突围!万科归零

投行圈子事事通 2024-11-01 09:22:49

作者:kangins

6年前万科“活下去”的行业预警如今在自己身上率先落地!

前三季度销售收入1812亿!

前三季实现新增融资和再融资612亿!

前三季度实现经营性正向现金流45.3亿!

前三季回款率超100%!

前三季度完成全部年内197亿元公开债务偿付!

前三季度甩卖大宗物业回现232.6亿!

……

10月30日,万科发布2024年三季度,作为房地产行业的带头大哥,这份年报可谓含金量十足。

财报一系列数字共同演绎着行业带头大哥如何高质量完成“活下去”的目标:

1、债务方面。经过2024年前三季度的努力 ,万科完成年内境内、外公开债待偿余额:

归零!

在当前头部房企中,除了央企外,只有龙湖和万科完成这一目标;

2、销售方面。前三季度销售收入1812亿,同比下降35.42%;根据克而瑞数据,前9月百强房企销售收入同比下降36.6%。万科优于同业。

3、新增融资方面。1-9月新增融资1036亿,而且融资成本低的让人发指,仅:

3.6%!

要知道,很多国企、城投的银行融资成本都超过5%,这一档利率下的企业资质等同于超级央企的待遇!

而且更让人意外的是,在年内债务仅需偿还不到600亿的背景下,2024年7月单月新增融资近400亿,1-7月总融资近1000亿,根据国家统计局的数据,1-7月65家典型房企累计融资总量为2678.47亿,这意味着光万科一家就占了:

37.3%

这还仅仅是前7个月的新增融资,如果疯狂地新增银行低成本的融资,一方面说明万科对活下去的求生欲望:

不仅要保当下的流动性,也要保未来3年内的流动性!

而银行代表国家意志,银行们集体输血万科正体现了高层对标杆房企万科行业地位的重视!

4、非住宅业务方面。前三季度抛售大宗商业物业232.6亿,流动性已然度过危机模式的背景下,对于非主营业务的住宅开发果断抛售。

5、REITs和Pre-REIT基金创新的领先。补充流动性的活水,万科算是:

马力全开

不怕一万,就怕万一。上半年,万科完成旗下角印力集团32.6亿商业基础reits发行,并且多只reits也在大力推进发行前的筹备工作。

01 内外兼修,万科管理层表决心

外部力量集体力挺万科,显然与万科内部的自救决心是分不开的!

7月15日,万科公告,公司核心人员增持公司A股计划已实施完毕!

当康哥看到公告的那一刻,也是惊呆了:

7月9日晚,万科才公布增持计划,1862名核心人员增持4亿,仅4日便光速完成。

这一速度也是创下A股“前无古人”的增持效率,是否“后无古人”?

至少在地产板块短期内尚难以看到,从万科高科决绝的态度来看,众将士与万科共进退的决心可见一般!

而万科核心人员的集体增持,正是实践了:

要外部救助必先自救!

这是这一态度鲜明的管理层态度,让外部感受到万科真正是在全力为了:

活下去!

态度决定一切!显然,万科决绝又果断的行动是所有陷入债务危机企业学习的楷模!

02 万科:轻舟已过万重山

本轮房地产行业的困局始自21年9月恒大流动性危机的彻底爆发,其危机的传导链:

房企爆发兑付危机→销售暴跌→流动性危机→债务危机→负反馈形成

这个传导链条里面有两个核心要素:

销售收入/现金流

面对超级三好生的万科,当前情况如何?我们从这两个个核心指标来看:

首先是销售收入,万科2024年1-10月累计销量2017.1亿,月均销量稳定居于200亿以上,而200亿堪称:

万亿负债房企的销售收入生死线!

这里我们来看三组TOP3数据:

1、恒大2021年9月爆发危机,月度销量从380亿暴跌至50亿以下;

2、融创2022年5月爆发危机,爆发危机前均销售稳定在200亿以上,危机爆发后迅速跌至100亿左右,而2024年前6月累计销量262.8亿,月均仅30亿出头,仅为危机爆发前的一个月正常销量;

3、碧桂园2023年8月开始秘不发丧,在此之前月均销售稳定在200亿以上,危机爆发后迅速腰斩至100亿内,2024年前6月累计销量253.4亿,月均仅40亿出头,也仅仅相当危机爆发前的一个月正常销量;

如果危机的核心指标月度销量来看,万科依然保持在月均200亿的安全线之上,显然这是一个信心的指标,亦是实力的保证!

03 写在最后

月底销售始终保持在安全线200亿之上+前9个月便有近1000亿低成本新增融资+大宗商业果断而决绝地抛售+Reits等资产证券化的融资手段马力全开……

活下去,对于房地产行业陷入债务危机的企业而言,是一个目标,而对于万科而言,其更是一种印在股子里的:

执行力!

当前对于房地产行业的政策已日趋明朗,在517房地产大礼包的基础上,再祭出史上力度最大、最宽松的924房地产政策大礼包,政策底已然明确,而市场底:

或在不远,但谁能挺过这黎明前的黑暗?

在黎明到来前,疯狂的万科:

已经给出了答案!

26 阅读:38979
评论列表
  • 2024-11-01 16:05

    以后又可以翻几倍抢拍土地,再把房价翻几倍卖出去,把房价炒上宇宙,房企不倒是国民的悲哀。

    用户10xxx11 回复:
    收入那么多,啥时候把农民工工资结清[敲打][敲打][敲打][敲打][敲打]
    潇湘听竹语 回复:
    人家清醒
  • 琥珀 57
    2024-11-01 19:30

    欠债百亿千亿,然后管理层增持四亿就大吹特吹,这点钱,够一个月的利息吗?

