最近，最受关注的消息无疑是上海“认房不认贷”。

作为中国楼市的风向标，上海的这一政策出台后，市场的反应受到了各方的热切关注。

在政策实施后的半个多月里，央行在今年第二次降准，上海也出台了一系列的地方政策，如上海临港新区重点支持单位工作的人才购房只需3个月社保缴纳记录，公积金贷款购买存量住房的最长期限有所调整，以及各大银行公布了降低存量普通住房首付比例的细则等。

这些频繁调整的政策不断刺激着购房者的神经，上海迎来了一波看房、买房的高峰。

挂牌的人多了

挂牌量指数是衡量二手房市场活跃程度的重要指标。

因此，政策放开后，挂牌量数据变化最为迅速，呈现出急剧增长的趋势。据网上数据统计，政策当晚，新增挂牌量就突破3000套；24小时内，新增挂牌近7000套。

“‘认房不认贷’的影响可以说是立竿见影，我们门店最近挂牌了一些大标的优质房源，这在之前几个月是不多见的。”流通十三部打浦桥商圈的房燕雯店长表示，政策出台后，置换需求增加，而置换的第一步就是卖房。

太平洋房屋数据显示，9月份以来挂牌量相较7、8两个月有比较明显的提升，政策推动下，“卖一买一”置换需求带动了挂牌量增加。流通二十部格林商圈陈明店长分享了他所在版块的情况，“新政出台后，我们及时给有需要的业主进行了详细的政策解读。我们负责的高端住宅和别墅挂牌量比之前提升了10-15%左右。” 同时，流通十二部沪亭商圈岳洁店长也反映，“房东心态从之前的消极，变得正向积极了很多，一些老公房住户也成为了第一批被激发的客户。”

看房的人多了

春江水暖鸭先知，带看量是最能体现当下市场温度的重要指标。随着政策红利的逐步释放，上海二手房市场的带看量出现明显回升。采访的多位房产经纪人纷纷表示，带看客户增加不少，看房密度明显提高。

在带看客户中，置换客最为活跃。“明显感觉到市场活跃起来了，在我们格林板块，目前置换客户是主流，大约占总客户的70%。这些客户对自己的目标房产较为明确，决策也比较果断，我们组别有时候还要加班到深夜，这放在7月和8月淡季，差别特别明显。” 来自流通二十部的陈明店长分析道，他表示，目前市场上达成交易的，大多数是观望了至少半年的客户，这部分客户在新政出台后迅速入市。但市场上仍有约50%的客户持观望态度，他们观察政策效果和市场变化情况，再选择适当时机入手。

与此同时，浦江区域的姜延升店长也说出了他在“前线”的感受，“最近我们成交的房子，主要集中在品质较好的小区，三房和四房的交易量较大，购房动机大多以改善型为主。”

除置换客外，在上海首次置业的年轻人也开始进入市场。“这部分客户广泛遍布各个价位板块，购房力度值得期待。”位于松江九亭板块的岳洁店长评价道。

可以预见，在政策利好下，置业需求被激发，市场信心日渐提振，这将推动上海二手房市场步入积极周期。太平洋房屋业务管理中心董延平老师分析道，假以时日，市场有望趋于供需平衡稳定。

买房的人多了

随着挂牌看房热潮，对于购房者来说，也不宜说是一个难得机会，9月份新政发布后，前2周市场成交量出现提升，环比增幅约15%左右，那么直接影响了哪些群体呢？

已经卖掉了房子，但还没买好的置换客户；

已经看中了房子，还要和家人商量、还在考虑中的客户；

原本要算二套、现在可以算首套了的客户；

在外地用过贷款买房，手上钱不多一直没有买房的客户；

原本想置换、有置换需求但受限于贷款只能贷3成而置换不了的业主；

流通二十部房产经纪人王储今年以来业绩近200万元，其中9月份业绩突出，共成交了6套房子。对于新政的刺激，他深有感触：“我有个客户之前跟我看房已近2年，由于预算有限，一直无法决定。这次新政出台后，他之前看中但预算略超的房子立即就买下来了，非常快。”

▲流通二十部房产经纪人王储

流通十部的经纪人马云华最近也有2个典型的成交案例。第一个客户苏先生，马云华与他结缘于3年前，他有上海户口，名下已有一套房。在新政出台前，他属于二套房购买，需要首付7成。新政出台后，他只需首付3.5成，预算立即从1500万提升到了2500万，最终在不久前买下了心仪的房产。

另一个客户贺姐，2019年就跟马云华看过房，后来一直在观望。2022年，贺姐再次找马云华，表示近1-2年内肯定要置换，因为家中有2个小孩，现在只有2房，要换成4房，但还不确定具体置换方案。在新政出来后的，9月3日晚11点，贺姐主动联系马云华，说最近有合适房源可以看看，满意可以直接买下。马云华第一时间挖掘需求，很快带看给贺姐找到了一个满意的四房。

挂牌的人多了，看房的人多了，买房的人多了……政策的超预期出台，对房地产市场情绪提振非常强。新政策释放的需求，再叠加上传统“金九银十”的销售旺季，政策利好还在持续发酵中，后续也许会有不同的政策工具出炉，我们继续拭目以待~