▼ 文｜老墨

其实说到底，我始终都觉得房地产就像弹簧，肯定会有紧有松，永远不可能恰到好处。

自1998年至今，我国至少已经进行了6轮政策调整，光是今年上半年，房地产各类调控政策就超过了300次，其中一部分效果并不好。在这种情况下，国家出台了一项新政，堪称“动真格”，瞬间引发舆论……

就在前段时间，我重点提到了这件事，“10月26日，经济观察网发表了题为《独家｜中国将推动新一轮“房改”》的文章。”

因为内容并没有直接联系到房价，大家并没有在意，但其实这非常重要，甚至可以说无比重要。

这件事源于8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，我认为这是个重磅新政，当中提到了两个关键点：

1、加大保障性住房的建设和供给；2、让商品住房回归商品属性。

前者是为了解决中低收入人群的住房难题，不需要他们专门花大力气购买商品房，而后者则是去金融化，加快房地产转型，不仅要稳住房价，更要稳住地价。

我们结合这两点，就能得出结论- -我国房地产已经出现了新动向，概括起来就是5个字，“住房双轨制”，也就是“市场+保障”。

正如上文所说，之所以大家没有重点关注这个新政，原因之一就是没有提到房价，虽然二者表面没关系，但其实背后却根本分不开。

想要读懂这点，首先就要搞清楚，到底是什么保障性住房？我认为不论怎么概括，都离不开这三点：

1、不允许交易：这是最关键的一点，只要不能上市交易就意味着无法投资，就能保证房价不会暴涨，这才最符合中低收入人群的情况。

2、满足生活需求：毕竟这是保障性住房，周边配套和生活便捷度肯定比不上商品房，但是肯定能满足基本生活需求，算是最低标准了。

3、不会有内幕：这次采取的是以家庭为单位，只能购买一套保障住房，如果此前享受过各类政策性住房，必须要先退房。

而更关键的是这一点，因为涉及房价：

“对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房”，请大家注意，适当改建和收购存量房。

这已经说得非常直接了，等于打开了地方城市解决保障性住房的一扇大门，考虑到两者房价差距，无疑变相拉低了部分二手房价格。

随着时间推移，保障性住房规模不断扩大，不排除越来越多的二手房都会“变身”，对房价的影响可能更大。

其实当下市场反馈，就已经明明白白的告诉了我们，房地产继续走老路肯定不行，必须要蹚出一条新路。

虽然表面看起来，保障性制度不会遇到任何问题，但是我依然有一个担心，如果成真，甚至会影响未来5年乃至更久的房地产走势。

这个担心就是，“会不会有人钻空子，违规上市交易保障性住房？”

毕竟两者房价有非常大的差距，我们暂且按照30%计算，目前二线城市房价均价为2万/平左右，一套面积70平的房子，保障性住房总价比商品房低了足足42万，我们再把利润砍半，怎么着也能赚20万。

这个利润实在是太大，不排除有人铤而走险的可能性，要知道这还是在房价不变的情况下。

一旦有人故意抬高房价，利润就更高了，超过50万也不是没有可能。

对此，你怎么看呢？

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