  • 2024-11-01 18:16

    没有深圳国资委兜底还有什么万科,有空查查华为荣耀当初是怎么走出来的[呲牙笑]

    大A熊冠全球 回复:
    为了救万科,深圳差点把底裤都卖掉。[呲牙笑]
  • 2024-11-01 21:37

    小编懂看财务报表吗?亏损怎么不说?今年三季度合计亏损178亿!毛利率低于10!净利率三个季度是负!如果销量还是上不去计提折旧损失惨重!看看拖到什么时候倒下而已![得瑟]目前有人让它不能倒下!起码让这次地产着陆后才能倒!就是大家去接盘继续做房奴[呲牙笑]!但是现在三餐都没有保障!哪来那么多人接盘!死循环![得瑟]

    你还不够 回复:
    明白人[点赞][点赞][点赞]
  • 2024-11-01 17:33

    已经出现极端利好,抓紧抢买万科的房子和股票,祝大家都发财

    投桃报李 回复:
    再想炒房地产去做梦吧!
  • 2024-11-01 21:36

    一鲸落万物生,经济不需要超级霸王,需要遍地开花的民营企业

  • 2024-11-01 16:03

    以后又可以翻几倍抢拍土地,把房价炒上宇宙,房企不倒是国民的悲哀。

  • 2024-11-01 15:59

    买中国的房子相当于自尽[得瑟]

    陈三少爷 回复:
    你是没房酸的吧,建议尽快入手万科
  • 2024-11-01 20:02

    中国为什么一直依赖房地产发展?

    六月的雨lu 回复:
    房地产能带动很多,就业 消费
  • 2024-11-01 23:35

    就一个深圳,有多少靠卖地发家的?万科,宝能,华侨城,招商蛇口。。。。

  • 2024-11-01 23:30

    高兴啥啊,新增融资这么多,跟以后不用还似的[得瑟]

  • 2024-11-01 17:36

    好,接着干

  • 2024-11-01 17:00

    剩者为王。

    wanyo 回复:
    太疯狂了,疯狂的感觉不像是真的,所以我觉得桌子下面还有东西。
    ufo0126 回复:
    剩者?活下去,再高价盘剥购房者?[呲牙笑]
  • 2024-11-02 07:19

    怎么感觉和恒大最后那年一样呢,但是当时房子还是挺热门的,现在房子臭如大便了

  • 2024-11-04 09:28

    万科是阿斗不?

  • 2024-11-05 10:52

    假数据吧,谁还信数据。造假已成常态,成习惯,反正造假也不算犯罪,不入刑,造假胆子越来越大。

  • 2024-11-07 02:24

    死爬蟹一只

  • 2024-11-02 01:09

    躲的初一躲不过十五

  • 2024-11-02 04:15

    万科的房子质量太差了

    六月的雨lu 回复:
    比很多的开发商的好得多了
  • 2024-11-02 10:54

    象是病了,乱喊乱叫[呲牙笑]!?

  • 2024-11-02 10:23

    房企老板都把血抽走了,留下空壳让国家给擦屁屁!

  • 2024-11-02 03:36

    说怎么多,就是一句话有个好爸爸。

  • 2024-11-02 06:48

    想多了,房企没阳光。[点赞]

  • 2024-11-01 16:49

    有担当

    就是我啊 回复:
    不看看大股东是谁
  • 2024-11-01 19:16

    就是纳闷钱都去哪了?融资的钱是要还的款的好几倍,然后还贱卖资产

  • 2024-11-03 04:31

    万科不死,天理不容!

  • 2024-11-02 20:03

    高管工资超级高,携款跑路

  • 2024-11-04 15:28

    6年前喊着活下去,但是万科只是嘴上喊喊,拿地并不少。这次万科度过难关,不知道会不会收敛,确实有的房子都是亏本卖的

  • 2024-11-03 03:18

    很多知名房地产商都是粤籍,为粤壮大做出了贡献

  • 2024-11-03 06:30

    完成年内还债不是应该的?融资成本那么低不是薅了国家的羊毛?完成增持只能说明既得利益者众。

  • 2024-11-02 22:39

    万科那个项目不是肥了项目经理

  • 2024-11-05 03:14

    可怜的深圳地铁

  • 2024-11-06 02:38

    当年在20年就提出来房地产企业要活下去的时候,无数人嗤之以鼻,现在看来,未雨绸缪才是生存之道

  • 2024-11-02 14:09

    赶紧把工程款付了

  • 2024-11-01 22:33

    这不是跟那个王首付一样吗?割大腕留小碗[滑稽笑]

  • 2024-11-03 07:16

    什么时候万科只卖现房,可以当场过户的时候,可能就信了[呲牙笑]

  • 2024-11-03 09:37

    但你会因为它今年化债成功就把自己的钱投到一个进入下行通道的行业吗?

  • 2024-11-04 05:47

    这么厉害为啥不按合同把我们的材料款结清呢,都到期一年多了

  • 2024-11-03 13:33

    扛过一时扛不过一世,做夕阳产业破产只是早晚的事

  • 2024-11-06 16:53

    万科?到处停工敢说不

  • 2024-11-02 11:14

    房子已经没任何投资价值

投行圈子事事通

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