眉山安家网 律回春晖渐，万物始更新，当跨入2022年新年，大家都认为艰难的日子快熬出头了。因为前有降准后有降息，加之合理引导住房消费需求等系列发声，都在为楼市不断舒筋活骨，在这新的一年，无论是对房企还是购房者来说似乎都大有可为。

按理说随着返乡置业潮的到来，楼市都会吹来一股暖风，各房企亦会舒展新机，火爆开局，但意料之外的事情还是发生了：商品房销量刚刚过千。有人不禁发问：“说好的回暖信号呢？

与火爆开局巧妙失约，也许是个伏笔？也可能就是个事实。

中国人向来以务实为本，无需揣度后续，过好当下才是最紧要。那么好，现在就让我们看看1月东坡区新房的成交情况：

据眉山安家网数据监控中心统计显示2022年1月份眉山主城（东坡区）新房成交1052套，总成交面积106727.12㎡，合同总金额795925303元，成交均价7457.57元/㎡；较之2021年12月份眉山主城（东坡区）新房成交1091套，总成交面积105856.48㎡，合同总金额725714384元，成交均价6855.64元/㎡；成交量环比下跌3.57%，成交面积、成交合同总金额、成交均价环比分别上涨0.82%、9.67%、8.78%。

1月份销量刚刚维系在千套，和去年末月半斤八两，东坡区楼市“仍未破冰”，至于原因，很容易想到的便是疫情的反复对在外务工人员的影响，缩减了一部分返乡置业的释放量。但说到底还是手持充足资金的人在继续观望，观望房价下探的空间；观望新批次房源入市，并不急于上车。还有便是眉山这座城市融资信贷环境没有实质性的宽松，因此如今购房情绪没有往年春节那般高涨。

让人惊得出奇的则是均价，重回“7”字头，难道眉山房价真的涨回来了？很显然不是，1月房价外表的惊艳则要归功于像玫瑰南湖湾这样房价近万的改善楼盘，单品价高，销量大，则整体被平均后房价被整体拉升。其实如今眉山真实的房价，不用多说，大家都能心领神会。

该叹的气都叹了，正所谓流水的楼市，铁打的红盘，总有一些楼盘仍然闪闪发光，那我们就来盘点这些热销楼盘吧！

单盘销量前五中，有两盘破百，入围门槛又降至半百左右。

碧桂园天誉可谓根正苗红，房企巨头背景、交房即交证、准现房销售，更有性价比“天花板”一大“利器”，本月热卖110套，担当红盘排面，夺得东坡区开年月度销冠。

阳光上和赋，同样是百强房企背景，该楼盘销量也是月月靠前，以网签108套不俗成绩屈居亚军之位，低房价高品质是其热卖的本因。

前面说到玫瑰南湖湾成交权重高，1月份成功交出了95套的漂亮答卷，确实令人惊喜过望，位居季军之位。要知道高端改善楼盘在价格上难以与刚需盘比拟，能够如此大卖，实属难得。

领地蘭台府作为港股主板上市领地控股的蘭字系大作，一期交房便获赞誉无数，本月行稳热销，以61套位列第四；与之并列的还有阳光云溪上也成交61套，保持稳定输出。

万科眉州文化村也是集品牌、规模、口碑、性价比于一身的人气楼盘，1月份虽后劲不足，但也交出56套的傲人战绩。

其实不难发现上述销量行稳的楼盘要么是本土房企，知根知底，保质促成交；要么是大品牌抄底价，润色增销。

截至目前，这一个月来东坡区暂未有楼盘取得新的预售许可证，也就是说目前市场上新房库存仍然充足，足够支撑今年返乡置业的购房需求。说到返乡置业，多家楼盘都在让利大促，比如玫瑰佳恒一品的43.5万买大三房；碧桂园天誉新春置业大礼包立减5万+低价置业享额外折扣；鹭湖溪山院的5重归家礼，购房立减1.5万+送补贴送家电；中鑫海铂悦澜庭买房送车位；璟瑞府五重福礼，低首付迎春特惠送物管费+送装修礼；水天花月兰亭墅低首付+购房送装修礼，江月兰台7折买房送家电；万景进园汇春节买房送补贴+送车位；阳光云溪上特价准现房等等。

营销活动方面，活动相对较少，1月1日玫瑰佳恒一品盛大开盘，1月 8日中欧建工创智中心售楼部开放，领地樾园营销中心亮相，在1月23日开启预售。

土拍方面，因临近春节，土拍节奏已明显减速， 1月份东坡区有且仅有1场土拍，涉及西门口两宗商住用地，将于明日（1月28日）开拍，届时敬请关注后续结果。预计春节后，推地会变得相对密集。

去年12月东坡区商业扬眉吐气了一番，单月卖出330套，以至于有人猜测春节期间，商业成交还会有所攀涨。然而理想很丰满，现实很骨感，1月商业成交又回落至往月平淡水平。

据眉山安家网数据监测中心数据显示统计，2022年1月份眉山主城（东坡区）纯商业成交218套，总成交面积7851.41㎡，合同总金额107149435元，成交均价13647.16元/㎡；较之2021年12月份眉山（东坡区）纯商业成交330套，总成交面积22920.83㎡，合同总金额203197489元，成交均价8865.19元/㎡；成交量、总成交面积、总合同总金额环比分别下跌33.94%、65.75%、47.27%，成交均价环比暴涨53.94%。

商业总体成交跌幅较大，也说明了上个月的市场好转也只是昙花一现，并没有质的改变。与住宅端一样，成交均价有些“反常”，涨得有些离谱，原因大致相同：像金府穿越乐天商业水街热卖，动辄三四万每平米的商铺价格，直接抬升了整体成交均价。

从纯商业单盘成交情况来看，圣丰国际此次可谓气贯长虹，以92套成交拔得头筹，夺得金冠，为经开新区光耀门楣了一次。玫瑰国际口碑稳畅，继续力拔山河，以48套答卷位列亚军。金府穿越乐天商业水街则以35套销量位居第三，更为出彩的是合同总金额以超五千万强势登顶！大赞！

结语：

2022年1月东坡区新房成交刚刚过千的战绩延续了去年末的平淡，没有想象的一炮而红，以业界人士的眼光来看，“不是不报，而是时候未到”，大家不要因此气馁，毕竟新年才刚刚开始，依然有很多机遇待我们去发现，楼市真正回春也不会等太久。比如未来随着万景玺悦、汇宇庾上云庭、维亚康姆天府星宸等新盘入市；城北、岷东等地的土拍，便能有效催化市场活性！

新的一年，房企们在百舸争流中或许仍会经历一些风浪，但磕绊过后又会积淀许多经验。不管怎样，作为百姓生活中的重头戏，房地产不会一蹶不振，更不会被时代所抛弃，经过政策和市场的洗礼，它的筋骨会更结实，它的生命力会更顽强。

期待，期待明天会更好！