雄安新区将迎来一座新的商业地标。

雄安国贸·凯德中心效果图

中国雄安集团雄商置业公司与凯德投资签署商业管理合作备忘录，双方将就雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目内的集中商业部分达成合作，将共同打造雄安国贸·凯德中心。

据介绍，雄安国贸中心综合体地处雄安新区总部区的核心位置，总投资约125亿元，将融合高端商务办公、高品质商业、酒店、公寓、城市航站楼、轨道交通多种业态于一体，总建筑面积达106万平方米。

双方合作的雄安国贸·凯德中心部分，总建筑面积约15.8万平方米，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理部分。截至目前，该中心项目已建到地上第4层。

近两年，雄安新区的商业设施在不断增加。其中，雄安奥特莱斯、商服中心商业环廊已投入运营。雄安国贸·凯德中心的落地，将进一步完善雄安新区商业配套设施。

与此同时，高学历人群也在不断涌入雄安新区。河北省统计局数据显示，2024年末，河北全省常住人口净流入2万人，实现了由长期净流出到净流入的转变。在7个人口净流入的地区中，雄安新区占31.1%，占比最高，同时，流入人口中高学历人口占比较高。

经济学家余丰慧同样认为，雄安新区在基础设施建设、人才引进、产业发展等方面有较好的规划。随着越来越多的企业进驻和人口流入，商业地产的需求将持续增长。雄安新区的发展理念先进，将带动整个区域商业价值的提升，商业项目落地在此有望获得长期稳定的回报，并且在推动城市发展方面发挥重要作用。

雄安国贸·凯德中心为雄安新区商业设施建设添柴加火，更需要不断丰富、创新消费体验。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议，新项目在未来经营中，可减少传统零售占比，增加体验类业态，如黑科技潮玩运动街区、艺文生活社区、美食主题街区等。这种组合能够满足不同客群的需求，尤其是Z世代年轻人对个性化和情感表达的需求。同时，还要结合雄安新区的规划特点，打造主题型商业区域，如生活方式中心、家庭休闲中心等，满足消费者多元化、年轻化、高知化的特点。

区别于北京的消费环境，雄安新区的商业需要考虑吸引目的性消费客群。在旅游发展方面，雄安新区已经体现出吸引力。去年“五一”期间，雄安新区共接待游客110.98万人，其中，外地游客90.8万人。这也为未来商业的发展提供参考。

柏文喜指出，雄安新区的交通条件正在快速优化，未来将成为京津冀地区的微度假目的地和超级地区中心，这也将为商业地产带来更多的客源和消费机会