好租的房子不愁出租，不好租的一如既往在搁置。

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / Tsukiumi

据央视财经8月份的报道，深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场。今年的深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。

报道称，目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东，现在许多房东不得不降低租金。

不过也并非所有的房子都难租。部分中心区的学区房，租赁情况相对较好，租金也相对坚挺。

央视财经记者采访的业内人士表示：“今年的租赁市场不是太活跃，租金同比有10%到15%左右的下滑。”

虽然大趋势上显示深圳租金有所下滑，但是乐居君身边还是有不少深圳打工人表示：“租金根本没降，一个小单间也还是那么贵。”

深圳租房市场：单间最受宠，二房东最让人头疼

当乐居君去询问地铺中介租金情况时，得到的不少的回答是：“毕业季的时间里，单间的租金肯定涨了点，但是也没有太夸张。”

6、7月的毕业季刚过，不少外来毕业生来深发展，这时候是深圳一年中最火的租房季，而年轻人更喜欢独居的形式，更倾向于小户型居住。

此前，乐居君就曾采访过年轻人的租房心态，不少人表示：“更愿意选择小户型整租，如果是合租的话，和室友的人际关系维护真的很麻烦。”

虽然市场上的房屋选择很多，网上的租房广告也非常多，但有的地方挂出来的租金却并不便宜。

就有网友吐槽：“只要通了地铁，关外租金和关内相差无几。”

珊瑚数据曾联合房价和地铁数据分析发现，每当房价下降1598.3元/㎡时，人们就会增加一个站点的通勤量。

因此，不少在南山、福田工作的年轻人都住在龙华、宝安。他们对于单间需求旺盛，但这里租金价格也并不算低，尤其是城中村自建房，水电费高，硬生生拉高租房成本。

例如链家网上显示，一套35.82㎡1室1厅整租的宝安西乡翠景居，每个月的租金为2300元。

而且，热门的中心区好房难求、网络招租价格虚假等一系列繁杂的问题也让年轻人头疼。

“租房最怕遇到二房东。”成为深圳年轻人租房的一大痛点。

二房东的不稳定性让人头疼，因为深圳不少城中村和产业园是由二房东租售，转租后再加租金也变的比较普遍，而且当准房东急用房时，就算签满一年，二房东也并不能保证租客的利益。

很多年轻人也是因为转租的问题，容易被二手房东欺骗。

另外，当一套房子租满一年以后，房东也会开始涨租。

租房中介表示：“基本上与房东签订时间为1年，正常1年到期后会涨100-300元/月，有时甚至会更高。”业主也会根据市场行情增加租金。

旺季效应的淡化，一线城市8月租金涨幅或将继续收窄

日前，诸葛找房数据研究中心发布《7月全国大中城市租金均价报告》显示，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市21个，数量较6月减少16个，下跌城市数19个，较6月增加16个。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，较上月收窄1.26个百分点，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。

2021年6月，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅扩大，一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。

7月毕业季热潮减弱，租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。

7月份，一线城市租金涨幅仍然领跑全国，主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动，租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。

另外，自如研究院数据显示，北上广深四个一线城市长租住房市场成交量稳步回升，并继续保持增长态势。

北京、上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引近半数的大学生奔赴发展，北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元。

7月，南山租金跌幅最大

如今，深圳最新的租金涨跌情况如何呢？

据中原研究数据显示，7月，南山租金跌幅最大。

南山为全市租金最高的区域，为112.2元/平·月，同时南山租金跌幅最大，为0.83%。

7月龙华区租金涨幅最大，租金环比上升1.30%至74.6元/平·月。

虽然很多年轻人抱怨房价太高，但他们关注的大多是市场上较为抢手的小户型房源，但整体来看，深圳租房市场的租金确实有所下降。

“小户型比较多的房源，租金价格会相对坚挺，而大户型多的小区，租金降幅可能就会大一些。”专业人士表示。

“好租的其实一直不愁出租，不好租的也是经常搁置。”

7月9日，深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），就有有序扩大租赁住房用地供给等方面的措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示：“通过此类政策，能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。是从居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出发，积极补短板，真正解决了购房租房的各类顾虑。”

未来，随着供应的增加、规范发展租房市场的各项政策不断完善与落地，深圳租房市场也将会更加稳定。