当下，泉州新房可以买么？

①从政策端来看，首套首付降至15%、商贷/公积金贷利率再创新低、放开限购、放宽限售，各项政策宽松友好；

②从房价上来看，虽然新房限价是逐步走高的趋势，但当前各大新房都在打“价格战”，已基本卖不到限价，还是有很大价格让利空间；

③新房供应还是较为充足的，并且各大房企已进入“卷品质”新赛道，可选择性强。可以多加对比选择更适配自身需求的房源。

今天，我们不妨就来盘点一下，泉州环湾核心区新房还有哪些入手机会？

丰泽市心区

这是泉州新房供应量最为紧缺的区域，片区上一次推地可追溯到2020年保利华创雲上项目，限价20570元/㎡，仅一栋商品房，目前已交房。

目前片区内唯一待售项目为位于津淮街旁的盛冠海富尊邸，限价19036元/㎡，规划大平层产品，拿地至今已近5年，何时推出未有明确时间。

鲤城江南

江南也是目前泉州中心区供应量较为紧张的区域，目前区域内新房仅有国贸江南璟上一盘在售，毛坯限价17000元/㎡，项目首期特惠起价13968元/㎡，二期新品预约中。

根据推地计划，片区内今年计划推出4幅住宅/商住用地。

丰泽城东

城东是目前泉州新房供应较为充足的区域，主要集中在是南滨江、南埔山、东星。

南滨江地块关注度较高，除了区域价值之外，泉州市区首个“第四代住宅”项目着实更能聚焦高关注度，可以期待下后续产品规划。

东星片区3个新房+1个现房项目在售，互相之间竞争较大；且受城市界面以及教育资源的影响，新房也不得不加入价格战之中，其中国贸天琴樾定位高端改善项目，目前非改善型房源最低单价2万出头；中海臻如府推出“工抵房”，单价低至1.6万出头；融创宸東壹号现房叠院在售，均价约2.2万。

南埔山目前仅清源瑧悦1个项目在售，由于项目低密洋房规划和“让利空间”较大，因此去化较快。根据最新消息，项目将于月底前回收3%折扣。

丰泽东海

东海可以说是泉州楼市热度最高，即使在大环境低迷的当下，也依然能创造千人摇号、开盘即罄的热销场景，走出独立行情。

随着万科四期最后2栋高层售罄，东海新房也进入了大平层供应时代。目前节奏较快的有3个项目：中央活力区天瓒项目，这是泉州市区首幅定位纯改善的地块；中央商务区珑玺台，为现房；东海大街旁的金紫荆山庄，为准现房状态。这三个项目均有望于近期入市。

丰泽北峰

由于北峰城市建设进程相对较为较慢，整体城市界面呈现出来的观感较弱，因此楼市关注度较低。目前片区内城建水墨芳华在售、文旅文荟院已入市，按照当下行情预判，仍会有一定去化压力。

洛江

目前洛江的新房热度也是明显减弱，几个新盘项目属于持续顺销中，折扣力度也随之增强，如位于万安板块的莲花禧上单价低至1.3万起。接下来片区新房仍会以去库存为主。

台商区

台商区新房主要集中在张坂板块，这也是目前泉州新房折扣力度最大的区域，首付5万起、免半年月供等优惠折扣频出，去化压力相对较大，不少项目已是现房在售状态。

晋江池店、晋东

作为泉州环湾核心区，晋东池店新房的关注度同样很高。在这一波新房“价格战”之中，力度大，比如晋东限价1.7万/㎡，折后均价只要1.3-1.4万/㎡，部分户型房源低至1.1万/㎡。从市场反馈来看，只要产品本身品质过硬、价格回调至市场行情，购房者还是愿意买单的。