很多人一定认为现在中国很多的城市都已经进入了老龄化的社会，老龄人口越来越多，年轻人的比重相对于老龄化人口的比重越来越少，同时大家都不愿意生小孩儿了或者晚结婚，还有很多人想做丁克家庭，这样使得出生率降低人口越来越少，老龄化结构越来越严重，老年人对房子需求肯定越来越少房价肯定就得下来了，而且一个家庭当中大多都是独生子女，将来可能是一个倒锥形，上边有父母，有爷爷奶奶姥姥姥爷，如果都有房产的话这一个孩子得有多套房子，这样房价能不下来吗？但是大家得深思一下，这带有很强的欺骗性，在某个层面上可能这个理论在数学计算方法上是成功的，但是别忘了这是跟房地产挂钩的。 现在中国有很多的城市的房价低的可怜，像甘肃的玉门，还有这些年网络上议论比较热的黑龙江的鸡西、鹤岗等一些城市，这些城市的很多房产确实都不贵，有很多房产就几万块钱一套，当然这都是个案，都是一些原来的宿舍楼，顶层或者阁楼等等，千万别被这种所谓拿出个案就说这个城市房价低的思维所带偏了，这样的房子是不值钱，都不用到未来老龄化。 2023年中国的人口出生率是负的，出生人口是902万，按照人口自然的增长率是-1.48%，以前都是正增长，现在逐年都是负增长的，这个数值就被很多人用简单的加减法来计算，说人口少了需求就少了，未来的房子多了房价肯定就下来了。其实房子得分是哪儿的，北京、上海、广州、深圳包括一些省会城市的房产可不是这个理论。 老龄化也好，人口出生率低也好，北京这样的城市是人口聚集型，中国在未来的五年将更加的明显，有很多的中小型城市还是像现在一样越来越人口稀少，人口都外流了，聚集在很多的经济相对发达的城市，北京、上海、深圳包括未来的雄安新区同样也是这个道理，每年都有很多人涌入到这样的城市来，人口需求市场决定了房价。 家庭当中独生子女可能未来继承的房产看似多了，但是这些房产所处在的城市得看是哪儿，如果都是北京的也得分区域，燕山区域的房子跟现在西城区，东城区的房子能是一样吗？同样是西城区的房产，高端社区的房子能跟老破小的房产的价值一样吗？房产的价值一定得看是在哪儿，房子可不是老龄化结构严重，人口出生率低了就能够使房价下降，只能说是使一部分城市的部分区域的房价下降，绝对不会使中国很多的热门城市的房价下跌，相反热门城市的房价还是有上涨的空间的。