首先问大家一个问题：

如果遇到暴雨天气，你还会按原计划去看房吗?

许多人在这种情况下可能会取消原定计划，等到天气转晴再去看房。然而，有句话说得好：“晴天看采光，雨天看质量。”高手都是雨天看房哦！因此，下雨天可千万别嫌麻烦。

雨天看房，你不得不知道的优势！

01

了解小区的排水情况

小区排水不畅不仅会给居民带来不便，还会影响整个小区的品质。试想一下，当遇到突如其来的大雨时，小区内的雨水无法及时排出，地面上水汪汪的，这样的环境显然无法让人满意。

在雨天看房，可以实地考察小区及其周边环境，检查排水设施是否完好无损、排水是否顺畅。同时，注意观察道路是否有严重积水，以避免日后通行的不便。

下大雨小区车库被淹的新闻，大家都不少见了，地下车库被淹水，不仅会淹没车辆造成巨大经济损失，还可能引发二次事故。地下车库积水的原因通常与车库坡度设计、排水量计算有关。若车库进出口两端高低差不足，或积水坑设置不当则会导致排水不畅。所以在雨天看房时，一定要去看看地下车库，防止“车到淹时方恨晚”。

02

检查房屋的防水效果

房屋漏水是购房者经常会遇到的问题，而连续的雨天正是检验房屋防水效果的最佳时机。

首先，仔细查看房顶是否会渗水。

顶层房屋的渗水部位一般容易出现在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。

看房时应着重观察房顶是否有漏水的情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，则要及时问清业主漏水情况，是否已补漏。

其次，观察墙体表面是否有明显的色差或局部暗淡。

用手轻触墙面,是否感受到异常的潮湿。一楼和二楼的房屋，还要查看地面是否有返潮的情况。如发现墙体开裂、脱皮、发霉等，多半证明墙体渗水。

第三，重点检查窗边区域。

一般而言，窗框四周与墙体之间常常会使用一些特殊材料进行填充。如果窗台出现积水、起皮、发霉等现象，这很可能说明窗户的密封性能不佳，一旦遇到大雨，雨水便有可能渗透进来。

最后，查看预留管道、空调口等部位。

空调出风口是否有水迹，空调台下墙面是否变色、潮湿，都需要仔细检查。外挂空调台外侧是否渗水尤为重要。

03

观察房子通风情况

下雨天还可以检查房子的通风，特别是在上海的梅雨季节和回南天气，如果房屋通风不畅，室内会感到非常闷热。

哪些类型的房屋通风状况较好呢？

一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。

当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。

04

评估物业服务质量

大雨过后，小区环境管理尤为重要，这时物业的服务质量也将充分显露。

通过查看小区公共区域是否积水，地面、电梯间是否存在未及时清理的水渍，可以直接显示出物业的工作效率。其次观察垃圾箱处理情况，如果在雨后的第一时间内就完成清运，说明物业的责任心不错。

当然，评判物业服务不能仅凭一次雨天处置，还需要全面考量小区环境卫生、绿化养护、设备维修等常规工作是否到位。只有所有方面都经得起检验，才算真正高品质的物业管理。

要想选到真正让自己满意的房子，选择合适的看房时机、多看多比较的方式很重要。希望大家都能挑选到自己心仪的房子~