现在刷刷手机，我们想买的大多数东西，直接送到你的家门口。

宜宾人买东西的习惯，也从逛吃逛吃，变成拇指决策了。

近期宜宾商业，发生了几件大事，会影响我们的日常生活。

竹颂生态城

都没太多人关注，这里有必要，给宜宾喜欢逛街消费打卡的小可爱们，带来两件重磅的商业大事件：

第一件就是， 万象宜宾天地招商大会的举行

未来宜宾最有人气的高铁站前广场（大名：万象宜宾天地），即将在9月全面营业。

第二件事情，就是华侨城退地。

三江口的蓝图要重新画了，三江口，未来是怎样，还比较遥远，也值得期待。

同时，其实也意味着，三江口这块宝地，留给它的发展窗口期，其实不多了，因为两大趋势不可逆，一是人们在往线上走，二是城市在扩张，人口密度在稀释。

那今天，我们就来逐一梳理一下，宜宾的商业口岸，以及商业中心，正在发生一些趋势性的变化，将如何影响我们这座城市，未来的消费潮流与走向。

1、南岸东区：竞争惨烈，未来难料

莱茵春天开业的时候，东区商业比较落后。

只有一个沃尔玛广场，所以大家对莱茵，还是非常的看重的。

后来，万达在几百米外，强势落地，消费者的脚步，就开始往这里偏移，所以这两家大型综合体的竞争，非常激烈。

短期来看，似乎对消费者自然是好事，毕竟，不停的打折促销是消费者们最愿意看到的。

但长期来看，也是一件坏事，因为如果商业体营收和利润，支撑不了，最终会有一家活得艰难，形成寡头。

实际上，先烈已经即将倒下：现在的沃尔玛，基本上只有商场主力店了，底楼的百货，基本上很难再起来了。

要知道，沃尔玛在以前刚修建的时候，预留了上面再盖一层的规划空间。

所以，南岸东区的商业竞争，太惨烈。

两公里范围内的重百，也是极不乐观，即将收回的华侨城商业地块，恐怕也是后续开发接盘者们，一坨非常烫手的山芋。

2、临港商业：双峰格局开始形成

当下宜宾的鲍鲍团长说，万象汇的商业，现在运营状况，离当初华润商管部门的规划和愿景，有很大的距离，从轻奢的定位，降格为价格亲民的普通品牌。

既是对市场的顺应，也是一种比较务实的运营策略，里面的消费，非常接地气，消费定位比较“平民化”。

这其实也是好事情，作为独立的商业机构，保证造血与正常运营，才是王道。

原有的规划，再高大上的理念，都是浮云。

既然这样，那一走高端路线的王府井，位置靠近江边，远离成熟的白沙湖商圈，目前正在热火朝天的推进，据传定位中高端，它后来能否居上？可能非常有挑战。

商业这块硬骨头，目前在宜宾，能啃下来的，目测可能只有万达和东方时代，应当算可以喘口气。

3、江北有潜力：吾悦广场，还有时机窗口

江北的商业，一直远远落后于宜宾商业的整体水平，而且原因不明，这让江北的老铁们，一度非常沮丧。

直到去年国庆前后，吾悦广场的开业，才让江北人看电影，不用开车跨区域，坐进属于江北人自己的电影院。

连柏溪这边，也有电影院多少年了，中坝也有，唯独最有文化的江北，没有（首城在线曾有《》消息、《》等消息）。

好，落后其实也只是代表过去。

乐观的说，也意味着，可以有更大的提升空间，因为白纸好画图嘛。

所以，未来有两个点位，可能会有商业综合体的布局。

一是滨江一带，目前是建投在修建住宅项目：上江传奇。这里按空间布局，人口分布来看，应当有一个商业次中心。

另一个是未来的新四中方向，应当会有一个商业中心。

但这个点呢，就像南部新区的体育赛事中心附近一样，还比较久远。

所以，目前来看，江北商业，留给吾悦广场的时间窗口，还有至少10年左右。

4、南部新区：“万象宜宾天地”，还需观察

一个商业圈的形成，核心商业综合体是关键。

而商业综合体的成败，然后还要地利即口岸位置、专业运营团队“人和”两大键因素，

讲究天时，也很重要。

当年东方时代，当西区还没有商业综合体的时候，大干快上，抢得先机了。

刚好位置更好的财富中心（上图），又不争气，所以才有了现在的东方时代，一枝独秀，傲视西区。

现在，竹颂生态城的“万象宜宾天地”即将呈现，能否对东方时代，构成挑战，这个还待观察。

毕竟，消费习惯的转移，有两大挑战，一是商业体本身的竞争优势，二是消费习惯的转移，我们人类，很不愿意改变。

比如说，我在这个店，长期消费有熟悉感，甚至我对这个商场的停车场都更熟悉，所以要我切换，需要在原来的地方，积累了相当长时间的不满，或者新地方，有持续吸引我的地方。

而竹颂生态城的万象宜宾天地，也非常有优势，它吸引的是往西面，至少到大地坡，高铁西站一带的客流，如果运营到位，起来应当不是问题。

2025年2月，宜宾体育赛事中心工地现场

至于更远的地方，那就是以鲁能公馆、青云书院和体育赛事中心为内核的新商圈。

但目前，住宅的开发都还处在拓展期，要说未来这里的商业会怎样，还早了点，但大趋势上，这边还是挺

有想象空间的。

5、时代和消费场景在变，人的底层需求不变…

这个时代，已经被手机统治了十多年。

这让我们买东西，消费习惯，发生了根本性的变化。

最需要在实体店里，体验性消费的餐饮、美容、理发，在一定程度上，都有了线上服务，火锅可以外卖，美容理发可以上门，

在这个快速变化的时代，消费场景会以体验式消费为主，比如电影院，比如密室逃脱，比如儿童游玩等。

总之，人的需求始终存在，而宜宾所有的商业中心，都需要思考，如何吸引和服务于他们求新，求便捷，求便宜的需求。

来源：当下宜宾