个经济问题，那么其名下的房子可就会被法院查封了。在查封房屋以后，如果房主仍然无法解决经济纠纷，那么最终的结果就是眼睁睁地看着自己的房子被法院进行低价拍卖了。若你买了这类房子，你的购房权益可就难以保证了，而你的血汗钱也将被房主挥霍殆尽！

第二、已进行抵押

对于已抵押的房屋，它可是无法再次办理银行贷款的，换言之，购房者可就无法通过银行贷款来买房了。如果你无法获得银行贷款，那么你前面所交的首付款该怎么办呢？一旦卖家拿这个找麻烦，最终你的首付款可就难以要回了！

第三、伪造房产证

在现实生活中，没有房产证的房主一般都会伪造房产证，想要以此来把房子卖个好价钱。如果你没有及时识破这种骗局，那么你的血汗钱可就要打水漂了！因此，大家在买房时一定要注意辨别房产证的真假，可别让房主钻了空子！

第四、遇一房两卖

有些不良房主竟然瞒着已签约的购房者进行一房两卖，从而骗取更多的购房款，然后卷钱跑路了，留下了毫无办法的购房者。为了降低这种风险，购房者在签订购房合同后，最好尽快完成备案手续！

第五、在拆迁范围

你以为买到待拆迁的房子就可以坐等拆迁款送上门了吗？殊不知，待拆迁的房子可是无法正常交易的，就算你签了购房合同，拆迁款也是属于原房主的，你根本拿不到一分钱！