从2022年4月至2024年6月，泉州二手房价已经连续下跌26个月。

在“以价换量”的态势下，2023年泉州二手房成交套数首度超过一手房。从今年成交数据来看，二手房实际网签成交量将继续远超新房。

为了更直观了解泉州二手房变化，我们不妨对近2年热门小区二手房价进行一个对比，看看这两年时间发生了什么？哪些小区跌幅比较小？

晋江

晋江可以说是本轮房价调整周期中影响最大的区域，在这两年期间，我们可以明显感受到晋江二手房量价的一个变化：

1、挂牌量激增。据官方数据，目前晋江二手房有超1.4万套挂牌在售，相当于是大泉州区域1/3的量。在这其中，池店、梅岭、青阳三个区域就有超1万套的房源，供求失衡，因此成为晋江二手房价跌得最惨的区域。

2、房价全面回落至2万内。按照官方数据，目前晋江二手挂牌均价在2万内，周边区域更是回落至1万以内。

池店南板块小区基本是次新小区，二手房价变动不大，基本还能维持在开盘价。

通过对比，桥南板块小区跌幅最大，跌幅在10-30%不等，其中跌幅在20%以上的项目不在少数。在市场上行期，百捷系、百信系等小区成交价基本在2万+元/㎡，如今已经回落到1.8万/㎡以内。

丰泽

丰泽区的二手房价相对来说还是比较稳定的。

市区由于无新盘供应，关注度较高的学区质量也相对平均，因此价格还是相对稳定的。东海、城东新区都会出现不同幅度的跌幅，但整体来说，跌幅虽然部分小区还能达到20%以上，但整体还是能在市场“平均线”之上。

城东板块：价格还是相对坚挺的，以中骏雍景台/柏景湾、城建水墨兰庭、保利城二期为主，居住品质相对来说更好。回落幅度较大的星光耀小区，也源于大社区房源挂牌量较多，今年小区划入二实小城东北校区的范围，有望进一步止跌。

东海板块：东海中央商务区内二手小区对比高峰期破3万+的势头，当下确实回落不少，但整体均价还是能维持在2万左右。对比之下，东海大街区域除御花园/十二宴小区之外，基本都已经在1.5万左右，回落还是较为明显的。

鲤城

在当下，鲤城区的“老破小、老破大”房价冲击也很大。

在高峰期，位于泉州第一梯队的“学区房”最高挂牌价直冲6万，如今均有20-30%的回落幅度。受教育均衡化的影响，古城小区房源较老，考虑居住品质的购房者自然会把目光放到新区。

江南新区房价跌幅不小，尤其是浮桥一带的新天小区，最高峰房价一度要破3万，在当下行情，即使品质在线，但架不住价格回调。江滨一带的小区，主要还是板块大规模成片开发，新房供应跟上，再加上新房限价低于二手房价，自然会影响二手房的价格和销量。

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在这一轮行情中，我们也看到了楼盘的抗跌性与地段有本质关系。典型如东海、城东板块，作为当下泉州环湾建设的主阵地，倾斜性政策支持，区域前景的加持自然能令房价相对维稳且高于市场平均。

同时，板块间同一时间开发的楼盘，二手房表现也截然不同。高品质楼盘、好的户型更具保值增值性，如东海中央商务内海宸一期户型最低单价能到1.6万，而好户型小区基本在2万左右。

除了地段条件，拥有优质学区和稀缺自然资源的楼盘抗跌性也更强，典型如拥有一线海景/江景/湖景的小区、高阶改善小区（别墅/大平层）、还有泉州第一梯队的学区房。

当下，经过较长一段时间的震荡回调，不少二手房价格已回落到相对位置，当前除了部分急卖的房东在价格上会有比较大的让步，大部分房源议价空间不像之前那么大了，说明“底部”共识已基本形成，接下去房价的下行空间较为有限。